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두바이의 임대 시장은 적어도 일부 지역에서는 일반적인 통념에 어긋나고 있다. 중간 가격대의 Jumeirah Village Circle 지역은 올해 상반기 두바이에서 완료되고 인도된 5,000개의 새로운 주택의 20% 이상을 차지하고 있다. 그렇다면 Jumeirah Village Circle의 임대료는 계속 하락하여 임대 시장이 약세를 보여야 할 것이다. 그러나 적어도 현재로서는 그렇지 않다. Cavendish Maxwell 컨설턴트의 수석 컨설턴트 Aditi Hariharan은 "두바이의 다른 지역의 경우 아파트 임대료는 올해 첫 5개월 동안 최대 16%하락한 것에 반해 이 지역은 9%하락에 그쳤다. 새로운 공급의 유입이 큰 지역이 반드시 가장 가파른 임대료 하락을 나타내는 지역은 아니다. 반면 Property Monitor 자료에 따르면 Discovery Gardens, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Sports City villas, Damac Hills apartments, IMPZ, Arabian Ranches는 임대료 하락이 가장 컸다. IMPZ (Dubai Production City)은 16%하락, Arabian Ranches는 거의 10%하락을 보였다.“라고 말했다. 그렇다면 Jumeirah Village Circle에 많은 신규 주택이 공급되어 공급 과잉을 일으키고 있음에도 불구하고 시장 경향과 일치하지 않는 이유는 무엇인가? 스마트한 임대인들은 새로운 주택의 장점을 활용하여 1베드룸 주택으로 연 평균 55,000디람의 수입을 올리고 있다. 그들은 또한 더 긴 무료 임대료 기간과 냉장고 및 가구 무료 제공과 같은 다른 인센티브를 제공하기도 했으며, 일부는 임대료를 12번의 수표로 분할 납부를 제공하고 있다. 이러한 옵션은 소비자들이 지출에 대해 매우 예민한 하락세 시장에서 좋은 반응을 보이고 있다. "데이터에 따르면 지난해 같은 기간에 비해 1월부터 5월부터 12번의 수표 분할 납부 건수가 다소 증가했다. 이 경향은 임대인이 임차인의 강한 협상력에 맞추어 융통성을 증가시키고 있음을 시사한다. 임대인들의 다양한 점유율과 유동적 자세는 현재 시장에서 지불 조건을 수립하는 데 중요한 역할을 한다."라고 그는 말했다.
 
임대인, 임대료 인상 동결을 고려해야

대부분의 부동산 소식통은 두바이에 2만에서 2만 5천 개의 개의 신규 주택이 추가될 것으로 예상하고 있다. 기존의 임대인은 부동산에 대한 임대 계약 및 연장을 시도할 여유가 거의 없다. 시장이 지불할 준비가 되어있는 것보다 더 높은 임대료를 요구하는 것은 부동산이 공실이 될 위험성을 높인다. 주택 한 채를 임대하건 여러 채를 임대하건 임대인들이 받고 있는 메시지는 분명하다. "집주인은 경쟁력있는 가격으로 추진력을 창출하는 것이 좋다"라고 부동산 서비스 회사 Asteco의 전무 이사 John Stevens는 말했다. 또한 여러 주택을 소유하고 있다면 부동산을 여러 기간에 걸쳐 나누어 임대하여 시장에 공급 과잉 및 추가 임대료 하락을 막을 수 있다."라고 그는 말했다. 집주인이 계획해야 할 또 다른 요소는 두바이 당국이 새 임대 계약에 3년 임대료 동결을 제안했다는 것이다. 두바이 토지부와 RERA (Real Estate Regulatory Agency)는 최근 주거 부문뿐 아니라 모든 부동산 부문에 걸쳐 이러한 계획을 추진 중이라고 밝혔다. 그들은 임대료 동결에 관한 결정을 내놓을 날짜를 밝히지 않았다. "그러나 시장 상황은 공급 과잉과 임대료 하락 압력으로 인해 여전히 어렵기 때문에 임대인들은 이에 대비하기 위해 지금부터 준비를 해야 한다. 이 추세는 단기적으로 계속될 것이다."라고 Stevens는 덧붙였다.

고급 주택 임대료 하락세는 완화되었지만 수요는 감소

두바이에서 지난 2년간 임대료 하락 압력을 받지 않은 주거 단지나 지역은 없었다. 그러나 현재 고급 지역 및 주택 중 일부의 하락 속도가 완화되고 있다. "Jumeirah Park와 Palm Jumeirah Fronds, Garden Homes와 같은 빌라 단지는 지난 6 개월 동안 하락세가 5%미만에 그쳤다."라고 Hariharan은 말했다. Stevens는 고급 주택에서 동일한 경향을 관측했다. "고급 주택은 소유주가 대출을 갚기 위해 수입에 의존하지 않는 한 임대료 변동 가능성이 적다. 그러나 고급 주택에 대한 수요는 시장 약세에 따라 확실히 감소되었다.“라고 그는 말했다.