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지난 2015 아부다비 시티스케이프 (Cityscape Abu Dhabi) 에서 진행된 기조 프레젠테이션에서 2030년 비전을 배경으로 한 아부다비의 발전과 각 부동산 부문의 수요-공급 역동성이 분석되었다. 아부다비는 광범위한 2030 비전의 목표들을 배경으로 삼아 매우 건실한 발전을 이루고 있지만, 추가적인 발전을 필요로 하는 몇 가지 영역들을 강조되었다.
대체로 시장 조건은 1분기 동안 상대적으로 안정된 상태이다. 유가 하락과 관련된 정부 지출의 감소는 단기적인 수요 증가 속도를 늦추었지만, 수요는 여전히 증가하고 있고, 공급은 상대적으로 한정되어 있기 때문에 시장 조건은 일반적으로 긍정적이다. 따라서 다음은 각 부문에서 진행되고 있는 상황에 대한 대략적인 관찰이다.

주택 임대 시장

정부가 공항 확장과 새로운 의료 및 교육 프로젝트, 그리고 자유무역지대의 개발 같은 메이저 프로젝트들에 투자하면서 새로운 일자리 창출로 인한 최종 사용자의 수요는 강하다. 뿐만 아니라 두바이의 통근지역보다 아부다비에서 살아야 하는 공무원들을 위한 정책 변화와, 임차기간의 등록을 요구하는 Tawtheeq 규칙들은, 더 많은 수요를 유도하였다.
양질의 공급은 여전히 제한되어 있기 때문에, 지난 2년 동안 임대주택 시장이 강한 성장 ?2013년 17%와 2014년 11%- 을 보였다. 또한 추가적인 기여 요소는, 이전까지 매년 5% 상승에 한정되어 있던 임대료 상한선의 철폐이다.

주택 매매 시장

올해 정부 지출의 감소로 인해 한해 수요 증가율이 둔화될 것으로 예상된다. 현재 양질의 주택이부족하다는 점을 고려할 때, 임대시장의 성장이 계속되겠지만, 한자릿수에 그칠 것으로 예상된다.
임대주택 시장이 10%대의 성장을 기록하고 있지만, 주택매매 시장은 매년 25%의 성장을 보이고 있다. 이러한 속도는 지속 가능하지 않기 때문에, 2014년 4분기 이후 (주로 유가 하락과 주식시장의 침체 이후 투자 심리의 완화로 인해) 주택 매매 증가율이 안정될 것으로 예상된다.
현 시장 조건이 지속될 경우, 양질의 주택의 상대적인 부족으로 인해 주택 가격의 하락이 예상되지 않는다.

오피스 시장

아부다비의 오피스 시장은 계속해서 회복되고 있다. 오피스 임대는 2012년 중반부터 2014년 중반까지 안정된 후, 점유자들이 공간을 업그레이드시키고 공실률이 감소하면서 2014년 하반기에는 10%까지 증가하였다.
새로운 공급에서 소유자에 의해 점유되거나 미리 임대되는 비율이 높아짐에 따라, 장래 오피스 공급은 이전 레벨보다 훨씬 낮을 것으로 예상된다. 유가의 하락으로 인해 석유 관련 부문과 일부 정부 부문의 수요가 감소될 것으로 예상되지만, 공급 라인이 한정되어 있기 때문에 시장은 안정을 유지할 것으로 예상된다. 장래 성장은 새로운 수요를 증가시키고 민간 부문 활동을 촉진시키기 위한 정부의 경제 개발 조치에 상당히 의존한다.

리테일 시장

2014년 4분기에 야스 몰 (Yas Mall)의 개장은 거주민들과 관광 쇼핑객들의 환영을 받았지만, 인구의 소비력과 비교하여 고품질의 쇼핑몰은 여전히 제한적으로 공급되고 있다. 평균 임대료와 공실률은 현재 안정적으로 유지되고 있다. 인구와 고용, 관광의 성장으로 인해 쇼핑 수요가 계속 증가하면서 전망은 상당히 긍정적이다. 얼마 후 일군의 대형 쇼핑몰들이 곧 모습을 드러냄으로써, 시장에서 경쟁은 치열해지고 소형 쇼핑몰들은 쇠퇴할 것이다. 이에 반해 인근에는 편의적 소매점들이 여전히 부족하다.

호텔업 시장

2015년 1분기 동안 두드러진 부문은 다소 증가한 객실점유율과 12% 증가한 객실요금을 가진 호텔업으로서, 이 부문의 경영자들은 2010년 이후 처음으로 객실요금을 인상할 수 있었다.
최근 관광 수요를 증가시키려는 정부에 의해 주도된 일군의 조치들 ? 예를 들어 에티하드 항공 (Etihad Airways)과 공항의 확장과, 아부다비 여가 제공의 추가적 개선, 그리고 아부다비 관광문화청에 의해 수행된 국내외적 캠페인 등 - 로 인해 관광객들의 방문이 점진적으로 증가하였다. 불행히도 수요의 긍정적 증가는 새로운 공급의 제공으로 인해 크게 상쇄됨으로써, 거래 실적에 영향을 크게 주지는 못했다. 아울러, 추가적 제공의 속도는 이제 느려지고 있지만, 관광산업의 성장은 계속되고 있다. 최근 객실점유율이 점진적으로 상승하고 있기 때문에 (현재 77%에 달한다), 경영자들이 객실요금을 인상할 수 있을 것으로 예상된다. 공항 및 에티하드 항공의 확장과 새로운 방문객들을 끌 수 있는 장소들의 개방을 포함한 다수의 프로젝트들이 결실을 맺으면, 2018년부터는 추가적인 성장이 예상된다.