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두바이에서 입주 및 출시되는 새 주택으로 인해 하락하는 것은 임대료만이 아니다. 지금 주택을 팔고 싶어하는 부동산 소유주들은 원하는 가격을 받는 데에 어려움을 겪고 있다. 건설사들이 완공 부동산이나 사전 분양 부동산을 비롯한 신규 부동산을 입주 후 지불 방식, 토지부 수수료 면제, 장기간 관리비 고정 등을 제공하고 있기 때문이다. 필요하다면 건설사는 구매자 대신 담보 대출 승인을 받아주기도 한다. 이러한 인센티브에 대해 주택을 판매하려는 개인 소유자는 대처하기가 어렵다. 물론, 판매자들은 가격을 더 떨어뜨려 구매자들이 이를 찾아오기를 희망할 수 있다. 그러나 이는 더 많은 소유주들이 자신이 구입한 것보다 훨씬 낮은 가격으로 부동산을 판매해야 함을 의미한다. 신규 주택이 상당한 수량으로 공급되는 모든 지역의 경우가 여기에 해당되며 이는 모든 가격대 및 유형의 부동산에 적용된다. 부동산 컨설팅 업체 Core에 따르면 Dubailand(15% 하락), Sports City (13% 하락) 및 Discovery Gardens (14% 하락)과 같은 지역의 아파트 가격이 최근 12월 간 "전반적으로 약화되었다". Downtown Dubai의 경우도 아파트 가격이 "기존 및 향후 재고" 대비 12% 하락했다. 빌라의 경우, Jumeirah Park 빌라는 이 기간 동안 18%하락했다. Core는 2018년에 약 22,000개의 신규 주택이 다양한 자유보유 구역에서 인도되었으며 이는 2011년 이래 가장 높은 수치라고 평가했다. "더 많은 재고가 시장에 나오면 오래된 재고는 그 참신함을 유지할 수 없다"라고 Core 연구 및 자문 책임자 Gurrapu Prathyusha는 말했다. “주민들의 선호도는 임대와 판매 모두에서 신규 주택으로 이동하고 있다. 저렴한 시장에서 신규 주택이 점점 많이 공급되고 있다. 주요 대규모 프로젝트 지역 내에서 건설사들은 계속 저렴한 새로운 주택을 건설하고 있으며, 기존 주택 시장과 직접적으로 경쟁할 수 있는 입주 전 및 입주 후 지불 방식을 제공하고 있다. 이것은 개인 부동산 소유자가 가격을 낮추고 유지하도록 한다. 개별 부동산 소유자가 부동산을 구입한 시기, 그리고 거래가 현금으로 이루어졌는지 담보 대출로 이루어졌는지 여부에 따라 자본 손해를 볼 수 있다. 즉 구입한 가격보다 낮은 가격으로 판매해야 한다는 것이다. Cavendish Maxwell의 최신 보고서에서 컨설팅 업체 Cavendish Maxwell은 2018년 4분기에 아파트의 평균 거래 가격이 120만 디람이었으며, 빌라는 2017년 말의 230만 디람에서 약 180만 디람으로 하락했다고 밝혔다. 이것이 의미하는 바는 2차 시장의 판매자들이 그에 따라 기대를 재조정해야 한다는 것이다. 부동산 판매 사이트는 너무 높은 가격을 원하는 부동산은 판매되지 않거나 판매자가 여러 번 가격을 조정해야 한다는 것을 보여주고 있다. 구매자에게는 다른 선택지도 있다. Sellanyhome.com 회장 Saygin Yalcin은 “2차 판매자 중 일정 부분이 가격을 조정했지만, 판매를 하지 않고 임대하기로 결정한 사람들도 상당하다. 임대료 하락 압력은 판매 시장에서의 하향 압력에 의해 촉발되었다. 이로 인해 궁극적으로 최종 소비자는 판매 거래보다 임대 거래에서 이익을 얻게 되었다. 그러나 일부에서 기다리는 전략을 채택한 반면, 현금이 충분한 구매자는 유리한 구매 조건을 누리고 있으며 향후 수 년간 자본 이득을 기대하고 있다.“고 말했다.

건설사들은 현재의 가격에 민감한 구매자들이 선호하는 가격대의 부동산 출시로 대응하고 있다. 그리고 이미 현금 구매자 또는 담보 대출 예정인 구매자들은 여러 선택지가 있다. Emaar는 Dubai South에 가격이 저렴한 100만~140만 디람 범위의 3베드룸 및 4 베드룸 빌라를 출시했다. Dubai Holding은 Jumeirah에 있으며 해변에서 수 분 거리인 유명한 Madinat Jumeirah Living homes 주택 단지에서 1베드룸 125만 디람에서 4베드룸 530만 디람에 이르는 주택을 출시했다. 건설자들이 모든 종류의 가격대를 제공하는 경우, 많은 개인 판매자들은 현재 시장 상황에서 가격을 낮추는 것 외에 대응 방법이 많지 않다.

두바이 부동산 거래 가격 인하
물론 9000만 디람 규모의 Emirates Hills 빌라 거래, the Palm의 6200만 디람 규모의 7베드룸 펜트하우스, 6000만 디람 규모의 해변에 위치한 Bvlgar ihome 거래도 있었다. 이들은 작년 최고 가격의 주거용 부동산 거래 중 하나였다. 그러나 전체 시장에서 거래량의 평균 규모는 감소하고 있다. Cavendish Maxwell의 Property Monitor 자료에 따르면 2018년 아파트의 사전 분양 인도 가격대의 26%는 평방피트당 1200~1500디람이었다. "빌라의 경우 총 사전 분양 거래의 59%가 평방피트당 500~800디람 범위에 있었다. 지난 12개월 동안의 가격 변동은 동일한 지역 내의 다른 건물들간뿐만 아니라 지역 사회별로 다양해졌으며, 따라서 이용 가능한 부동산이 거래되는 방식을 보다 크게 차별화했다. 이러한 차별화는 구매자가 건설사의 기록, 사회 및 공공 인프라와의 근접성, 이용 및 유지 관리의 용이성 등과 같은 부동산 펀더멘털을 비롯하여 구매자가 선택할 수 있는 요소가 증가함에 따라 2019년에도 계속될 것으로 예상된다.“고 보고서는 밝혔다. 임대 시장이 조정을 거치면 임대인이 임차인의 지불을 쉽게 해 줄 것이라고 생각하기 쉽다. 그러나 Property Monitor 데이터베이스에 따르면 2018년 주거용 부동산에 대한 임대 계약의 대부분은 단일 수표(총 43%)로 이루어졌으며 이는 2017년에 비해 14%증가한 것이다. 4장의 수표로 임대료를 분할 납부하는 경우는 작년 대비 23% 감소했다.