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두바이는 부동산 투자자와 실수요자 모두에게 많은 기회를 제공한다. 다양한 건설사가 다양한 가격대로 제공하는 다양한 부동산이 시장에 나와 있다. 이를 통해 구매자는 특히 가격, 위치 및 크기와 관련하여 다양한 부동산을 비교할 수 있다. Property Weekly는 주택 구매자와 투자자가 정보에 입각한 구매 결정을 내리는 데 도움을 주기 위해 세 가지 가격대의 주택을 비교했다.

75만 디람 이하
75만 디람 이하 가격대로는 아파트만 구매 가능하다. Reidin 운영 및 연구 담당 이사 Ozan Demir는 주로 원룸 및 1베드룸 아파트로 구성된 Dubai Silicon Oasis, International City, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City 등의 저렴한 지역을 권유한다. "JVC의 원룸형 아파트는 45만 디람 정도, 1베드룸 아파트는 72만 디람 정도이다.“라고 그는 말했다.

임대 시장 : 저렴한 아파트 집중도가 높은 지역은 주로 저소득층~중산층을 대상으로 한다. "원룸형 아파트 부문의 현재 임대료는 3~5만 디람이며, 1베드룸 아파트는 4~7만 디람이다."라고 Demir는 말했다.

수익률 : 저렴한 자유보유구역 주택 단지는 두바이에서 최고의 수익률을 기록하고 있다. Demir는 웜룸형 아파트는 8-9%의 수익률, 1베드룸 아파트는 7-8%의 수익률을 기록하고 있다고 말했다.

구매자 : Allsopp&Allsopp의 CEO인 Lewis Allsop은 계약금에 관해 "이 가격대의 부동산에 대한 담보 대출을 받으려면 약 25만 디람(수수료 포함)이 필요하다. 이는 개인 또는 부부 최초 주택 구매자, 또한 높은 임대 수익률을 기대하는 투자자에게 좋은 가격대이다."라고 설명했다.

수요 : Allsopp은 이 부문에서 수요가 가장 강력하다고 밝혔다. "이는 두바이에서 가장 저렴한 가격대이며 따라서 수요가 가장 높다. Business Bay, JLT, Marina 및 JVC의 아파트가 이 가격대에 포함된다."라고 그는 말했다.

공급 : 건설사들이 발표한 내용을 인용하며 Demir는 올해 약 8,000개의 원룸형 아파트와 13,000개의 1베드룸 아파트가 출시될 것으로 예정되어 있으나 실제 출시 속도는 더 느릴 것으로 전망했다.

75-100만 디람
이 가격대는 저렴한 주택 단지의 대형 주택에서부터 고급 주택 단지의 소형 주택에 이르는 다양한 선택을 제공한다. 이 가격대에는 소형 타운 하우스도 포함된다. "75만 디람 이하 가격대와 달리, 추가로 75만 디람을 부담할 수 있는 투자자나 실수요자는 다양한 유형의 주택을 선택할 수 있다. 구매자는 International City에서 2~3베드룸 아파트를 83~110만 디람에, Downtown Dubai에서 원룸형 아파트를 125만 디람에, Jumeirah Village Triangle에서 140만 디람에 구매할 수 있다.“고 그는 설명했다.

임대 부문 : 임대료는 지역마다 다르며 임대료 범위는 더욱 넓다. "원룸형 아파트 임대료는 4.5만~10.5만 디람 사이이다. 1베드룸 임대료는 5~12만 디람, 2베드룸 임대료는 6~11.5만, 3베드룸 임대료는 7.5~12.5만 디람이다.“라고 Demir는 설명했다.

수익률: 이 가격대에서 원룸형 아파트는 6.5-8%, 1베드룸 아파트는 7-8%의 수익률을 제공한다고 Demir는 설명했다. 2 베드룸 아파트와 같은 더 큰 주택은 6.5-7.8%, 3베드룸 아파트는 6-7.4%의 수익률을 제공한다.

구매자 : Allsopp는 이 가격대에서 다양한 수준의 구매자가 있다고 말했다. Allsopp는 "이 가격대에서는 최초 주택 구매자는 물론 약간의 금전적 여유가 있는 투자자도 많다. 담보 대출로 주택을 구매하려는 경우 대략 25~50만 디람의 계약금이 필요하다. 주요 차이점은 다양한 건물을 선택할 수 있고 더 크거나 전망이 좋은 주택을 구매할 수 있다는 것이다."라고 말했다.

수요 : Allsopp는 이 부문에서 수요가 높다고 언급했다. "특히 Town Square는 많은 주목을 받고 있으며 Downtown, Marina, PalmJumeirah, JLT, JBR, The Greens and Views, JVC, Motor City를 비롯한 두바이 전역의 뛰어난 위치에 다양한 주택이 제공되고 있다.“라고 그는 말했다.

공급 : Demir는 건설사의 발표에 따르면 이 가격대에서 올해 약 18,800개의 주택이 시장에 진입할 것으로 예상하지만 실제 공급률은 더 낮을 것으로 전망했다.

150만 디람 이상
150만 디람 이상 가격대에서 투자자 또는 실수요자는 Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina등의 고급 지역의 대형 아파트나, 두바이 전역의 다른 지역의 타운하우스 및 빌라를 구매할 수 있다. Demir는 Downtown Dubai의 1베드룸 아파트 가격은 178만 디람, Jumeirah Village Circle의 3베드룸 타운 하우스는 200만 디람 정도라고 말했다.

임대 분야 : 이 가격대의 투자자는 고급 지구의 대형 아파트에서 두바이 전역의 타운 하우스 또는 빌라에 이르기까지 거의 모든 유형의 주택을 선택할 수 있다. 따라서 Demir는 이 부문의 임대료가 더 다양하다고 설명했다. "아파트 임대료는 현재 1베드룸 아파트의 경우 7.5-18만 디람, 2베드룸 아파트의 경우 8-28만 디람, 3베드룸 아파트의 경우 8.5-38만 디람이다.“라고 그는 말했다. 빌라와 타운 하우스의 경우, 임대료는 3베드룸 10.5-30만 디람, 4베드룸 12-25만 디람, 5베드룸 15-65만 디람이다.

수익률 : "이 가격대의 아파트는 4.9-7.1%의 수익률, 빌라 또는 타운 하우스의 경우 3-6.5%의 수익률을 기대할 수 있다. 빌라 투자는 특성상 아파트와 비교할 때 수익률이 낮다."라고Demir는 말한다.

구매자 : Allsop은 이 부문의 구매자들은 넓은 주택으로 이사하거나 아파트에서 빌라로 이사하거나 최초 주택을 구매하는 가족 단위 구매자가 될 것이라고 말했다. “또한 이 가격대에는 수천만 디람에 거래되는 초호화 부동산, 펜트하우스, 개인 주택 단지의 맨션 등도 있다.”라고 그는 말했다.

수요 : Allsopp은 가격대가 오르면 경제성 문제 때문에 수요가 천천히 감소한다고 설명했다. 그는 "1500만 디람 주택을 구매할 수 있는 사람은 150만 디람 주택을 구매할 수 있는 사람보다 적기 때문에 수요 수준은 이를 자연히 반영하게 된다. 가장 이상적인 조망을 가진 초대형 빌라 또는 펜트 하우스 아파트에 이르기까지 이 가격대에서는 어떤 주택이라도 구매할 수 있다.“라고 말했다.

공급 : 건설사 발표에 따르면, Demir는 올해 약 11,000개의 주택이 이 부문에 진입할 것으로 예상되지만 실제 공급 속도는 더 낮을 것으로 보았다.