• 목록

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

현재 두바이에서 완공된 부동산을 판매하는 건설사들은 부동산 판매 및 지불 계획 인센티브에 전력을 다하고 있다. 바로 입주하거나 임대할 수 있는 이러한 부동산은 구매자들로부터 많은 관심을 받고 있다. Global Capital Partners 전무 이사 Sameer Lakhani는 “Nakheel의 Al Furjan villas사례에서 보듯 우리가 제공하는 인센티브는 주택 가격의 약 5%만을 먼저 지불하고 나머지를 7년에 걸쳐 지불하는 것이다. 이는 사전 분양 부동산을 보유한 건설사들이 이윤에 상당한 압박을 가하지 않고는 따라올 수 없는 인센티브임이 분명하다. 그래서 우리는 완공 부동산 판매량이 작년 대비 높을 것으로 확신한다.“라고 말했다. (작년 1~8월 사이 8,547개의 주택이 판매되었다.)
 
올해 1~8월 기준으로 완공된 부동산 판매는 아직 사전 분양 부동산 판매를 따라잡지 못하고 있다. Reidin-GCP의 자료에 의하면 이 기간 동안 두바이 토지부에서 7,938개의 완공 부동산이 판매되었으며 이는 사전 분양 부동산 판매 건수인 11,659건보다 낮았다. 그러나 4분기에는 프로젝트 입주 및 완공이 크게 증가할 것으로 예상되며, 이로 인해 더 많은 구매자들이 완공 주택을 선호할 것으로 보인다. 그러나 Lakhani는 완공 부동산 판매가 급증할 것으로 기대해서는 안된다고 말했다. “Town Square 개발 단지에 위치한 Nshama에서 입주가 진행 중이나, 전체 입주 속도는 작년 이 시점보다 현저히 높지는 않다. 판매 증가는 점진적으로 일어날 것으로 보인다.”라고 그는 말했다. 업계 소식통에 따르면 올해 두바이에 약 15,000-20,000개의 신규 주택이 공급될 것으로 예상된다. 한편, Dubai Creek Harbour의 일부 아파트가 내년 초 완공됨에 따라 주민들이 입주를 시작할 것으로 보인다. 그렇다면 완공 부동산 붐으로 혜택을 누리는 지역은 어디일까? Dubai Marina는 투자자들의 많은 관심을 받고 있으며 1~8월 간 1,108건의 판매가 일어났다. Dubai Sports City도 투자자들의 꾸준한 관심을 받고 있으며 이는 건설사들이 임대 후 거주 계획을 제공하여 실제 수요자를 유치하고 있는 지역이기도 하다.
"Sports City 사례에서 보듯 중산층 주거 지역에 대한 수요는 계속 높으며, 이는 Arabian Ranches, the Emirates Living communities, Jumeirah Park, Jumeirah Islands 등에서도 볼 수 있다. 그러나 Sports City를 제외하면 수요가 많은 지역에서조차 거래량은 계속 낮아지고 있다. 이는 실수요자와 투자자 모두가 저렴한 부동산을 탐색하고 있음을 의미한다. “투자자의 완공된 부동산에 대한 지속적 관심 이동, 양질의 중산층 주택에 대한 지속적인 수요, 고급 부동산 시세의 저점 통과 등 연초 이후 전반적 분위기는 계속 유지되고 있다.“라고 그는 말했다.

Reidin-GCP에 따르면 Palm Jumeirah의 빌라 및 아파트는 이 추세에서 명확히 혜택을 보고 있으며, 이 지역은 두바이의 고급 자유보유 구역 중 최초로 가격이 반등하는 지역이 되었다. Palm지역에서 8월 말까지 314개의 주택이 판매되었으며 작년 같은 기간에는 355개의 주택이 판매되었다. Palm지역의 아파트 가격은 평방피트당 평균 1,583디람으로 올해 초 1,568디람 대비 상승했다. 빌라 가격은 평방피트당 평균 2,352디람으로 1월의 2,396디람에 근접했다. 그러나 구매자들의 많은 관심을 받고 있는 또다른 지역인 Downtown의 평균 가격은 1월의 1,908디람 대비 하락한 1,808디람이었다. Arabian Ranches지역도 1월의 1,086디람 대비 하락한 1,040디람을 기록했다. 사전 분양 부동산 시장 상황은 어떨까? 3개월 간의 부진 후에 건설사들의 상황은 개선되었을까? 두바이에서 Cityscape 행사가 열리는 앞으로 8주 간은 중요한 시기가 될 것이다. 업계 소식통에 따르면 공급량이 매우 많을 것으로 보이나, 건설사들은 매력적인 입주 후 지불 계획만으로는 구매자를 유인하기 부족할 것으로 보인다. Lakhani는 “사전 분양 부동산의 입주 후 지불 계획 인센티브는 한계에 다다랐다. 건설사들은 추가적이거나 새로운 인센티브를 추가해야 한다. 현 시점에서 재고가 들어나고 구매자가 부족한 상황은 아무도 바라지 않을 것이다.”라고 말했다.