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경쟁이 시작되었다. 두바이의 건설사들은 시장이 혼잡해지기 전에 새로운 사전 분양 부동산 프로젝트를 발표하기 위해 서두르고 있다. 다른 건설사가 프로젝트를 발표하기 전에 지금 분양을 시작해 최대한 많은 구매자를 확보한다는 것이 그들의 생각이다.

Business Bay에 5억 디람 규모의 고층 아파트를 출시한 Elite City Real Estate Juwaad Beg CEO는 "시장은 이미 사전 분양 아파트 출시 부문에서 약간의 공급 과잉이 오기 시작했다. 그러나 일자리 수가 늘어나지 않고 있다. 즉, 건설사들은 재고를 처분하기 위해 투자자에게 집중해야 한다. 특정 부동산 범주가 지나치게 편중되면 영업 부문에 시간과 비용이 추가로 들게 된다.“고 말했다.

"새로운 프로젝트의 가격 결정 방법은 성공적인 분양 여부에 결정적인 역할을 할 것이다. (Beg은 자사 프로젝트의 경우 가격을 평방피트당 1,300디람으로 고정시켰다. 인근 필지의 고급 건물 분양가는 평방피트당 평균 1,650디람이다. 완공은 2020년 1분기로 예정되어 있다.) Business Bay는 이미 두바이의 차세대 주요 개발 구역으로 예상된다. 기업들이 이미 이곳으로 이전하고 있다.“고 Beg은 말했다.

"진행 중인 프로젝트가 완공되면 더 많은 주민들이 이곳으로 이주할 것이다. 우리는 가구가 완비된 주택을 공급하며 이는 투자자가 더 높은 수익률을 얻을 수 있는 가능성을 제공한다.(현재 Business Bay의 일반적 원룸 주택은 임대료 평균 65,000디람선이며 가구를 갖추면 임대료는 75,000~80,000디람이다. Elite Bay의 경우 건설사가 1 %의 서비스 요금을 부과하고 있으며 이는 투자 수익에 추가로 부과된다.) 어떤 건설사는 신흥 주거 단지에 주택을 짓는 것을 선호하는 반면, 다른 건설사는 도시에서 가장 발전된 부동산 자유보유 단지에 건설하는 것을 선호할 수 있다. 이는 수변 공간이라면 더욱 촉진된다.“고 그는 말했다.

가장 거래량이 많은 지역

새로운 투자 건설사가 곧 Dubai Marina에서 G+ 27층 타워를 출시할 예정이다. OBG (One Broker Group)의 Umar Bin Farooq 이사는 "더 자세한 내용은 출시일이 다가오면 발표될 예정이지만 분양가는 1,500 ~ 1,700디람 선이 될 것이다. Dubai Marina는 실수요자 / 투자자로부터 가장 많은 문의를 받는 대형 개발 지구이다. 이곳은 매년 두바이에서 가장 많은 거래가 이루어지는 곳이며 프리미엄 주택은 평방피트당 2,000디람 이상에 거래되고 있다. 우리 주택은 가격 경쟁력이 있다."라고 밝혔다.

OBG는 최신 프로젝트로 5개 중개 회사가 독점적으로 사전 분양 프로젝트를 수행하기 위해 연합한 것이다.
"건설사들이 자체 영업 및 마케팅 팀을 설립하는 데는 많은 비용이 든다. 우리는 이를 위해 이 조직을 만들었다. 우리는 5 개 기관의 잠재적 투자자 데이터베이스를 공유하고 있다. 구매자의 정서가 여전히 침체된 시장에서 우리는 구매자를 확보할 수 있는 곳을 알고 있다. OBG는 계획 단계에서부터 프로젝트에 참여하기를 원한다. 이를 통해 수익 기회를 극대화할 수 있는 방법을 제공할 수 있다. 창의 크기와 외장만 바뀌어도 구매자의 기대에 영향을 줄 수 있다."라고 Farooq은 말했다.

개인 투자자를 위한 플랫폼

부동산 구매 계획이 있는 UAE 거주자는 투자 결정을 내리는 것이 어려울 수 있다. 해외 시장을 알아봐야 하는가? 파운드화 하락으로 인해 저렴해진 영국인가, 아니면 부동산 시장이 호황기로 돌아가고 있는 인도인가? 최근 몇 년간 UAE 투자자들은 중부 유럽의 투자 가능성을 고려해 왔다.

Emaar는 Meydan One District (대규모 Mohammad bin Rashid City(MBR) 개발 단지의 일부)와 Dubai Creek Harbour에서도 프로젝트를 진행 중이다. Meydan One의 쇼핑몰 건설은 이 지역의 투자 가치를 높이고 있으며, Dubai Creek Harbour의 사전 분양 부동산 개발은 투자자들에게 인기를 얻고 있다.

다른 주요 프로젝트는 두바이 운하 인근, Al Habtoor City, 두바이 해안, 그리고 Meraas사가 프로젝트를 진행중인 Bluewaters Island 와 Jumeirah Bay Island가 있다. 그리고 조금 더 저렴한 투자처를 찾으려는 투자자들은 Dubai South, 또는 Dubailand의 일부 개발 단지를 주목하는 것이 좋다.

박스 기사 : 북부 토후국, 전례없는 부동산 투자 기회 제공
라스알카이마는 UAE의 부동산 자유보유 구역 투자처로 크게 발전했다. 이는 Emirates REIT 투자 기금이 최근 Al Hamra Village의 주거용 부동산을 다수 매입한 사실에서도 알 수 있다.

건설사 및 투자자의 관심을 끄는 또다른 라스알카이마 개발 지구는 Al Marjan Island이다. Emaar Properties는 이곳에 최근 호텔을 포함하여 200만 평방 피트 규모를 개발하고 있다. 또 다른 건설사 Select는 자사의 11억 디람 규모의 주택 프로젝트의 1단계가 완공되었다고 발표했다. 인도 및 입주는 이번 분기에 시작된다.

샤르자에서도 Emaar는 샤르자 정부 기관인 Shurooq 및 아부다비의 Eagle Hills와 제휴를 통해 건설 프로젝트를 진행하고 있다. 이들은 Omran Properties의 이름으로 투자 가치 합계가 20억 디람에 달하는 세 개의 프로젝트를 수행하고 있다.