• 목록

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

두바이는 새로이 개발되기만 하는 것은 아니다. 두바이의 일부 오래된 지역이 재개발되고 있다. Jumeirah Beach Hotel, Madinat Jumeirah주변에서 시작되는 두바이의 재개발은 해안선을 따라 Shindaga Tunnel과 Grand Hyatt hotel, Mina Rashid, “Deira Enrichment Project”에 이르기까지 진행되고 있다. 재개발 공사는 중심 지구나 해안선에서만 진행되는 것이 아니다. Zabeel Park와 World Trade Centre 로터리 구간은 완전히 재건축되었다. 오래된 Sana building이 철거되고 육교로 연결된 쌍둥이 빌딩인 One Za'abeel를 비롯한 새로운 타워가 건설되었다. 지난 4년 동안 Jumeirah는 Wasl Properties와 함께 고급 임대 빌라 단지를 건설하기 위한 광범위한 재개발을 진행했다. 또 다른 정부 소유의 개발 업체 Meraas는 최근 Emarat본사 건물과 새로운 17,000석 규모의 Dubai Arena, 4만 평방미터 규모의 공원을 포함하는 City Walk의 2 단계 공사를 발표했다. 도시 깊숙한 곳에는 550헥타르 규모에 Creek 입구 근처에 유리한 지점을 확보한 Dubai Creek Harbour이 있다. 첫 번째 타워가 완공되어 입주 준비 중이다. 또한 Al Maktoum Bridge 바로 옆에는 “Jewel of the Creek”의 일환으로 호텔 및 서비스 아파트 단지가 건설중이다.
그렇다면 왜 두바이와 건설사들은 기존 지역에 많은 관심을 기울이고 있는가? 도시 계획자들이 오래된 지역의 재개발에 집중하는 이유는 첫째, 도시가 Jebel Ali 지역으로 더 남쪽으로 계속 확장하는 가운데 기존 지역이 낙후되지 않도록 하기 위함이고, 둘째는 기존 지구를 재개발함으로써 새로운 투자 유치를 통해 새로운 경제적 가치를 창출할 수 있다. DP World 자회사와 Emaar와의 제휴를 통해 최근 발표된 Mina Rashid 프로젝트가 이러한 예시이다. Emaar는 이미 평방피트당 1700디람의 가격대(주택 1채 당 110만 디람부터)의 자유보유 주택을 건설하여 이에 대한 시험을 마쳤다. 나중에 Downtown과 Dubai Marina에서처럼 다른 건설사나 투자자들이 자신의 프로젝트를 제안할 수도 있다. Global Capital Partners 전무 이사 Sameer Lakhani는 “두바이 모델은 대규모 건설사들이 프로젝트 1단계를 발표하여 토지와 부동산에 대한 가격 범위를 정한 다음 민간 건설사가 이를 바탕으로 건설을 시작하는 것이다. 민간 건설사들에게 장기적 필지 지불 계획을 제공하기 시작하면, 토지 가격은 확실히 높아진다.“라고 말했다.
Deira Enrichment Project는 Ithra Dubai로 확산되고 있다. 이 프로젝트는 Grand Hyatt 양쪽에서 개발 중이며 그 중 일부는 유서 깊은 Gold Souq의 확장이 포함된다. 새로운 프로젝트는 두바이의 금 및 보석 업계가 현재의 좁은 지역을 벗어나게 하고 21세기의 감성을 가져다 줄 것이다. 간단히 말해서, 새로운 가치는 최근 새로운 건축물이 많이 생기지 않은 곳에서 만들어지고 있다. Knight Frank 지역 사무소의 Taimur Khan 선임 분석가는 이 재건축 전략이 성공할 것이라는 데 의심의 여지가 없다. "예를 들어, Deira는 두바이의 기존 상업 지역의 30%를 차지하고 경제 규모의 약 10%에 기여한다. 중요한 위치를 감안할 때, 이러한 재개발 프로젝트가 구체화되면 우리는 주변 지역의 가격 상승을 기대할 수 있다. 이러한 전략은 두바이의 더 넓은 지역이 발달함에 따라 이러한 기존 지역도 발달하게 해 준다.“라고 그는 말했다. 실제로, Deira는 두바이의 계획에서 중요하다. Nakheel은 2020년 엑스포 개막 이전에 "Deira Islands"의 1단계 완공을 위해 노력 중이다. 투자자와 최종 사용자가 Palm, Marina 및 Downtown과 같은 방식으로 이러한 재개발된 기존 지구로 이동할 것인가? Deira Islands의 첫 번째 타워가 판매가 아닌 임대용이라는 것은 흥미로운 일이다. Pantheon Group의 CEO Kalpesh Kinariwala는 법률을 다소 개정하면 이들 지역에 투자자를 유인할 수 있다며 "현재, 현지인과 GCC 국민만이 두바이의 비 자유보유지역에 부동산을 소유할 수 있다. 두바이 구시가지에 새로운 부동산이 점차 증가함에 따라 당국은 전통적인 분야에 더 많은 투자를 유치할 수 있는 방안을 찾기 위해 이러한 정책을 재검토할 수 있다. Bur Dubai와 Deira와 같은 인기 임대 지구는 항상 투자 측면에서 안전한 선택이었다. 새로운 개발은 두바이에 대한 수요를 증가시킬 것이며 또한 토지 가치를 높일 것이다. 구시가지는 언제나 두바이의 심장이었다. 다양한 문화가 존재하며 관광객들이 반드시 들르는 이 지역은 앞으로도 계속 수요가 높을 것이다.“라고 말했다.
 
두바이의 부동산 시장에서 구시가지는 계속 인기가 있을 것으로 보인다.
■현재 Jumeira Bay, Bulgari hotel, the Palm지역은 두바이에서 필지 가격이 높은 곳이다. 두바이의 해안선 재개발 전략은 이들의 토지 가치를 재설정하는 데 도움이 될 것이다. 예를 들어 Mina Rashid의 마스터 플랜이 완성되면 "Dubai Mall by the Sea"근처의 필지 가격이 상승할 것으로 보인다.
■Reidin-GCP 데이터에 의하면 City Walk에서 부동산은 평방 피트당 1,400-2,000디람 사이에 거래되며, Dubai Creek Harbor에서는 1,200-2,500디람 사이이다. Zabeel 부동산은 1,500-1,800디람이다.
■더 많은 "JDA(공동 건설 협약)"가 시행된다. 두바이의 대규모 건설사들은 개인 투자자와의 공동 건설 협약을 위해 시장 테스트를 진행 중이며 투자 기금은 수익 공유 기반으로 사용된다. 이 방법을 통해 건설사들은 두바이 부동산에 투자하는 데에 흥미가 있으나 직접 건설과 관련된 책임을 부담하기는 꺼려하는 투자자들의 자금을 이용할 수 있다.