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Damac Properties의 한 고위 관계자에 따르면 최근의 비용 상승에도 불구하고 두바이는 여전히 걸프 지역에서 건설사 마진이 가장 높은 지역이다. 이 회사의 최고 재무 책임자 (CFO) Adil Taqi는 "사우디아라비아나 요르단의 건설사 마진은 두바이의 절반에 불과하며 이 현상은 앞으로도 계속될 것이다. 이는 건설사가 판매를 늘리기 위해 판매 가격을 내리는 것과는 아무 상관이 없다. 이 현상은 이러한 가격이 해당 시장에서 판매되는 부동산에 대해 매겨진 구조적 가격이기 때문이다. 무엇보다도, 이 현상으로 인해 두바이가 건설 프로젝트를 추진하기 가장 적합한 곳이라고 확신하고 있다.“고 말했다. 2017년 금융 시장에서 Damac의 두바이 부동산 판매 부문 평균 마진은 52.1%였다. 그러나 기업의 총 마진은 2016년의 55.9%에 비해 48.8%로 떨어졌으며, 이는 주로 외국 사업 수익과 관련된 것이다.

2017년에 Damac은 2,300개 이상의 주택을 인도했으며 이 중 852개는 외국에서 이루어졌다. 이 회사는 2017년에 2016년 당기 순이익 36억 9천만 디람에 비해 감소한 28억 디람의 당기 순이익을 기록했다. Taqi는 "두바이의 주택 판매 가격이 압박을 받고 있다는 것은 공공연한 사실이다. 급여 비용, 판매 및 중개 비용과 투입 비용이 모두 상승하고 있으며 이는 건설사 마진을 저해한다. 건설사들에게는 계속해서 압박이 가해질 것이다. 그러나 전체 부동산 시장은 여전히 탄력성의 조짐을 보이고 있다. 2017년에 부동산 판매량이 전년도보다 증가한 것이 그 증거이다. 다량의 부동산을 판매할 기회는 계속 존재할 것이다.”라고 말했다. (2016년 Damac은 매출 70억 디람, 2017년 75억 디람을 기록했다) Taqi CFO에 따르면 "두바이는 지정학적 관점에서 더욱 매력적인 장소가 될 것이며, 두바이는 투자를 위한 최적의 장소가 될 것이다.”

가격 압박의 많은 부분은 두바이 건설사들이 부가가치세 시행에 따른 비용 상승을 어떻게 흡수할 수 있는지에 달려 있다. 건축 자재 비용은 이미 VAT와 관련된 인플레이션을 보이고 있다. 지금까지 사전 분양 부동산을 판매하는 건설사들은 갑작스런 가격 변동이 잠재적 투자자들을 동요시킬 수 있다는 우려로 가격을 높이지 않았다. 그러나 주요 건설사들은 기존 프로젝트의 새로운 판매 단계에서 다소의 가격 인상이 있을 것이라고 발표했다.

Taqi에게 있어 건실한 운영을 수행하기 위한 핵심은 대차 대조표에서 자산의 비중을 줄이는 것이다. 그는 "고액의 자산을 보유하는 것은 그 자체로는 아무런 의미가 없다. 건설사는 최대한 자산을 현금화해야 한다. 그렇지 않으면 이는 대차 대조표에 부담이 된다. 우리는 자산 규모가 250억 디람에 달하지만 그 중 90억 디람은 현금으로 보유하고 있으며 100 억 디람 규모의 건설 프로젝트와 일부 미수금을 보유하고 있다. 우리는 보통 연간 5,000-6,000개의 주택을 판매하고 임대 목적으로 일부를 보유한다. 이는 전략적인 가치가 있지만, 우리 회사의 경우 건설에 비해 임대 수입은 미미하다. 더 중요한 것은 대차 대조표에 충분한 유동성을 유지하는 것이다. 이는 시장이 시장 주기에 따라 변화하고 회사가 압박을 받을 때 최고의 방어책이 될 것이다."라고 말했다.

창업주의 지분 판매 여부
최근 Damac의 창업주 겸 회장 Hussain Sajwani는 자신의 지분 15%를 전략적 투자자에게 판매할 의사가 있다고 밝혔다. Adil Taqi CFO는 "이러한 일이 일어날지 여부는 내가 아니라 주주들이 결정할 것이다. 그러나 이러한 소규모 매각을 통해 주식에 더 많은 유동성을 부여할 수 있다면 좋은 일이다."라고 말했다.