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두바이의 고급 자유 보유 지역 부동산이 2014년 중반 이후 거의 처음으로 가격 안정을 찾을 것으로 보인다. 주된 이유는 이들 지역에서 사전 분양 부동산 출시가 줄어 들어 완공된 부동산에 대한 수요가 늘어났기 때문이다. 그리고 일부 지역에서는 부동산 가격이 저점을 지나 상승하기 시작했다. 지역 부동산 시장에 대한 Knight Frank의 최신 보고서에 의하면 Palm Jumeirah의 부동산 시세는 지난 3월까지 12개월 동안 1.2%의 가격 상승률을 보인 반면 The Lakes는 2.6%의 상승률을 기록했다. The Palm은 최근 완공된 프로젝트인 Palme Couture 펜트 하우스가 7,600만 디람 이상에 거래된 것을 비롯해 고급 부동산 거래가 꾸준히 이루어지고 있다. Palm지역에 있는 또다른 부동산인 The Alef Residences 역시 많은 투자자들을 유치하고 있다. 이 모든 추세는 주요 고급 지역에서 부동산 가격 상승을 시사하고 있다. 보고서는 “두바이의 고급 부동산 시장은 다소 안정화되고 있다. 전반적으로 이들 지역은 2018년 1분기 말까지 연평균 2.6% 하락하였으나 이는 이전 12개월 간의 5.5%하락 대비 완화된 수치이다.”라고 밝혔다.
 
Downtown과 같이 새로운 공급이 계속되는 곳에서는 가격에 대한 압박이 계속되고 있다. 그러나 이러한 지역도 긍정적인 징후가 나타나고 있다. 최근 전년 대비 부동산 가격 하락세는 5.27%로, 이는 2017년 3월까지 12개월간의 9.8%하락 대비 완화된 것이다. 새로운 공급을 제한하는 것이 고급 부동산 건설사들이 약화된 시장에 대응하는 유일한 방법은 아니다. Knight Frank 보고서는 "Emirates Hills에서는 2018년 1분기까지 부동산 가격이 12.2% 하락했다. 낮은 수요와 현실적인 공급 업체의 기대로 인해 가격이 하락했다. 우리는 2018년 동안의 주요 추세에 비해 고급 부동산 시장의 성과에 관해 낙관적 입장을 유지하고 있다. Downtown을 제외하고, 주요 지역의 부동산 공급량은 소화 가능한 수준이다. 보다 현실적인 공급 업체의 가격 책정과 결합되면 이는 고급 부동산에 대한 수요를 촉진할 수 있다.“고 밝혔다.

가격에 계속 압박을 가할 수 있는 가장 큰 요인은 공급이다. 2018년 Knight Frank는 최고 33,000개의 주택 공급을 예상했다. 이 공급 수준이 실현되면 부동산 가격 하락과 심리 위축에 영향을 줄 수 있다. "그러나 이것의 심각성은 지역에 따라 다르며 우리는 시설이 풍부하고 연결성이 좋은 오래된 지역의 가격 책정은 공급으로 인한 영향이 최소화될 것으로 예상한다. 보고서에서 조사된 54 개의 자유보유 지역 중 중 46개가 3월 말까지 가격 하락을 기록했다. 반면 1년 전에는 모든 지역에서 가격이 하락했다. 연례 부동산 가격 측면에서 상위 및 하위 지역 간의 격차는 현재 7.6%에 이른다. 이러한 가격 움직임은 시장 사이에 괴리가 계속 생기고 있음을 보여준다.“라고 보고서는 밝혔다.

아부다비 부동산에 대해 보다 신중한 접근 필요
Knight Frank는 아부다비 부동산 구매자들은 아직 관망세를 유지하는 것으로 보인다고 밝혔다. "우리는 2018년에 공급될 공급 물량 때문에 아부다비 부동산 전망에 신중을 기해야 한다. 최대 8,150개의 주택이 공급될 것으로 보인다. 투자자와 소유주들이 관망 전략을 채택하면 수요가 부족해질 수 있다. 우리는 현재 주택 시장 상황이 2018년에 개선되기 시작할 가능성은 낮다고 예상한다.“라고 보고서는 밝혔다.