• 목록

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

복수의 요인들이 한 데 모아져 두바이의 부동산 자유거래지역(Freehold Zones)과 전통적인 주거지역에서 임대료 인상속도를 둔화시키고 있다.
 “이것의 원인은 부분적으로는 돈을 더 내기를 꺼려하는 주민들뿐만 아니라 신규 물량의 증가 때문입니다.”라고 CBRE Middle East의 연구 및 자문 수석 Matthew Green이 말했다.
세 번째 이유는 대부분의 집주인들이 두바이 토지개발공사(Dubai Land Department)에 의해 감독되는 임대료 지표에 맞추어 혹은 심지어 그 보다 더 높게 임대료를 이미 인상했기 때문이다.
만일 부동산에 대한 임대료가 지표에서 제시된 바와 같이 특정한 지역에 적용되는 것과 일치한다면 집주인들은 임대료인상을 요구할 근거가 희박해진다.
이 지표는 또한 세입자들이 토지부가 후원하는 임대료 분쟁 소송에서 임대료 인상요구에 항의해야 할지, 혹은 이 도시의 다른 주거지역으로 이사해버리는 것이 나을지 판단하기 위해 사용해온 동향지표이기도 하다.
이사하기로 마음먹은 세입자들에게는 선택할 만한 장소들이 여전히 꽤 많으며, 이곳들 중에는 이전의 집주인들이 요구하던 요율보다 몇 퍼센트 더 낮은 임대료를 제시하는 곳도 있다.
 “임대료 지표는 집주인과 세입자 모두를 위해 시장의 투명성을 높이는데 일조하는 중요한 도구입니다.”라고 Green은 말했다.
 “그러나 이 지표를 개선하기 위한 방법들이 여전히 있습니다. 예를 들자면, 다양한 품질의 건물들이 있는 지역 전체에 균일하게 산포된 단일 평균 임대요율을 적용하기보다는 상이한 건물들을 고려해 더 많은 예외를 두는 것 등이 있겠지요.”
네 번째 이유도 있을 것이다. 가령 두바이의 집주인들이 활발하지 못한 시장을 분석하여, 터무니없는 요구를 하면서 지나치게 자신들의 운을 시험하지 않을 수도 있다.
이것은 자신들의 자산에 청산을 해야 할 담보융자금이 남아 있는 집주인들의 경우이다.
시장의 반응에 기초하여, 작년 2/4분기 이래로 ‘최소의’ 인상경향이 나타나고 있지만, 이것은 시장이 그 이전 2년의 급격한 인상을 경험한 이후에만 그러했다.
급작스런 인상이 진행되는 동안, 집주인들이 임대갱신기간 동안에 부과하던 인상이, 마치 2009년 사태가 있기 3년 전에 발생했던 것처럼, 더욱 광범위한 부동산 시장의 균형을 와해시킬 것처럼 느껴졌다.
그러나 Green의 말에 따르면, 많은 세입자들이 계약갱신기간에 시장의 평균가격보다 더 많은 임대료를 내라고 요구받는 사례들이 여전히 있다고 한다.  “많은 이전 계약들이 여전히 현재 시장요율보다 낮고 따라서 규정에 따라 집주인으로부터의 잠재적인 임대료 인상요구가 있을 가능성이 높습니다.”라고 Green은 말했다.
그러나 전체적으로는 “금년의 임대료 인상은 더 제지될 것입니다. 변화가 점진적일 것 같지만 세입자들에게 더 유리한 조건들이 등장하기를 고대할 수 있습니다.”라고 Green은 말했다.
예상할 수 있었던 바와 같이, 신흥 주거지역들에서 시장의 표준보다 더 높은 임대료 인상이 있었다.
두바이 부동산 시장에 대한 1/4분기 자료 업데이트에서 Asteco는 Jumeirah Village와 Sports City 그리고 “빈 집이 많지 않은” 지역에 있는 주택들에서 임대료 인상이 발생했다고 말했다.
특히 시장에서 저렴한 주택들을 구매하고자 하는 세입자들의 강한 움직임이 지난 2년 동안 목격되었는데, 이런 추세가 2015년 1/4분기에 진정국면에 접어들었다. 대부분의 세입자들이 이사를 가기보다는 임대계약을 갱신하는 쪽을 선택했기 때문이다.
또한 Sports City와 같은 2차 주거지역들은 마스터 커뮤니티가 더 잘 확립되었기 때문에 중간 소득층 주민들로부터 높은 수요를 이끌어냈다.
한가지 주목할 곳은, 전망컨대, 두바이 월드센트럴로써, 차세대 주거임대지로 훗날 각광을 받을 것으로 기대된다.
 “두바이 월드센트럴과 같은 신흥지역들은 아직 주거기반이 갖춰져 있지 않았고, 이 지역에 사람들이 모여들려면 얼마의 시간이 걸릴 것입니다. 그러나 많은 수의 신규 주거시설 및 직원숙소 개발이 Dubai Industrial City와 같은 가까운 거리의 장소들에서 진행되고 있습니다.”라고 Green은 말했다.