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부동산 애널리스트들에 따르면 3 년간의 침체 후 두바이의 주택 가격과 임대료가 저점을 지난 것으로 나타났으며 투자자들은 이제 시장에 점점 더 관심을 보이고 있다. 일부 전문가들은 주택 시장이 적어도 단기적으로는 침체기를 유지할 것으로 보았으나, Propertyfinder는 최신 보고서에서 두바이의 부동산 부문이 이미 저점을 지난 것으로 보이며 이는 더 이상의 하락이 없을 것임을 의미한다고 말했다. 2015년 11월부터 2017년 4월까지 18 개월 동안 평균 임대료는 21% 하락했으며 부동산 판매 가격은 20% 하락했다. Consultants JLL은 앞서 28,000개의 신규 주택이 금년에 완공될 것으로 예상되어 두바이의 주택 가격은 최소한 2018 년까지는 계속 하락할 것이라고 밝혔다.
그러나 지난 달 28일 REIDIN이 제공한 데이터에 따르면 2017 년 5 월 현재 임대료 및 주택 가격 하락 속도가 실제로 둔화되고 있다. 최근 2 년간 임대료는 8% 하락했고 주택 가격은 5.75% 하락했다. 반면 2017년 3월~5월의 3개월 동안 임대료는 0.25%, 주택 가격은 0.14%의 소폭 하락에 그쳤다.

임대료

그러나 현재 주택을 찾는 세입자들은 단기적으로는 계속 저렴한 임대 주택을 찾을 수 있을 것으로 보인다. 예를 들어 Palm Jumeirah에서는 임대 주택 일부가 작년 임대료보다 약 18% 저렴한 가격에 거래되었다. Palm Jumeirah의 한 부동산 전문가는 "침실이 2 개인 해변 아파트는 현재 연 임대료 13만~13만 5천 디람에 거래된다. 작년에 이 주택의 임대료는 16만~16만 5천 디람이었다.”고 말했다. Asteco가 제공한 데이터에 따르면 두바이의 여러 지역은 2017 년 3 월에 3 개월 전 대비 1%에서 7% 사이의 하락을 기록했다. Palm Jumeirah의 주거용 부동산은 7%로 가장 큰 하락세를 보였으며, Downtown과 Dubai Marina 주택은 6% 하락했다. Jumeirah Beach Residence의 임대료는 2% 하락한 반면, Business Bay, Greens, Jumeirah Lakes Towers는 각각 3%, 5%, 2%의 하락을 기록했다. Al Barsha의 임대료는 4% 하락한 반면, Deira, Dubai Sports City, International City와 같은 "저렴한 지역"은 각각 1%, 4%, 2%의 하락을 보였다.

주택 가격

Propertyfinder에 따르면, 두바이의 부동산 경기 둔화는 두바이와 함께 국제 투자자들에게 가장 인기있는 부동산 시장인 뉴욕과 홍콩 부동산 시장이 과열된 것과 대조를 이룬다. 가격이 저점을 지나면서 많은 투자자들은 두바이를 다른 시장에 비해 더 나은 가치를 지닌 투자 수단으로 보고 있다. 이 회사는 "지속적인 침체로 인해 투자자들의 수익률이 향상되어 임대 부동산의 추가 침체를 막고 있다.“고 밝혔으며 부동산 중개업자들은 잠재적 구매자들로부터 더 많은 관심을 받고 있다. Propertyfinder의 COO인 Lukman Hajje는 "현재 두바이는 완성도가 높고 규제가 잘 이루어지며 성숙한 도시이다."라고 말했다. Espace Real Estate의 판매 및 임대 부서 책임자 John Lyons는 “Springs지역과 같은 지역을 살펴보면 잠재적 투자자는 현재 순 수익률을 최대 6.5%까지 기대할 수 있으며, LTV 75%의 담보 대출 상품을 이용하는 투자자는 자기 자본에 대해 약 10%의 수익률을 달성할 수 있다. 이는 주택을 임대하는 것보다 구매하는 것이 재정적으로 유리함을 보여 준다."고 말했다.