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두바이 부동산 소유주들은 판매를 성사시키려면 가격을 낮추어야 한다는 압박을 받고 있다. 만약 가격을 낮추지 않으면 그들은 장래에 구매자를 찾지 못해 곤경에 처할 지도 모른다. 2차 판매 시장의 수요를 압도하는 건설사들의 사전 분양 부동산 매물이 쏟아짐에 따라, 개인 부동산 소유주들은 부동산 판매가에 제약을 받고 있다. 신규 부동산을 분양하는 건설사들은 등기 비용 면제, 낮은 계약금, 수 년에 걸친 낮은 할부금 납부 등 개인 판매자보다 매력적인 조건을 제시하고 있기 때문이다. 극소수 개인 판매자만이 이와 유사한 조건을 제시할 수 있다. 사전 분양 부동산 판매는 2017년 두바이 부동산 매매의 70% 이상을 차지했다.

그리고 그 영향은 이미 부동산 시장 전반에서 감지되고 있다. 부동산 서비스 컨설팅 회사인 Cavendish Maxwell 파트너인 Lynnette Abad는 "특히 2017년에 신규 부동산 물량이 공급된 가격대에서 2차 거래 시장 가격이 하락하고 있다. 2017년에 개인 판매자들은 부동산이 공실 상태이더라도 가격을 유지하려 했다. 2017년 4분기에는 2차 시장에서 가격을 타협하고자 하는 움직임이 일어나기 시작했으며 이러한 추세는 계속되고 있다. 또한 현실적 매매 가격에 조금 더 근접한 매물이 등장하기 시작했다. 그러나 판매자가 원하는 가격은 여전히 실제 매매 가격보다 훨씬 높다.“고 말했다. The Palm이나 Emirates Hills의 고급 부동산을 제외하고, 2차 시장 판매자들은 가격에 대한 기대치를 낮추어야 할 필요가 있다. 가격을 낮춘다면 이를 기꺼이 지불할 구매자를 찾을 수 있을 것이다.

 “그러나 두바이의 기타 자유보유 지역 일부에서는 특히 2017년에 인도된 신축 물량과 유사한 주택 유형 및 지역에서 부동산 판매 가격이 하락 추세를 보이고 있다. 구매자들은 충분한 편의 시설을 갖춘 새로운 주거 지역의 신축 부동산을 선호하고 있다.“고 그는 말했다. Cavendish Maxwell 통계에 의하면 작년 두바이에서 13,800개 이상의 아파트가 인도되었으며 대부분이 중간 가격대 부동산이었다. 두바이의 2017년 평균 부동산 거래가가 130만 디람이었던 점도 이를 반영하고 있다. (2017년 아파트 평균 거래가는 230만 디람이었다.) 사전 분양 부동산 판매가는 더욱 낮아지고 있다. Cavendish Maxwell의 최신 부동산 보고서에 따르면, “지난 12개월 동안 소형 부동산 공급, 30:70 및 40:60 비율에 따른 대금 분납 등으로 더 많은 구매자들이 주거용 부동산을 더 쉽게 구매할 수 있게 되었으며, 구매자들은 주택 대금 대부분을 완공 후에 납부할 수 있게 되었다.”

그러나, 건설사들은 이러한 납부 방식을 통해 두바이의 부동산 시장이 필요로 하는 실제 소비자가 아닌 투자자를 유치하고 있는 것은 아닐까? Abad는 "건설사들은 유리한 납부 방식과 가격을 통해 투자자를 시장으로 유인할 수 있었다. 이러한 납부 방식은 계속해서 인기를 끌고 있으며 건설사는 2018년에 더욱 새로운 납부 계획을 도입할 것으로 보인다. 많은 실제 소비자들이 직면하는 가장 큰 문제는 계약금이 부족하다는 것이다. 대출을 받으려면 완공된 부동산의 경우 가격의 25%, 사전 분양 부동산의 경우 50%를 준비해야 한다. 나는 2018년이 건설사들이 선 임대, 후 구매 납부 방식을 제공하거나, 은행이 창의적이고 새로운 대출 제품을 제공하기 위한 적기라고 생각한다."라고 말했다.

<박스 기사>
두바이의 주택 임대료 최신 동향을 확인하려면 해당 지역에서 새로 인도되는 부동산을 확인하면 된다. Cavendish Maxwell 시장 보고서는 "2018년 1분기에도 두바이 전역의 자유보유 및 차지권 지역에서 신규 부동산 인도가 계획되어 있어 임대료 하락은 계속될 것으로 보인다.“라고 밝혔다. 이 회사는 다른 부동산 컨설팅 업체와 유사하게 임대료가 하락할 것으로 예상했다. "2018년 부가가치세 (VAT) 시행은 일부 기업 및 직원 채용 계획에 악영향을 미칠 수 있다. 또한, 2017년에는 특정 분야에서 기업 합병이 다수 일어나 일자리가 감소했으며 이에 따라 일부 지역의 공실률이 증가했다. 이러한 요인들로 인해 2018년에 주거용 부동산 임대료는 하락할 것으로 전망된다. 작년 임대료 하락은 International City, The Greens, The Springs, Al Furjan Villas 지역에서 가장 컸다.”고 보고서는 밝혔다. 사전 분양 부동산 판매의 경우, 구매자들은 Business Bay, Jumeirah Village Circle, The Downtown을 제일 선호했다. 대형 건설사인 Emaar, Azizi, Damac은 작년 모든 자유보유 구역 주거용 부동산 거래량의 41%를 공급했다.

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