• 목록
• 게시판 리스트 옵션
  • 검색

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

사진: Dubailand

일설에 따르면 여름이 두바이에서 임대 주택을 찾기 제일 좋은 기간이며, 임대 주택이 장기간 비어서 가격이 내려가는 일이 많다. 여름에는 학교 방학과 높은 기온 때문에 많은 주민들이 해외로 나가 임대 주택 세입자를 찾기가 어려워지기 때문이며 이는 이번 여름에도 계속될 것으로 보인다. 또한, 저렴한 가격을 찾으려는 세입자들은 두바이의 새로운 주택 공급이 증가하고 있는 지역에서 더 저렴한 주택을 찾을 수 있다.

자료에 따르면 두바이 대부분의 주택 임대료가 전반적으로 약세이다. 두바이 임대료는 지난 몇 년간의 상승분이 전부 사라지고 전반적으로 2013 년 1분기 수준으로 하락했다. 이는 이 기간의 2차 시장의 약세 및 세계적 경제 침체의 결과이다. 그럼에도 불구하고, 두바이는 최근 10년 동안 대체로 사전 분양 부동산 판매가 활발했다. 구매자들은 고급 사양과 매력적인 지불 계획을 제공하는 고급 랜드마크 주택을 선호했다. 이 신축 주택의 상당 부분은 최근 혼잡한 임대 시장에서 최근 완공된 부동산을 임대하려는 투자자들이 구매했다. 일부 투자자는 원하는 집세를 받을 때까지 기다릴 여력이 충분하다. 반면 다른 사람들, 특히 매월 주택 담보 대출을 상환해야 하는 사람들은 임대 소득이 없는 공실 기간을 피하기를 원할 것이며 따라서 임대료를 낮춰 세입자를 확보하려 할 것이다.

흡수율

한 지역에서 새로 양도된 주택의 세입자를 찾는 데 걸리는 시간, 즉 신축 건물을 임대하는 데 걸리는 시간을 “흡수율”이라고 한다. Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah 등 주거 지역의 흡수율은 전반적으로 회복될 것으로 예상된다. 그러나 일부 신흥 지역, 특히 수백 개의 빌라 또는 아파트 타워가 거의 동시에 양도되는 경우 흡수율은 악화될 수 있다. ValuStrat은 최근 완공 부동산 공급이 증가하고 있는 두바이의 교외 지역에 대해 분석한 결과, 올해 1,430개의 신규 주택이 양도될 것으로 예상되는 Liwan 지역의 경우 침실 2개 주택의 임대료가 최근 12개월 간 16% 하락했다고 밝혔다. 올해 2,031 개의 신규 부동산이 양도될 것으로 예상되는 International City는 작년 대비 침실 2개 아파트의 임대료가 13% 하락한 것으로 나타났다. Dubai Silicon Oasis와 Dubai Sports City와 같은 대규모 주택 단지도 올해 각각 4,341개와 1,907개의 주택이 공급되며 전년 대비 일부 주택의 임대료 하락폭이 최대 12%를 기록했다. 이는 임대 주택 공급 증가와 임대료 하락 간의 강한 상관 관계를 시사한다. 임대인 간의 경쟁으로 인해 거주자들은 임대료 하락 외에도 임대료 분할 납부, 임대료 무료 기간, 조경 및 인테리어 비용 지원과 같은 혜택을 누릴 수 있다.

공급 증가로 인한 압박
ValuStrat의 연구에 따르면 올해 주택 공급은 25,000개, 내년에는 42,000개가 예정되어 있다. 이에 비추어 볼 때, 공급 증가로 인한 가격 하락 압박은 임대 주택 부문 일부에서 향후 1~2년간 지속될 것으로 보인다. Living Legends, Akoya, Town Square와 같은 중간 가격대 주택 단지를 비롯해 Dubailand 단독으로만 내년 16,000개의 주택이 공급된다는 점을 주목할 필요가 있다. 중기적으로 우리는 임대 시장이 균형을 이룰 것으로 보고 있다. 인구 증가와 경제 활동으로 도시가 성장함에 따라 새로운 주택 공급이 흡수되고 수요를 공급과 조화시키게 된다.

결론적으로, 우리는 세입자들이 새로운 공급 증가를 고려해 여름에 이사하는 것을 추천한다. 다음 몇 개월 간은 새로운 주택, 특히 Dubailand, Al Qudra Road, 두바이 서쪽 신흥 지역 등에서 침실 2-3개 주택을 찾는 세입자들이 임대 계약을 협상하기에 유리한 시기가 될 것이다.