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UAE 거주자가 이사를 나갈 때 집주인이나 부동산 중개인이 보증금을 크게 공제하는 경우가 종종 있다. 요즘 많은 임차인들이 임대료 할인을 받기 위해 다른 지역으로 이사를 하면서 이러한 불만이 만연해 있다. 집주인은 새로운 세입자로부터 보증금을 받아 집의 손상 비용을 충당한다. 집주인은 일반적으로 세입자가 이사를 나갈 때 손상을 충당하기 위해 이를 세입자에게 청구한다. 불행히도 손상 비용을 결정하기 위한 정해진 규칙과 규정은 없다. 자신의 재산 피해에 대해 임차인에게 청구하는 것은 전적으로 임대인에게 달려 있다. 그러나 세입자는 몇 가지 가이드라인을 따르면 자신의 권리를 보호하고 집을 비울 때 자신의 보증금을 전액 돌려받을 수 있다.
 
전문가 조언: 사진 찍기
두바이의 영국 소유 부동산 에이전시 Allsopp & Allsopp 의 CEO 인 Lewis Allsopp 은 보증금이 집주인과 세입자 모두에게 까다로운 주제일 수 있다며, 따라서 입주 및 퇴거 보고서를 임대인이 가능하면 임차인이 있는 자리에서 작성해야 한다고 말한다. 입주 보고서는 집을 임대할 당시의 사진 증거를 포함하여 건물의 모든 설비와 시설 상태를 나타낸 것이다. 그런 다음 임대인과 임차인이 보고서에 서명해야 한다. 임대 계약이 종료되면 임대인이 입주 보고서를 참조하여 퇴거 보고서를 작성한다. “재산에 경미한 마모만 발생한 경우 보증금 전액은 임차인에게 반환된다. 보고서는 임대인과 임차인 모두에게 발생할 수 있는 의견 불일치에 대해 증거를 제공한다.”라고 그는 덧붙였다.

임대 계약서를 주의 깊게 읽기
주택이 만족스러운 상태로 유지되고 임차 계약과 일치하는 경우 임차 계약 종료시 임대인은 임차인에게 전체 보증금을 반환해야 한다. 한 부동산 중개인은 임차인에게 임대 계약서를 주의 깊게 읽을 것을 권고했다. 보증금에 관련된 대부분의 문제는 계약서에 명시되어 있기 때문이다. 수수료와 보증금에 관한 법률은 없으며 시장 관행에 따른다. 대부분의 계약은 주택을 입주시와 '동일한'상태로 반환해야 한다고 명시하고 있다. 일부 계약서에 따르면 퇴거시 임차인은 일상적인 마모를 벗어난 모든 손해를 수리해야 하며, 일부 계약서에는 주택 페인트칠만 다시 하도록 요구하고 있다. 그렇기 때문에 임차인이 계약서를 철저히 읽는 것이 중요하다.
세입자와 집주인 사이에 보증금 분쟁이 발생하는 경우, 임차인은 Rera 임대차 분쟁 센터에 민원을 제기해 사건을 등록할 수 있다.
 
임차인이 해야 할 일
-서명하기 전에 계약서를 주의 깊게 읽어야 한다.
-보증금 및 유지 보수 관련 조항이 명확해야 한다.
-집주인에게 '마모'를 명확하게 정의하도록 요청한다.
-입주시 아파트의 상태를 기록하고 손상이 있을 경우 임대인에게 알린다.
-계약 갱신시 조항이 변경되지 않았는지 확인
 
임대인의 책임

안전한 환경
집주인의 부동산은 임차인에게 안전한 환경이어야 한다.
즉, 모든 문과 창문이 안전하게 잠기고 가정의 필수 구역에 화재 경보기가 설치되어 있어야 한다.

깨끗한 주택
임차인이 입주하기 전에 건물이 깨끗하고 깔끔하게 유지되도록 하는 것은 임대인의 책임이다.
일반적으로 임차 계약서에는 이전 임차인이 전체 페인트칠 및 청소를 해야 하지만, 새 임차인이 입주 준비를 마치기 전에 주택이 온전한 상태를 유지하는 것은 임대인의 책임이다.
 
유지 보수
유지 보수에서 일반적으로 임대인은 500디람 이상 소요되는 유지 보수 책임이 있다. 소액의 유지 보수는 임차인이 수리하고 비용을 지불해야 하며, 임차인의 오용으로 인한 손해에 대해서도 지불해야 한다. 임대인은 필요할 때 전기, 기계, 배관 및 에어컨을 포함한 주요 유지 보수를 책임진다.
 
기록 보관
또한 입주한 순간부터 임차 기간 동안 수행된 수리, 발생한 개인 비용 및 퇴거 시 수행된 모든 비용에 대한 모든 기록을 잘 보관해야 한다.
 
페인트칠
합리적인 마모는 허용되지만, 주택을 비우기 전에 벽을 다시 칠하는 것이 좋다. 임대인이 직접 페인트칠을 지불하고 보증금에서 공제하는 것보다 직접 페인트칠을 하는 것이 저렴하다.
 
가구 제거
임차인이 가구가 없는 주택에서 퇴거하는 경우 모든 가구를 제거해야 한다. 그렇지 않으면 집주인이 보증금에서 제거 비용을 공제한다.
 
공과금 납부
전기, 전화 등 모든 공과금을 해지하고 잔액을 납부하는 것이 중요하다. 그렇지 않으면 나중에 더 많은 비용을 지불할 수도 있다.
 
관련 법률
두바이 토후국 임대인과 임차인의 관계에 대한 2007년 26호 법률 제 20조는 다음과 같이 명시하고 있다. “임대 계약을 체결할 때 임대인은 임대 계약이 만료되면 임차인에게 잔액을 반환한다는 조건으로, 임대 종료 후 부동산의 유지 보수를 위해 세입자로부터 보증금을 받을 수 있다.” 그러나 법은 임차인에 의한 부동산의 특정 마모 및 손상에 대한 임대인의 보증금 공제에 대한 세부 사항을 명시하지 않고 있다.