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Cluttons가 연2회 발행하는 2017년 봄 두바이 산업용 부동산 보고서에 따르면 산업 부동산 활동은 세계 경제 불안과 지역 시장의 성장 둔화로 인해 크게 위축되었다. 올해 시장의 약세가 예상되지만 기회를 잡으려는 투자자들은 특히 기존 중심지를 벗어난 지역에서 급변하는 자본 가치를 이용하여 조용한 부동산 시장에서 수익을 창출하고 있다.
이러한 조건에도 불구하고, 우리는 여전히 두바이가 중동 및 아프리카의 주요 관문이며, 중동 시장에 발판을 마련하려고 하는 해외 거주자들의 관심을 계속해서 끌고 있다고 보고 있다. 특히, 물류 및 유통 부동산은 두바이의 관광 및 접객업 시장의 강세에 힘입어 소매 업체 및 식음료 업체 사이에서 인기가 있다. 우리는 국내 경제 활성화와 관광 및 접객업 분야의 지속적인 성장에 힘입어 물류 및 유통 부동산이 올해에도 계속해서 좋은 실적을 올릴 것으로 보고 있다. World Expo 2020 개최는 올해 동안 부동산 시장에 더 많은 안정성을 가져다 줄 것이다.

Jafza
Jebel Ali Free Zone Authority(Jafza)은 두바이에서 가장 잘 정비된 산업 자유 구역이다. 이 곳은 Jebel Ali Port 바로 옆에 위치하며 두바이에 쉽게 접근할 수 있는 주변의 외부 도로망과 연결되어 있다. 이 구역은 Agility, Barloworld, Mohebi, Ceva 및 Landmark Group과 같은 주요 산업 및 물류 운영 업체를 포함해 7,200 개 이상의 회사가 위치한 4,800 만 평방 미터의 산업 및 상업 지구로 구성된다. Jebel Ali Free Zone 내의 모든 토지는 두바이 정부로부터 임차한 것이다. 임대차는 현재 20 년 단위로 부여된다. 토지 임대료는 구역 내의 위치와 직접 연관이 있다. 토지 임대료는 평방미터당 30~100디람/년이다. 임대료는 크기, 특성 및 위치에 따라 다르다. 일반적으로 Jafza 창고의 임대료는 평방피트 당 28~38디람이다. Jafza에는 또한 Jafza가 원래 위치했던 Jafza north의 기업들이 Jafza south의 새로운 시설로 이주함에 따라 2 차 재고가 발생하고 있다.

Dubai South
Dubai South는 Al Maktoum 국제 공항과 Expo 행사장과 인접하여 국제 물류 및 유통을 위한 훌륭한 입지를 자랑하는 새로운 자유 구역이다. Dubai South는 Jebel Ali Port와 Jafza와 도로 및 다리로 직접 연결되며, 두바이, 북부 토후국, 아부다비에 접근성이 좋은 외부 도로망에 연결되어 있다. Aramex, Kuehne + Nagel, Panalpina, INL, RSA 및 Hellmann-Calipar등 다수의 선도적 물류 회사가 이곳에서 운영되고 있다. 임대료는 크기, 특성 및 위치에 따라 다르다. 이곳은 상대적으로 새로운 산업 지역으로서, 부동산의 대부분은 소유주가 점유하고 있으므로 적극적인 임대 시장은 없다. 창고 임대료는 특성에 따라 평방 피트당 30~50디람 선이다.

National Industries Park
이전에 TechnoPark로 알려졌던 National Industries Park (NIP)는 두바이 남서부의 Jafza에 인접해 있다. National Industries Park는 Jafza를 소유하고 있는 Economic Zones World가 소유 및 운영하고 있다. 보세 구역은 아니지만 이곳은 기업의 100 % 외국인 소유와 자유 무역 지구 지사 운영이 허용되어 있다. 이곳에는 Nestle, Baker Hughes, Mammut 및 Danube가 입주해 있다. 이곳에 입주한 회사는 국내 스폰서를 둔 국내 유한 책임 회사 또는 자유 무역 지구 지사로 운영 될 수 있다. 자유 무역 지구 지사로 운영되면 회사는 소유권, 법인세 및 이익 반제 측면에서 Jafza 자유 무역 지구와 동일한 혜택을 받을 수 있다. 임대료는 규모, 특징 및 위치에 따라 다르다. 이 구역에는 공실 상태의 매물이 거의 없으며 소규모 임대를 위한 단지식 경공업 지구(LIU)가 없다. 창고 임대료는 특징에 따라 평방피트 당 30~40디람 선이다.

Dubai Industrial Park
기존에 Dubai Industrial City로 알려졌던 Dubai Industrial Park는 Dubai South 외곽에 위치한 내륙 산업 지역이다. 이곳은 5,000 평방 피트에서 10,000 평방 피트에 이르는 다양한 창고 및 제조업 공간을 제공하는 총 200만 평방 피트 규모의 창고 공간이 있다. 이곳은 UAE에서 창고 밀집도가 가장 높은 지역 중 하나이며 현재 점유율이 95%이상이다. LIU의 추가 건설이 진행 중이며 기존과 유사한 1 백만 평방 피트 규모의 완공된 창고가 2/4 분기에 부동산 시장에 출시될 것으로 예상된다. 복합 LIU 단지는 Dubai Industrial Park에서 자체 건설했으며 임대 전용이다. 5,000-10,000 평방 피트 규모의 고전압 단지는 평방피트당 45디람, 저전압 단지는 평방피트당 40디람에 이용할 수 있다.

Dubai Investments Park
Dubai Investments Park (DIP)는 두바이 남쪽의 주요 내륙 산업 단지이다. 주요 입주사는 Gulf News, Dubai Refreshments, Al-Futtaim Motors, LuLu Logistics 등이 있다. DIP 1과 DIP 2는 지난 3 년 동안 상당히 개발이 진행되어 주류 지역을 제외한 부동산 시장에 다양한 창고를 출시했다. 창고 임대료는 건물의 품질에 따라 평방피트 당 40~50디람선이다. 이 임대료에는 총 임대 소득의 15 %에 해당하는 세금이 부과되며, 이는 DIP에 직접 지불해야 한다.