• 목록
• 게시판 리스트 옵션
  • 검색

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

당신이 주택 구매가 처음이라면 여러 가지 절차에 놀라게 될 것이다. 주택 구입은 많은 돈이 들 뿐만 아니라 복잡한 절차가 필요하므로, 구매자는 최대한 관련 절차에 대해 조사할 필요가 있다. 왜냐하면 이런 절차에 주의를 기울이지 않으면 주택 구매 비용이 불필요하게 증가해 피해를 줄 수도 있기 때문이다. 주택 구매를 계획할 때 고려해야 할 요소에는 주택 자체, 자금 조달 및 출구 전략이 있다. 출구 전략은 당신이 좋은 투자 수익률을 유지하고, 필요한 경우 주택을 처분하기 위해 필요하다. 이와 관련된 조사는 주택을 둘러보거나 담보 대출을 신청하기 몇 달 전, 심지어는 몇 년 전부터 시작하는 것이 좋다. 자세한 사항은 다음과 같다.

기본적 사항
먼저 당신이 주택을 구매할 준비가 되었는지 여부를 확인한다. 즉 당신이 앞으로 몇 년 동안 이 지역에서 거주할 계획인지를 확인해야 한다. 그런 다음 주택 구매를 위한 금전적 안정성이 확보되었는지를 확인한다. 당신의 수입이 불안정하며 직업을 자주 바꾸는 경우 담보 대출을 받지 못할 가능성이 높으며, 또한 대출을 받더라도 상환하지 못할 가능성이 있다. 마지막으로, 왜 집을 사고 싶은지 자문해 보아야 한다. 당신은 주택 구매 비용이 들더라도 주택을 구매하는 편이 임대보다 저렴하다고 깨닫게 될 것이다. 주택을 구매하면 계속 오르는 집세를 내는 대신 안정적으로 매달 예측 가능한 비용만 부담하면 된다. 주택을 구매하기로 결론이 났으면 주택을 물색하기 시작한다.

주택
이제 투자하고자 하는 주택을 결정해야 한다. 어떤 수준의 주택을 살 수 있는지 알아보는 것이 첫 번째 단계이다. 당신의 자금 상황과 담보 대출 가능성을 알아보고, 가능한 투자 자금을 확인한다. 일단 예산이 정해지면 그 예산으로 구매할 수 있는 주택을 확인해 본다. 많은 사람들은 자신의 예산으로 살 수 있는 주택이 매우 적다는 것에 놀라게 된다. 또한 이는 주택 크기뿐만 아니라 위치와도 관련이 있다. 부동산과 관련된 모든 것이 그렇듯, 위치는 가치를 창출한다. 이 시점에서 당신의 예산 범위로 구매 가능성이 있는 지역을 검토하고, 추가적인 비용과 요구 사항을 고려해야 한다. 예를 들어, 회사에서 1시간 거리에 있는 주택밖에 살 수 없다면, 당신은 더 좋은 차를 구매하거나, 두 번째 차를 사거나, 가까운 학교로 아이들을 전학시켜야 할 수도 있다. 이러한 변화는 모두 주택 구매로 인한 비용이다. 당신이 살 수 있는 주택을 고려할 때는 오래된 주택과 새 주택, 비교적 새 주택을 비교해야 한다. 만약 당신의 예산으로는 매우 오래된 주택밖에 구매할 수 없다면, 개조, 수리, 유지 보수에 들어갈 비용을 고려해야 한다.

담보 대출
극소수의 운좋은 사람들만이 현금으로 주택을 구매할 여력이 있다. 그리고 현실적으로, 당신이 낮은 금리로 담보 대출을 받을 수 있다면 현금이 있더라도 현금으로 구매할 이유가 없다. 따라서 주거래 은행과 다른 은행들에 문의해서 당신의 소득 및 신용 기록을 토대로 받을 수 있는 이자율을 알아봐야 한다. 그러나 이자율만을 봐서는 안된다. 담보 대출에는 대출 설정 및 종료 비용 등 기타 비용이 많이 든다. 대부분의 경우, 이러한 비용은 대출과 함께 융자받을 수 있지만 이러한 경우 대출 금액과 월 상환액이 증가한다. 항상 추가 비용을 사전에 확인해야 한다. 당신이 담보 대출을 낸다면 주택 보험에 들어야 할 가능성이 높으며, 대출 기관이 담보 대출 보험을 요구할 수 있으므로 이러한 비용에 대해서도 문의해야 한다.

출구 전략
담보 대출의 조기 상환에 관한 모든 세부 사항을 알고 있어야 한다. 주택을 팔아야 하는 경우 이익을 보거나 최소한 본전은 찾을 수 있어야 한다. 대출 기관에서 조기 상환 수수료에 대한 설명을 사전에 들어야 한다. 또한 부동산 시장과 인근 지역을 조사하여 필요한 경우 공정 시장 가격으로 주택을 판매하기가 쉬운지를 확인해야 한다. 다시 말하지만, 주택을 구매하자마자 판매하는 것은 재정적으로 부적합하며, 이러한 경우 대체로 손해를 보게 된다. 대신, 주택을 구매한지 5년에서 7년 후에 판매하는 경우 쉽게 판매할 수 있고 이득을 볼 수 있도록 해야 한다.