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당신이 어디에서 어떤 종류의 주택에 거주하건 간에 UAE 외국인 거주자들의 최대 지출은 주거비라는 데에 누구나 동의할 것이다. 두바이의 경우 전문가들은 거주자의 소득 중 최소한 40%가 집세에 지출된다고 말하고 있다. 1 베드룸 아파트 임대료는 지역에 따라 연 5만~9만 디람에 달한다. UAE 전역 임대료가 떨어지고 있다고 알려져 있지만, 아직도 대부분 지역의 임대료는 이 수준이다. 주택을 구매할 가치가 있을까? 당신이 두바이에 15년 이상의 장기간 동안 거주할 예정이라면 그렇다. 대부분의 UAE주민들은 원래 예정보다 오래 머무는 경우가 많다. 그러므로 당신이 10-12년 이하로 거주할 계획이 아니라면 주택을 구매하는 편이 나은 선택일 수 있다.
 
주택을 구매하는 것과 임대하는 것 중 무엇이 나은가?
두바이 주택 구매와 임대 비교
이 비교를 위해 Al Jafiliya지역의 1베드룸 아파트를 예시로 사용하였다. 임대의 경우 예시 임대료 (RERA 임대료 인상 지수 기준)는 65,000디람, 완공된 아파트의 판매 가격은 130만 디람으로 가정하였다.
 
일회성 비용


표에서 볼 수 있듯이 부동산 구입을 위한 최초 비용은 임대 비용의 거의 20 배이다. 그러나 이 비용의 대부분은 계약금으로, 당신이 보유하게 될 자산의 일부가 된다.

20년간 비용
다음은 각 상황별로 20년간 들어가는 연간 비용이다. 우리는 계산 편의상 10년 후 임대료는 15% 인상되고, 주택 담보 대출 상환액은 매년 동일하게 유지된다고 가정했다.
 

총 금액
공과금 및 기타 시설 비용을 제외한 20년 간 임대 비용은 총 216만 디람 이상이다. 주택 구매 시 공과금 및 기타 시설 비용을 제외한 20년 간 비용은 176만 디람 이상이다. 그러나 당신이 주택 구매를 위해 지불한 모든 비용은 직접 또는 간접적으로 당신의 자산에 포함되며, 임대료는 서비스에 대해 지출하는 비용이다. 또한 임대와 달리 주택 구매는 안정성, 유연성이 있고 미납 문제가 없다.

결론
구매의 장점 : 20년이 경과하면 초기 지출 외에도 전반적인 평균 비용이 더 줄어든다. 월 평균으로 환산하면 약 4,166디람에 불과하다. 게다가 말할 것도 없이 당신은 두바이 부동산 소유주가 되며, 판매나 임대를 통해 당신이 투자한 돈과 수익금을 회수할 수 있다. 당신의 두바이 생활비의 40%에 해당되는 주거비를 다른 형태로 되돌려 받을 수 있다. 이 돈을 사용하는 데에는 부동산 자체 이외의 담보가 필요하지 않다.

임대의 장점 : 부동산 구매는 담보 대출을 상환할 때까지  UAE에 머물며 일해야 한다는 재정적 압박이 따른다. 모국과 달리 이를 위해서는 계속 고용 상태 및 비자를 유지하면서 월별 상환액을 납부해야 한다. 당신의 부동산을 파는 것은 생각만큼 쉽지는 않다. 이것은 당신이 단기간 내에 UAE를 떠나지 못할 수도 있다는 것을 의미한다. 대출이나 담보 대출은 부동산을 담보로 사용하기 때문에 대출을 갚을 수 없는 경우에는 부동산은 은행에 귀속된다.

알림: 이 기사는 참조용이며, 비교를 위해 대략적인 수치와 지출 항목을 사용했다. DK저널은 장래에 추가되거나 변경되는 비용 항목에 대해서 책임을 지지 않는다. 비교에 사용된 비용 및 임대료는 차이를 설명하기 위해 사용한 평균값이다.