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두바이의 아파트 임대료는 2014년 중반의 최고점 대비 40% 이상 떨어졌으며 1 베드룸 아파트의 경우 45%나 하락한 것으로 나타났다. Asteco의 UAE 부동산 시장에 대한 2018년 최신 자료에 따르면 올해 두바이에 신축 아파트 24,300개와 빌라 약 8,500개가 완공되는 가운데 임대료 시세가 즉시 개선될 가능성은 희박하다. 인기있는 일부 지역에서 1베드룸 아파트 임대료 추세를 살펴보면, 2013년 93,000디람이었던 Business Bay 임대료는 현재 65,000디람이다. Asteco에 따르면 Dubai Marina에서는 임대료 하락폭이 더 커서 105,000디람에서 68,000디람으로 하락했다. 그리고 임대료 하락은 두바이의 구시가지에서도 일어나고 있다. Deira의 1베드룸 아파트 임대료는 68,000디람에서 현재 48,000디람으로 하락했다. 일부 임대 회사는 2018년 4분기에 임대 거래가 더 줄어들었다고 밝혔다. 올해 12월까지 15,000 ~ 20,000개의 아파트만 입주하더라도 이는 수요를 충족시키기에 충분한 양이다. 그러나 이로 인해 상황을 변화시키기 위한 극적인 변화가 일어나지 않는다면 임대인들이 임대 수요를 더욱 줄이게 될 것이다. 2018년 Asteco는 12,000 개의 새로운 아파트가 완공되었다고 조사했다. 이것은 이 부동산 컨설팅 회사가 내놓은 통계의 하한선이다. 지난 주, Reidin-GCP는 올해 약 20,000개의 신규 주택이 완공되었다고 밝혔다. 이들 중 다수는 1 베드룸 아파트로 이 분야의 현재 임대 시장에 더 많은 압력을 가할 것이다. Asteco에 따르면 금년 말까지 "임대료 하락 속도는 느려질 것"으로 보인다. 그러나 두바이 주택 세입자들은 그러한 임대료 하락을 반길 것이다. 세입자가 여전히 임대료가 높다고 불평하는 경우 이는 그들이 다른 주택으로 이사를 고려하지 않았기 때문이다. "기존 임차인을 유지하고 신규 임차인을 유치하기 위해 임대인들은 일반적으로 임대료 할인 협상 또는 무료 임대료 기간 제공, 유연한 지불 조건 (여러 장의 수표로 분할 납부 허용)과 같은 인센티브를 제공하는 데 더 적극적이 되고 있다"라고 Asteco의 전무 이사 John Stevens는 말했다. 샤르자 임대인들도 새로운 전략을 채택하고 있다. 정확한 수치는 제공하지 않았지만 Asteco는 올해와 내년 샤르자에서 "상당한 양"의 새로운 주택 공급으로 "임대료 하락이 더욱 커질 것"으로 전망했다. 또한 예년처럼 두바이에 영향을 주는 요소가 있다. "두바이의 새로운 임대료 하락은 통근하는 주민들이 직장에 더 가까운 곳으로 이사할 수 있게 할 것이다.“라고 보고서는 지적했다. 임대료가 2014년의 74,000디람 대비 48,000디람으로 하락한 Dubai Sports City나 Dubailand의 일부 지역이 이 현상으로 혜택을 볼 가능성이 있다. 건설사 계획에서 주목받기 시작한 두바이의 또 다른 지역은 Jebel Ali이다. Wasl Properties는 최근 새로운 단지인 Gardenia Townhomes 분양을 시작했다. 그러나 완공까지는 2 ~ 3년이 더 남아 있다. 임대 시장 상황이 유동적일 수 있지만, Aljada나 Eagle Hills-Shurooq 통합 단지의 예처럼 주요 프로젝트의 완공에 따라 샤르자의 사전 분양 자유보유 부동산 구매 활동은 올해에도 활발할 것으로 보인다.

UAE 부동산 시장은 당분간 정부가 2018년에 발표한 많은 인센티브로부터 혜택이 나타나기 시작할 것으로 기대하는 해가 될 것이다. 그러나 Asteco의 보고서는 정책이 결과를 내기 시작하려면 시간이 더 걸릴 수도 있다고 경고한다. "이러한 정책은 2018년에 발표되었지만 더 명확한 규정이 필요하며 이러한 계획의 효과는 긍정적일 것으로 보이지만 시행 후에야 판단을 내릴 수 있을 것이다.“라고 보고서는 밝혔다. 여기에는 투자자 및 특정 전문직을 위한 10년 거주 비자 및 자유 지역 외부 회사의 100% 소유권 인정 등이 포함된다. 또한 다른 국가의 부동산 시장이 좋은 영향을 미쳤던 퇴직자를 위한 체류 비자도 있다. "연방 정부와 지방 정부의 예산 증가, 경기 부양책, 다각화 / 성장 전략 및 사업 비용 감소와 같은 다른 촉매제와 결합된 정부 주도의 전략은 투자를 늘리고 시장 심리에 긍정적으로 작용할 것으로 기대된다.“라고 보고서는 밝혔다.

건설사들, 진행중인 프로젝트 최고 속도로 추진
두바이의 부동산 시장에 막대한 공급 물량이 추가될지 걱정하고 있는가? 진행중인 프로젝트를 보유한 건설사들은 이러한 걱정으로 프로젝트 진행을 연기하지 않을 전망이다. 최신 Asteco 보고서는 "새로운 프로젝트 시작 둔화에도 불구하고 진행 중인 2019년 건설 활동은 연기 없이 계속될 것으로 예상하고 있다. 이는 주로 건설 상황이 충족될 때만 대금을 받을 수 있도록 한 건설 연계 및 완공 후 지불 계획에 기인한다. 2018년 인도 예정이었으나 2019년으로 연기된 다수의 프로젝트 외에도 이러한 공급량으로 인해 30,000개 이상의 주택이 올해 인도될 것이다.“라고 밝혔다.