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두바이 부동산 시장의 모든 사람들이 임대인의 단기 임대 제안에 대해 열광하고 있지는 않으며 Palm의 Oceana 주민들은 특히 그러하다. 이 단지의 최근 연례 총회에서 입주자 협회 (OA)는 단기 임대를 허용한 모든 임대인에게 벌금을 부과했다. 다른 단지와 달리, Oceana의 계약서는 "12 개월 미만"의 기간 동안 주택을 임대하는 것을 허용하지 않으며 단일 가구의 거주만을 허용한다. 계약서는 특히 주택을 별장이나 단기 임대용으로 사용할 수 없다고 규정하고 있다. 이를 위반하면 부동산 소유주는 최초로 1만 디람, 반복시 5만 디람의 벌금이 부과되며, 임시 방문자가 공용 시설을 이용할 수 있는 액세스 카드는 제공되지 않는다. Asteco 전무 이사 John Stevens는 “Ocean 입주자 협회는 단기 방문자를 원하지 않기 때문에 이러한 규정을 제정했다. 다수의 사람들은 SPA (판매 및 구매 계약서)에 이 조항이 들어가 있기 때문에 이 주택을 구입했다. Oceana는 현재95%의 점유율을 보이고 있으며 60% 이상은 소유주가 직접 거주하고 있다.”라고 말했다. 두바이에 있는 다른 타워의 일부 입주자 협회도 1일~수 주간의 단기 임대 주택에 대해 다른 의견을 갖고 있다. 단기 임대 시장의 현 상황 때문에 부동산 소유주들은 주택에서 수익을 창출할 기회를 놓치고 싶어하지 않으므로, 그들은 어느 쪽으로든 결심을 굳힐 필요가 있다. 더구나, 올해 임대 시장이 여전히 극심한 부진을 겪고 있으며 전체적으로 계속 하락세를 보이고 있다. Oceana의 주택 소유주들은 법인 인가와 단기 임대를 규제하는 당국인 두바이 관광 및 상업 마케팅 부서(DTCM)와 이 규정에 대해 분쟁을 겪고 있다. 소식통에 따르면, DTCM는 임대인에게 단기간 임대권을 부여하는 면허 권한이 있고 이는 입주자 협회의 규정보다 우선하기 때문에, 단기 임대를 금지하는 조항으로 인해 Oceana를 구매한 소유주들은 이와 관련해 분쟁을 겪고 있다. Stevens는 "단기 임대의 혜택을 통해 소유주와 경제에 이득을 줄 수 있다는 것을 잘 알고 있다. 그러나 이러한 사실 때문에 모든 소유주가 단기 임대를 금지하기로 약속한 법적 계약서를 무효화해서는 안 된다. Oceana 입주자 협회는 이와 관련한 분쟁을 계속할 것이다(Asteco는 입주자 협회 관리자로서 운영된다).“라고 말했다.

별장이나 단기 임대가 두바이의 부동산 소유주 / 투자자에게 더 많은 옵션을 제공한다는 것에는 의심의 여지가 없다. 세계적 규모로 성장한 에어비앤비를 모방한 여러 주택 임대 사이트가 개장했다. 지난 2년 동안의 연간 임대료의 급격한 하락으로 인해 더 많은 임대인들이 이 개념을 시험해 보고 싶어한다. 그러나 입주자 협회와의 협의가 꼭 순조롭지는 않다. bnbme CEO Vinayak Mahtani는 "우리는 입주자 협회가 단기 임대 시장에 참여하는 것을 좋아하지 않을 수도 있다고 생각한다. 우리는 입주자 협회 및 대표자들과 함께 그들의 관심사가 무엇인지를 더 잘 연구하고 그에 맞는 부동산을 시장에 내놓을 것이다. 가족이 거주하는 건물에서 다섯 명의 젊은이들이 수영장에서 큰 소리로 음악을 틀고 파티를 하는 것은 아무도 좋아하지 않을 것이다. 이러한 문제를 피할 수 있는 방법이 있다고 생각한다. 임대인들은 부동산 관리 회사와 계약해야 하며, 손님을 선별하기 위한 장치가 있어야 한다. 입주자 협회 또한 회사를 선정하고 임대 건수를 제한해야 한다. 부동산 관리 회사가 건물을 관리할 수 있도록 입찰하기 위한 입찰 절차가 필요하다. 그리고 입주자 회의는 임대를 위한 최소 가격을 지정해야 한다. 이를 통해 수준이 낮은 손님을 받지 않을 수 있다.“라고 말했다.

그러나 입주자 회의가 입장을 바꾼다면 훨씬 더 설득력이 있을 수도 있다. 그들의 가장 큰 걱정은 시끄러운 음악이 아니라 비용에 관한 것일 수 있다. "단기 임대는 건물의 시설에 훨씬 더 많은 부담을 준다. 장기 거주자는 아마도 주중에는 아침에 일어나 출근을 하고 주말이나 저녁에 시설을 이용할 것이다. 그러나 휴가를 온 사람들은 수영장이나 체육관과 같은 시설을 더 많이 이용할 뿐 아니라 출입도가 많을 것이다. 이 비용은 관리비를 지불하는 사람들이 부담할 추가 비용을 발생시킨다.“라고 Stevens는 말했다.