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올해 첫 5개월 동안 두바이의 완공된 부동산에 대한 매매 활동이 증가하고 있다. 완공된 부동산에 대한 높은 수요가 여름 이후에도 지속된다면, 구매자 수요가 사전 분양 부동산에 집중된다는 부동산 부문의 우려를 완화시킬 수 있을 것으로 보인다.

Reidin-GCP의 데이터에 따르면 최근 5개월 동안 5,397개의 완공된 부동산이 매매되었으며 이는 같은 기간에 4,521개가 매매된 작년 대비 크게 늘어난 것이다. 그리고 이 추세는 6,000개 이상의 완공 부동산이 매매되었던 2015년 수준에 근접한 것이다. (단 2015년에는 구매자가 완공 부동산을 선택할 때 사전 분양 부동산의 인센티브와 경쟁할 필요가 없었다.) 현재 판매중인 완공 부동산 중 다수는 시장이 2012-13년 동안 상승세로 돌아서는 시기에 출시되었다. 이 부동산은 대체로 기존 구매자들이 재판매하고 있으며, 일부 경우에는 건설사가 완공된 부동산으로 더 높은 프리미엄을 얻기 위해 직접 판매하고 있다.

반면 올해 1 월에서 5 월까지 두바이에서 판매된 사전 분양 부동산은 7,152건으로 2016 년 같은 기간의 4,521건 대비 크게 증가했다. 올해 1분기에는 2008년 이후 사전 분양 부동산 출시가 가장 많았다. Reidin-GCP 데이터에 의하면 Dubai Marina에서 748개의 아파트가 거래되어 사전 분양 부동산이 가장 많이 판매되었으며, International City (542개), Jumeirah Lake Towers (380개), Sports City (378개)가 뒤를 이었다.

그러나 최근 통계에서 가장 두드러진 특징은 International City를 제외한 두바이의 모든 기존 자유보유 구역에서 가격이 상승했다는 점이다. 이것이 의미하는 바는 수요가 중간 가격대 사전 분양 부동산에 집중되었던 2016년과 달리, 올해 구매자들은 완공된 더 높은 가격대 부동산 및 기존의 가격대가 높은 지역에도 관심을 보이고 있다는 것이다. 이 경향은 Palm Jumeirah(245개 거래)와 Downtown Dubai(282개 거래)지역의 주택 수요에서 두드러진다. 또한, Dubai Marina는 최근 몇 년간 중상위~상위 가격대의 완공된 아파트 시장으로 인기를 얻었다. (Palm에서 245개의 아파트 외에도 25개의 최고급 빌라가 거래되었다.)

그렇다면 왜 갑자기 완공된 부동산 수요가 급증했는가? 그리고 두바이 건설사들은 상당히 경쟁력있는 가격으로 사전 분양 부동산을 출시하고 있으며 또한 다양한 할부 납부를 제공함에도 왜 완공된 부동산 수요는 증가하고 있는가? 최근 건설사들은 부동산 할부금 납부를 인도일까지 혹은 인도일 이후까지 연기해주고 있다. 일부 대규모 건설사들은 특히 새로운 지역 부동산의 경우 인도 2년 후에 할부금을 완납하는 정책을 펴고 있다.
Global Capital Partners의 Sameer Lakhani 전무 이사는 "두바이의 거래 증가는 투자자와 실수요자 모두에 의해 촉발되었다. 작년에 부동산 수요는 일부 중간 가격대 지역과 실수요자의 수요에 치중되었다. 올해에는 여전히 가격과 거래량이 부진한 빌라 단지 외에는 모든 부문이 활성화되었다.“고 말했다.

또한 완공 부동산에 대한 최근 거래에서 가격 상승이 나타나기 시작했다. 이는 Springs, Meadow, Jumeirah Lake Towers등의 주택 단지에서 분명히 나타나고 있다. 2016년 가격 대비 최근 거래가는 3-5 %상승한 것으로 나타났다.
Lakhani는 "매매 가격은 최저치를 벗어나 상승했다. 이상하게도 이에 대한 관심이 많지 않은데 이는 상승률이 아직 한 자릿수에 그치기 때문일 가능성이 있다. 두바이 전체의 부동산 지수는 올해 안정세였다. 연간 누적 통계에 따르면 구매자가 사전 분양 부동산을 저렴하게 구매하는 데 더 많은 관심을 가지더라도 완공된 부동산의 매매가 감소하지는 않는다. 완공 부동산 구매자들은 기존 단지에 주택을 구매해 즉시 주택을 임대 시장에 내놓으려 한다.“고 말했다.

실수요자에게 있어 완공 부동산을 구매한다는 것은 은행이 사전 분양 부동산의 대출 규제 비율 50%이상으로 부동산 구매를 지원한다는 것을 의미한다. 낮은 금리로 자금을 대출할 수 있다는 것은 실수요자들에게 중요하다. 올해 하반기에 구매자들은 완공 부동산과 사전 분양 부동산 모두에 관심을 보일 것인가?
Lakhani는 "사전 분양 부동산의 강세는 올해 남은 기간 동안 지속될 것으로 예상된다. 일부 중첩되는 부분이 있긴 하지만, 사전 분양 부동산 투자자들은 완공된 부동산에서 수익을 창출하려는 사람들과 거의 겹치지 않는다는 점에 유의해야 한다. 이 때문에 우리는 양쪽 모두에 대한 수요 곡선이 상승할 것으로 기대하고 있다. 부동산 시장이 두 가지 모두를 포용할 수 있다면 더욱 큰 이득을 창출할 것이다.“라고 말했다.