• 목록

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

두바이의 휴가 주택 운영자들은 건설사가 단기 임대 금지를 시행할 수 있는지에 대한 법적 조언을 구하고 있다. 소식통에 따르면, 두바이 관광 및 상업 마케팅 부서(DTCM)는 이 시장에서 휴가용 주택 / 단기 임대 라이센스에 대한 명확한 지침을 가지고 있다. 그들은 다음 두 가지 사항을 지적했다.

1. 부동산 개발업자 및 소유주 협회를 포함한 모든 이해 당사자는 DTCM 규정을 준수해야 한다.
2. 이 규정을 준수하는 것은 주택을 휴가용 주택으로 인가 및 임대하지 못하게 하는 계약서 조항, 진술서, 지역 규정을 금지하는 것을 포함한다. 이러한 조항은 합법성 및 기관 승인을 갖추지 못했기 때문이다.

단기 임대 금지
휴가 주택 운영자들은 건설사가 지역 사회에서 모든 운영을 자의적으로 중지시킬 수 있는지 궁금해하고 있다. bnbme CEO Vinayak Mahtain는 "우리는 단기 임대를 금지하는 건설사의 통지가 임대를 금지시키는 법적 문서라고 간주하지 않는다. 휴가용 주택을 금지할 수 있는 관리 권한은 DTCM에 있으며 DTCM은 아직 이런 발표를 하지 않았다. DTCM이 발표할 때까지 우리는 '평소와 같이' 계속 운영할 것이다. 세계적 관광지로서 두바이의 브랜드 증진을 위해 수십억 디람이 투자되었다. 투숙객들은 수 주 혹은 수 개월 전에 숙박을 예약했다. 만약 그들이 9월 20일에 도착했는데 머물 곳이 없다면 이는 두바이의 브랜드 가치를 저해할 것이다. 나는 당국이 이를 허용하지 않을 것이라고 확신한다.”라고 말했다.

Downtown Dubai 상황
지난 4일 Emaar가 9월 19일부터 Downtown Duba의 모든 단기 임대를 금지한다는 분명한 회람을 발표하면서 휴가용 주택 운영자들은 곤란을 겪고 있다. 이 회람은 인근 단기 임대 주택으로 인한 주민들의 민원 제기 때문에 발표되었다고 밝히고 있다. Frank Porter CEO Anna Skigin은 "우리는 단기 임대에 대한 문제 제기를 이해한다. 이는 국제적 문제이다. 우리는 기준을 유지하기 위한 건물 규정을 받아들이고 환영한다. 이것은 단기 임대 부문과 운영자 모두에게 득이 된다. 그러나 우리는 이러한 규정 시행에서 곤란을 겪고 있다. 고객들은 Emaar Downtown 부동산에서 2주 뒤부터 휴가용 주택 운영을 중단한다는 통지를 받았다. 우리의 고객들은 이 수입에 의존하고 있으며 단기 임대를 위해 Emaar 부동산에 투자한 투자자들에게는 매우 불행한 일이다. 특히 투자자 대부분이 해외에 살고 있는 상황에서, Emaar는 상황 해결을 위한 요청을 하거나 시간을 주지 않았다. 그들은 시행에 더 주의를 기울였어야 했다.”라고 말했다.

기한
시계가 9월 19일을 향해 가는 가운데, 당사자들의 눈은 DTCM이 입장을 명확히 하기 위해 개입할 것인지에 쏠려 있다. 이미 주요 휴가 주택 운영자 중 일부가 당국에 문제를 제기했다. 그들은 기간 연장을 허용받을 것으로 기대하고 있다. 한 운영자는 "Downtown Dubai는 두바이에서 가장 인기있는 3개의 휴가 주택 지역 중 하나이다. 새로운 휴가 시즌이 시작되는 시점에 임대를 금지하는 것은 이 사업에 재앙이 될 것이다. 갑자기 이러한 조치는 불합리하다. 만약 다른 건설사들도 갑자기 휴가용 주택 임대를 금지하면 어떻게 될 것인가?“라고 말했다.

법률 조문
두바이 법률에 따르면, “휴가용 주택은 DTCM (관광 및 상업 마케팅 부서)이 결정한 바에 따라 자유 구역, 특수 개발 구역 및 부동산 개발 구역을 포함하여 두바이 전역에서 인가를 받아 운영할 수 있다. 소유자, 승인받은 임차인, 운영자, 방문객은 두바이 법률, 공동 소유 건물 및 부동산 개발 구역 내 공동 구역 사용을 규제하는 규정을 준수해야 한다.”