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올해 두바이로 유입되는 14,000개 세대 또한 주거 판매 둔화시킬 수 있어

부동산 회사인 Asteco의 보고에 따르면, 2015년 약 14,000개의 새로운 주택이 공급되어질 예정이어서, 2011년 이후 65%까지 급등하였던 두바이 임대 시장이 약화될 것으로 예상된다.  바이 주택 시장은 또한, 회사의 보고에 따르면 2014년 하반기, 판매가 및 임대 수익이 감소에 데 이어, 새로운 공급 증가까지 겹쳐 판매 활동 약화 전망에 직면하였다.
 “2,000개의 빌라뿐 아니라 12,000개의 아파트가 2015년 도시의 기존 주택에 추가될 것이다. 이는 에미레이츠에 거주하는 세입자들에게는 좋은 소식이며, 2011년 이후, 아파트 임대가가 65%까지 급등하였으며 빌라는 55%까지 급등하였다는 사실을 고려할 때, 더 완화된 임대 환경이 형성되어 환영 받는 일이 될 것이다,”며 Asteco의 상무이사인 John Stevens가 말했다. 
2014년 임대 가격은, 아파트가 전년대비 7%, 빌라는 4%, 사무실은 12%의 성장률을 보이며, 세 가지 모든 주택자산 유형에 걸쳐 증가하였다. ‘Dubai Property Review 2014 Highlights & 2015 Outlook’이라는 보고서에 따르면, “이사를 가기 보다는 기존의 주거 시설에 남기로 한 세입자들의 선택에 따른 영향은, 임대 활동 감소라는 결과를 낳았다.”  
두바이 도시 전반의 2BR 주택 임대 가격의 연평균은 2014 년 연말, Dh122,000였고, 2014년 4사분기에는 전년대비 평균 6%의 임대가격 증가가 기록되었다.  
Asteco는 빌라의 임대 가격이 대부분의 살기 좋은 지역에서는 비교적 안정적이었으며, 덜 살기 좋은 지역에서는 약간의 감소가 있을 것으로 예측하였다. Stevens가 말하길, “올해를 예상해보면, 임대 가격에서의 상당한 추가 감소가, 2013/14년 (약 12,000~14,000개 단위의 빌라)에 발표된 많은 프로젝트들이 완성되면서 2016년부터 계속하여 나타날 수 있다.”  
보고서에 따르면, 아파트 임대는 2011년 이후 65%까지 치솟았지만, 2008년보다는 여전히 25% 더 낮은 수치를 유지한다. 임대 가격은 지난 해와 비교할 때 평균 7% 더 높다. 빌라 가격은 2011년 가장 낮았던 이후, 약 55%까지 증가하였으며, 2014년 4사분기의 가격은 2008년 같은 사분기보다 여전히 20% 더 낮았지만 지난해보다는 4% 증가하였다. 

Asteco에 따르면, 2014년은 아파트, 빌라, 사무실에서 각각 4%, 1%, 9% 판매 가격 상승과 함께 안정적인 한 해였다. 두바이의 주택 판매 시장은 2014년 상반기 중간 수준의 성장을 기록하였으며 하반기 판매 활동과 판매 거래는 상당한 감소를 기록했다. 빌라 판매의 50%를 차지한 Meadows, Springs, Arabian Ranches 지역에서의 빌라의 판매 가격은 2013년 4사분기와 비교할 때, 같은 기간에 안정적이었지만, 한 해 동안 변동을 보였다. 보고서에 따르면 Palm Jumeirah는 2008년 가격보다 4%까지 증가를 보인 유일한 지역이었다. 
“우리는 수요가 많은 지역사회에서의 전반적인 주거 판매 가격은 상대적으로 안정성을 보이는 반면, 편의 시설이 적은 그 외 지역들은 가치 감소를 피할 수 없을 것이라 생각한다,”며 Stevens가 말했다.
위험 성향 감소를 반영하며, 시장은 구매 비용 증가를 야기한 새로운 대출 규정과 수수료 때문에, 2013년에 비해 2014년 빌라와 아파트 거래에서 25%의 감소에 직면하였다.   
 “사실, 거래 수준은 2014년 4사분기에만 전년 대비 40% 하락하였다. 계획에 없던 판매 또한, 새로 완성된 제품들의 추가적 부담이 바이어들에게 투자 기회를 증가시켜주며 감소되었다,”고 보고서에서 전했다. 
보고서에서는 현재 판매 가격이 안정화되고, 임대는 중간 수준으로의 잠재적 증가에 직면하면서, 2015년 빌라 총수익이 향상될 것으로 기대된다고 언급하였다.
Stevens가 말하길, “오피스 시장 성장은 주택 시장보다 12개월 정도 뒤떨어졌으며, 임대 가격은 2012년에는 낮았고 이후, 2012년부터 2014년까지 평균 35% 수준으로 느린 성장을 보였으며, 판매 가격은 지난 해에만 13% 증가하였다.”