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사진: 두바이 타운스퀘어UNA

새로운 연구에 의하면, 두바이의 최신 주거 동향은 "공동 생활(co-living)"이며 이는 특히 재택 근무하는 전문가 및 기업가들에게 인기가 있다. 방 공유와는 다른 개념인 공동 생활은 두바이에서 상대적으로 새로운 개념이다. 이는 사무실이나 비즈니스 센터와 같은 공동 공간을 공유하는 사설 아파트의 소규모 공동체 거주자를 지칭한다. 공동 생활은 사무실을 임대하거나 직장으로 통근하는 대신 신세대 소규모 기업 소유주와 재택근무자가 집 가까이에서 작업 공간을 이용할 수 있도록 한다. Property Finder는 두바이의 많은 건설사들이 젊은 전문가 및 신세대에 맞는 공동 생활 프로젝트를 시작했으며 두바이에서 902건의 거래(사전 분양 및 개인 간 거래)가 있었다고 밝혔다.
 
성장 추세?
Property Finder의 연구 및 데이터 담당 이사 Lynnette Abad는 "우리는 이 트렌드가 이제 시작되고 앞으로도 계속해서 성장할 것이라고 생각한다. 합리적인 가격 외에도 이 트렌드는 커뮤니티에 참여하면서도 개인 공간을 확보하고자 하는 신세대에 인기가 있다. 우리는 Emaar와 DMCC [Dubai Multi Commodities Center]가 공동 개발하는 프로젝트에서 영업 허가와 주택을 동시에 제공하는 독창적인 공동 생활 계획을 발견했다. 이것은 소규모 가정 기반 사업이나 프리랜서들을 위한 훌륭한 인센티브이다.“라고 말했다. Dubai Hills Estate (Mohammed Bin Rashid City)의 Collective, Collective 2.0 및 Socio와 같은 프로젝트는 공동 생활 부문의 대부분의 거래를 차지한다. Nshama가 Town Square에 건설한 UNA또한 192 개의 스튜디오와 764 개의 1베드룸 아파트로 구성된 공동 생활 및 공동 작업 프로젝트이다. 한편, Mohammad Bin Zayed Road에 위치한 KOA의 Canvas 프로젝트도 신세대를 타겟으로 하고 있다.

구매 비용은?
판매 가격면에서 Nshama의 UNA는 공동 생활 프로젝트 중 가장 경쟁력있는 가격으로 구입할 수 있으며 스튜디오 비용은 45만 디람이다. 반면 Collective 스튜디오의 가격은 68만 디람 정도이다. 1 베드룸 아파트의 경우 가격은 UNA(558,000디람)이 가장 저렴하며 673,000디람의 Socio와 700,000디람 가량의 Collective가 뒤를 이었다. KOA의 Canvas에 있는 1베드룸 아파트는 982,000디람으로 더 비싸다. 모든 공동 생활 프로젝트의 2 베드룸 아파트는 약 100만 디람 가량이며 Canvas는 275만 디람 가량으로 더 높았다.

임대료는?
두바이에 있는 모든 공동 생활 프로젝트가 현재 공사 중이지만 일단 완공되면 일반 아파트보다 임대하기가 더 쉬울 것이라고 Property Finder는 말했다. 대도시에서는 공동 생활 공간이 일반 아파트에 비해 "상당히 저렴한 가격"을 제공하는 경향이 있기 때문이다.

거래량
등기된 거래 측면에서 Emaar의 Collective는 출시 이후 총 372 건의 거래를 보았고, Socio는 200건, Collective 2.0은 135건, KOA의 Canvas는 7건 ,Nshama의UNA는 183건의 거래가 있었다. 모든 공동 생활 프로젝트가 건설 중이기 때문에 초점은 주로 사전 분양 거래이다. 2019년 Collective 2.0은 123건의 사전 분양이 있었고, Emaar는 Collective에서 221건, Socio에서 193건의 주택을 사전 분양으로 판매했으며 Nshama는 UNA에서 9 건의 주택을 판매했다. UAE에서 2007년에 설립된 중동 및 북아프리카 지역의 선도적 디지털 부동산 플랫폼 Property Finder에 따르면 Collective 및 Socio는 사전 분양 판매량 측면에서 2019년 1분기에 1 위를 차지했다.

공동 생활이란?
Property Finder의 선임 연구분석가 Carla M. Issa는 공동 생활 공간은 전 세계적으로는 새로운 개념이 아니며 두바이에서 비교적 새로운 개념이라고 말했다. 이는 원격 근무가 가능한 직업을 가진 젊은이들을 위한 공간이며, 주민들이 거주하고, 일하고, 사교하며 "같은 생각을 가진 사람"들과 서로 만날 수 있는 공간이다. 그녀는 두바이의 공동 생활 프로젝트가 Dubai Hills Estate에 밀집해 있다고 말했다. 이 지역은 기존 1베드룸 아파트보다 조금 더 작고, 거실과 침실 사이에 슬라이딩 유리문과 같은 컨버터블 공간을 갖추고 있는 경향이 있다. "특히 Emaar의 신축 프로젝트를 고려할 때 나는 공동 생활 공간이 다른 아파트보다 저렴하다고 보지는 않는다. 하지만 사무실에 매일 통근하지 않아도 되는 편리함은 가격을 매길 수 없다. 이 트렌드가 수요 면에서 두바이에서 인기가 상승함에 따라 가격도 더 저렴해질 것이다."라고 Issa는덧붙였다.

프로젝트는 언제 완공되는가?
Dubai Hills Estate에서는 "2021년 6월까지 Collective가 완공되며, 2020년 12월에 NShama의 UNA, 2021년3월에는 Socio가 완공될 예정이다. Collective 2.0은 2021년에 완공된다." Collective의 6월 호가는 평균 849,000디람이었다. 같은 달 UNA의 평균 매매가는 521,000디람이었다.