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팜 주메이라, 두바이 마리나, 다운타운은 팬데믹 이후 두바이 아파트 부문에서 가장 높은 임대료 상승률을 보였다.

 

부동산 컨설팅 회사 Asteco가 제공한 자료에 따르면 2021년 1분기와 2024년 1분기 사이에 가장 높은 증가율을 보인 지역은 주메이라 빌리지와 주메이라 비치였다.

빌라 부문에서는 비교 기간 동안 주메이라 아일랜드, 팜 주메이라, 두바이 스포츠 시티, 두바이 힐스 에스테이트 및 다막 힐스에서 가장 높은 임대료 증가율을 기록했다.

두바이의 주거용 부동산 시장은 코로나19 이후 강력한 회복세를 보이며 전 세계 동종 업계보다 지속적으로 높은 성과를 거두었다. 초기 회복세는 럭셔리 부문에서 가장 두드러졌지만, 모든 부동산 유형에서 인상적인 성장을 기록했다.

 

팬데믹이 발생한 2020년에는 기업들이 일자리를 줄이고 많은 사람이 두바이를 떠나면서 부동산 가격과 임대료가 큰 폭으로 하락했다.

하지만 2020년 말과 2021년 초, 두바이가 회복세를 보이기 시작했고 정부가 팬데믹을 성공적으로 극복한 후 부동산 시장에 외국인 자금이 대거 유입되면서 2023년 정점을 찍을 때까지 부동산 가격과 임차료가 상승했다.

럭셔리 부문은 부동산 시장의 회복과 성장을 주도했으며 외국인 투자자와 고액 자산가들의 전례 없는 수요를 보였다.

그 결과 2021년 1분기부터 2024년 1분기까지 두바이 인구가 26만 9000명 이상 크게 증가했다. 2024년 6월에는 370만 명을 돌파했다.

 

아스테코의 평가 및 자문 부문 CEO인 존 앨런은 두바이 마리나, 다운타운 두바이, 팜 주메이라와 같이 인기가 높은 지역에 위치한 부동산은 독점성, 편의시설, 주요 비즈니스 지구 및 레저 명소와의 근접성으로 인해 프리미엄 임대료를 받고 있다고 밝혔다.

앨런 CEO는 “평판이 좋은 회사가 개발하고 관리하는 자급자족형 커뮤니티 내 고품질 부동산은 지속적으로 수요가 많고 임대료도 높다. 가족 친화적인 환경, 학교 및 녹지 공간과의 근접성 등 좋은 특징을 갖춘 일부 기존 커뮤니티는 신규 공급이 제한되어 있어 입주 가능 유닛에 대한 경쟁이 치열해지고 임대료가 상승한다”고 말했다.

또한 개인 홈 오피스 및 코워킹 스페이스와 같은 유연한 업무 공간, 연결성, 자동화 및 AI와 같은 첨단 기술 통합, 충분한 야외 공간을 갖춘 대형 유닛, 저밀도 개발 및 저장 공간 증가 등이 임대 수요를 이끄는 인기 있는 건물 및 유닛 기능이라고 그는 덧붙였다.

 

임대료 상승률이 가장 낮은 지역

두바이의 모든 지역은 이 기간 동안 높은 수준의 성장을 기록했다. ‘가장 느린’ 지역도 16%에서 44%까지 눈에 띄는 상승률을 나타냈다.

아파트 부문에서 Asteco 데이터에 따르면 Meydan/MBR City, Mirdif, Bur Dubai, Dubailand 및 Deira가 가장 적게 상승한 것으로 나타났다. Damac Hills 2, Dubailand, Dubai Silicon Oasis, Mirdif, Reem은 비교 기간 동안 빌라 부문에서 가장 느린 임대료 증가율을 보였다.

 

앨런 CEO는 일부 지역, 특히 알 쿠드라 로터리 인근 지역, E611 도로변, 알 막툼 국제공항 인근 지역과 같이 제3의 위치에서 보다 저렴한 주택에 집중된 지역과 편의시설이 낡은 오래된 부동산의 공급 과잉으로 인해 경쟁력이 떨어져 임대료 상승률이 둔화되는 경향이 있다고 첨언했다.

그는 또한 덜 인기 있는 지역, 주요 명소나 비즈니스 허브에서 멀리 떨어져 있거나 대중교통 접근성이 떨어지는 지역에 위치한 부동산은 임차인 유치에 어려움을 겪을 수 있으며, 이는 임대료 하락으로 이어질 수 있다고 언급했다.

 

부동산 전망

아스테코는 현지 부동산 시장의 향후 ‘공급 부족’ 시나리오에 동의하지 않는다.

인기 있는 위치는 계속해서 강력한 수요와 완만한 임대료 상승세를 보일 것이지만 Dubai-Al Ain Road, Lehbab Road, Al Qudra Roundabout, E611 회랑, 알 막툼 국제공항 인근 지역과 같은 3차 위치는 임대료가 크게 상승할 것으로 예상하고 있다.

이러한 임대료 상승은 주로 임대료 상승으로 인해 임차인들이 중심부에 위치한 기존 커뮤니티에서 점차적으로 쫓겨나면서 발생하는 파급 효과에 의해 주도되고 있다.

경제성이 많은 거주자들의 관심사로 떠오르면서 상대적으로 임대료가 저렴해 과거에는 덜 선호되었던 지역이 주목을 받고 있다. 개선된 인프라와 접근성, 매력적인 편의시설은 ‘중심’과의 거리에도 불구하고 매력을 더욱 높이고 있다.

 

앨런 CEO는 “두바이의 경제는 세계적인 어려움 속에서도 지속적인 회복력을 보여주고 있다. 삶의 질 향상, 숙련된 전문가 유치, 탄탄한 경제 환경 조성에 대한 도시의 변함없는 노력으로 외국인들이 지속적으로 유입되어 주거 시장의 지속적인 수요와 탄력적인 임대료가 보장될 것”이라고 말했다.