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UAE에서 5%의 부가가치세 (VAT)가 시행된 지 6개월이 지난 현재, 2분기의 평균 시장 가격을 고려할 때 부가가치세가 부동산 가치에 미치는 영향이 제한적인 것으로 나타났다. Asteco의 2/4분기 시장 보고서에 따르면, 빌라와 아파트의 판매 가격은 이전 분기 대비 평균 4%하락한 반면 아파트와 빌라의 임대료는 각각 3%와 2% 하락했다. 부동산에 대한 부가가치세 (VAT)의 영향에는 여러 가지 요인이 작용하지만 애널리스트들은 전반적인 시장 상황이 과세 후폭풍에 대한 두려움을 제거하는 데 도움을 주었다는 점에 동의한다. Asteco의 전무 이사 John Stevens는  "나는 부가가치세의 즉각적인 영향은 제한적일 것이라고 생각해 왔고 실제로 그렇다는 것이 입증되었다. UAE는 5%의 부가가치세를 부과했는데 이는 세계에서 가장 낮은 수준의 세율이다.“라고 말했다.

“상승세 시장에 있는 대부분의 사람들은 분명히 지불해야 할 비용을 상쇄하려고 시도할 것이다. 그러나 현 시장 상황은 그렇지 않다. 따라서 집주인이나 판매자가 그 비용을 상쇄하고 가격을 올리려는 경우 그는 경쟁적인 상황에 처하지 않을 것이다.” - Mario Volpi
 
부가가치세보다 시장 주기가 기존 가격 전략 및 집주인과 판매자의 결정에 큰 영향을 미쳤다. Engel&Volkers의 판매 및 임대 매니저 Mario Volpi는 "나는 처음 6개월 동안 VAT가 상당히 잘 받아들여졌다고 생각한다. 상승세 시장에 있는 대부분의 사람들은 분명히 지불해야 할 비용을 상쇄하려고 시도할 것이다. 그러나 현 시장 상황은 그렇지 않다. 따라서 집주인이나 판매자가 그 비용을 상쇄하고 가격을 올리려는 경우 그는 경쟁적인 상황에 처하지 않을 것이다.“라고 말했다. 그러나 부가가치세는 건설사가 소비자 친화적인 납부 조건 제공을 비롯해 구매자 유치를 위한 창조적인 방법을 고안하는 데 방해가 될 수 있다. Stevens는 “이미 건설중인 건물의 경우 대부분의 건설사는 부가가치세 시행을 알고 있었으며 이를 건설비에 포함해야 됨을 고려했다. 따라서 나는 VAT가 완공 후 지불 계획의 관점에서 볼 때 건설사의 제안에 직접적인 영향을 미칠 것으로 생각하지는 않는다."라고 말했다.
 
누가 더 영향을 받는가?
일부 주민 및 기업은 부가가치세 (VAT)에 더 많은 영향을 받을 수 있다. 예를 들어 세입자와 집주인은 서로 다른 수준의 세금 효과를 느낄 것이다. Stevens는 "부동산 소유자는 유지 보수 및 운영 비용에 대해 VAT를 지불해야 한다. 그러나 세입자의 경우 직접적으로 많은 영향을 받을 것이라고는 생각하지 않는다."라고 말했다. 그러나 임대 시장과 세입자 변동에 대한 세금의 가시적인 결과는 올해 말이 되어야 가장 잘 평가할 수 있을 것으로 보인다. Stevens는 "우리의 기록에 따르면 새로운 임대 및 임대 갱신의 피크 기간은 5월에서 11월까지이므로 4분기에 현저한 변화가 있을 가능성이 있다.“라고 말했다.
 
혼란
부가가치세의 부동산 업계 과세는 일반적으로 문제가 없었지만 주로 소비자 인식 부족으로 인해 소비자 수준에서 다소의 혼란이 있었다. Volpi는 "나는 사람들이 설명을 신중하게 듣거나 읽지 않아 VAT가 무엇인지 잘 몰랐다고 생각한다. 처음에 일부 사람들은 나는 VAT를 내지 않을 것이며 상대방이 내야 한다고 주장했다.“라고 말했다.

“부동산 소유자 협회는 비영리조직이기 때문에 부가가치세를 내지 않도록 하고자 하는 법률적 및 지역 사회 수준의 논의가 부동산 업계 내에서 진행 중이다.” - John Stevens-
또다른 사람들은 이미 세법의 일부 개정을 추진하고 있다. Stevens에 따르면 새로운 VAT 면세를 도입할 수 있는지에 대한 업계의 논의가 진행 중이다. Stevens는 "부가가치세 (VAT) 도입 초기에 우리가 얻은 명확한 설명은 부동산 소유자 협회의 관점이었다. 부동산 소유자로서 서비스 요금에는 부가가치세 (VAT)가 부과된다. 부동산 소유자 협회는 비영리조직이기 때문에 부가가치세를 내지 않도록 하고자 하는 법률적 및 지역 사회 수준의 논의가 부동산 업계 내에서 진행 중이다.“라고 말했다.
 
전문가와의 문답

중개 대리인이나 중개 업체가 VAT 등록이 되어 있는지를 어떻게 확인할 수 있는가?
Volpi: 등록된 업체는 세금 등록 번호(TRN)를 가지고 있다. 부가가치세를 부과 받았지만 적법한 세금 계산서를 받지 못했다면 이에 대해 질문하거나 지불하지 말아야 한다. 또는 세금을 징수할 자격이 있음을 증명하라고 업체에 요구할 수 있다.
 
부동산을 임대하거나 구매하기 가장 좋은 지역은?
Volpi: Al Furjan과 같이 인프라 지출로 인해 부상하는 지역은 가족 단위 구매자에게 인기있으며, 아파트가 많기 때문에 또한 개인에게도 인기 있는 지역이다. 이 지역의 좋은 점은 엑스포 행사장과 연결되는 메트로 역이 1개가 아니라 2개라는 점이다. 이 지역에는 훌륭한 가족 주거용 빌라와 타운 하우스, 아파트가 있다. Dubai Sports City와 Dubailand 일부 지역도 좋은 지역이다.

임대 후 구매 제도
Stevens : 우리는 임대 후 구매 제도가 더욱 증가할 것으로 전망하며, 이는 건설사들이 판매 대상 프로젝트에서 이 제도를 이용해 올리는 수익을 긍정적으로 전망하기 때문이다.
Volpi: 이 제도는 현재 건설 사업에 매우 중요한 부분이다. 예를 들면 사람들이 25%보증금을 지불하기 어려워하던 Al Furjan 지역에서는 임대 후 구매 제도를 통해 판매를 증진하고 있다. 따라서 현재 제도에 따르면 구매자는 이 부동산을 임대할 수 있는 능력만 있으면 되며, 임대료는 25%의 보증금에 합산된다. 납입한 금액이 25%에 도달하면 구매자는 담보 대출을 받을 수 있다. 내 생각에는 이는 부동산 시장 활성화를 위한 촉매제이며, VAT 시행과 관계없이 이러한 유형의 프로젝트 및 주택이 더 많이 공급될 것으로 보인다.

10년 비자
Stevens : 나는 10년 비자가 훌륭한 제도라고 생각하며 이를 통해 시장 정서가 개선될 것이라고 보고 있다. 분명히, 우리는 10년 비자를 사람들이 어떻게 획득할 수 있는지에 대한 자세한 내용을 지켜볼 필요가 있다. 이는 취업에 관한 것일 수도 있지만 부동산 구매자들에게까지 확대될 수도 있다.

사전 분양 가격 및 인도
Stevens : 사전 분양 프로젝트의 가격을 더 낮추는 문제에 있어, 건설사들은 현재보다 더 가격을 내릴 여지가 별로 없다. 이는 건설 비용에 관련된 문제이기 때문이다. 사전 분양 프로젝트의 새로운 출시 및 인도 속도가 느려질 가능성이 높다. 그러나 인도는 완공 후 납부 계획을 제공하는 건설사에는 문제가 된다. 왜냐하면 건설 업체는 인도 시까지 대금을 넘겨 받지 못하기 때문이다. 따라서 이 경우 실제로 일정대로 부동산을 인도하고 납부 계획을 진행하는 것이 건설사에게 이익이 된다.

부동산 구매자에 대한 조언
Stevens: 두바이에는 투자자에게 매우 높은 수익을 제공하는 투자처가 많다. ‘3년이나 5년 후에 어느 부동산의 수요가 더 높을 것인가’라는 중기적 수요에 집중해야 한다.
Volpi: 이사를 고려 중이라면, 지금이 좋은 시기이다. 최소한 부동산을 둘러보고, 살펴보고, 어떤 부동산이 있는지 탐색할 필요가 있다. 그리고 당신이 찾는 부동산을 발견한다면 너무 오래 기다릴 필요는 없다고 생각한다. 어쩌면 내년에 부동산 시장이 변동할 수도 있으며, 만약 그렇게 된다면 사람들은 2018년에 부동산을 구매하지 않은 것을 후회할 지도 모른다.