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아부다비의 부동산 부문은 1분기에 저조했으나 시장은 도전적인 상황에 적극적으로 대응하고 있다. JLL 중동 북아프리카의 Craig Plumb 연구 책임자는 현 상황에 대한 정부 조치와 건설사 전략을 강조했다. 현재 시장에서 긍정적 신호는 무엇인가? 건설사가 인도 일정을 조정함에 따라 호텔, 사무실 및 주거 부문 인도는 사상 최저로 하락했다. 이는 양질의 프로젝트 가격을 유지하는 데 도움이 된다. 또한 정부는 지출과 투자를 통해 시장을 지속적으로 진흥하고 있다. 우리는 다수의 사무실 임차인들이 아부다비의 장기적인 성장 잠재력을 인정하고, 현재 시장의 약세를 활용해 임대료를 협상하거나 더 나은 건물에 입주하려는 경향을 발견했다. 시장에 대한 또 다른 긍정적인 측면은 정부의 수수료 인하와 기존 규제 완화이다. 호텔, 사무실 및 주거 부문에서 이러한 전략이 시행 중이다. 정부는 호텔 투숙객에 대한 수수료 및 요금을 인하하고 신생 회사 설립 규정을 완화했으며 최근 외국인 투자자가 두바이와 동일하게 자유보유 구역 소유권을 보유할 수 있다고 발표했다. 아부다비 주택 수요 증가의 또다른 증거는 Aldarto가 Cityscape Abu Dhabi에서 지난 달 중순에 분양한 YasIsland의 빌라가 매진된 것이다. 호텔 시장은 아부다비에서 가장 강력한 부문으로, 1분기 동안 실적이 크게 개선되었다. 이 기간 동안 수요 증가는 주로 대규모 행사 때문이지만, 또한 호텔 객실 공급량이 줄었기 때문이기도 하며 이는 시장의 장기적인 건전성에 기여할 것이다.

건설사들은 계획 및 인도에 대해 더 신중하게 접근하고 있는가?
그렇다. 이것은 완공 부동산 감소와 프로젝트 성격 변화에 반영되었으며, 이는 현재 수요와 밀접하게 관련되어 있다. 주거용 시장은 이제 더 저렴한 분야를 목표로 삼고 있다. 또한 향후 2년 동안 예상되는 공급 수준은 더 낮다.
 
아부다비에서 다음 1년 동안 공급은 어떻게 될 것인가?
소매 부문을 제외하고 향후 2년 동안 예상되는 공급 수준은 훨씬 더 완만하다. 이는 현재 두바이와 아부다비 시장의 큰 차이점이다. 두바이에서 앞으로 몇 년 동안 인도될 부동산 수는 매우 많으나 아부다비에서는 일부 프로젝트를 연기하거나 규모를 축소하여 미래 공급을 조정했기 때문에 그렇지 않다.
 
아부다비가 엑스포 효과를 누릴 것인가?
그렇다. 두바이와 직접적인 관계가 있는 것은 아니지만, 아부다비는 2020년 엑스포를 방문하는 해외 방문객의 증가 및 노출 증가로 혜택을 볼 것이다. 두바이 건설사는 이미 방문자들을 타겟으로 한 프로젝트를 진행하고 있으며 아부다비에서도 동일한 추세가 발생할 수 있다.