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두바이의 주거 시장은 이제 대부분의 지역에서 더욱 저렴해졌다. 두바이 전역 임대료가 약세인 가운데, Karama, Bur Dubai, Mankool, Oud Metha 등의 오래된 주거 지역에 거주하는 주민들은 현 추세에서 추가적 혜택을 볼 것으로 예상된다. Reidin의 운영 및 연구 책임자는 두바이의 나머지 지역과 마찬가지로 오래된 주거 지역의 임대료도 하락했다고 말했다. “임대료 측면에서 Bur Dubai 지역 1베드룸 평균 임대료는 연5~6만 디람, 2베드룸은 6.5~7.5만 디람, 3베드룸은 9~11만 디람이다.”라고 그는 말했다.

시장 역학
두바이의 오래된 지역인 Karama, Bur Dubai, Mankool, Oud Metha는 자유보유 구역이 아니며, 내국인과 GCC인만 부동산을 구매할 수 있다.  따라서 이 지역에서는 외국인은 임대 주택에서만 살 수 있다.  Cavendish Maxwell의 전략적 컨설팅 및 리서치 파트너는 “일반적으로 이 지역은 임대료가 연 4~14만 디람인 B, C등급 매물로 구성된다. 이 지역은 오래된 매물, 주로 단일 회사가 관리하는 아파트와 Al Mankhool 지역의 일부 빌라로 구성된다. 2019년 임대료는 하락했으나, 이 오래된 지역에서는 신규 공급과 수요가 제한되어 있기 때문에 자유보유 구역만큼 하락하지는 않았다.”라고 말했다. 그은 Al Seef 해안가와 같은 지역의 재개발 활동과 오래된 Sana 빌딩 철거 및 새로운 타워 건설을 언급하며, “특히 Wasl Properties 가 시장에 새로운 매물을 선보이고 있다. 이 지역은 Dubai South와 더불어 향후 몇 년 내에 북부 토후국 주민들을 위한 대안으로 사용될 것으로 예상된다."고 말했다.

높은 점유율
Reidin의 운영 및 연구 책임자는 샤르자와 아즈만 에서 온 몇몇 가족들은 임대료 하락때문에 이들 지역으로 오고 있다고 말했다. “가격은 10% 이상 하락했지만 점유율은 더 높은 수준을 유지하고 있다. 이 지역의 주택은 새로운 주택보다 상대적으로 더 크므로 임차인 유지율이 높다. 또한 지불 조건은 작년에 비해 더 유연하다. 게시된 매물을 기준으로 1베드룸 및 2베드룸 부동산이 가장 수요가 많았다.” 라고 그는 말했다. 그는 이 지역에는 일반적으로 가족이 거주할 1~3베드룸 주택을 찾는 남아시아, 동남아시아, 아프리카 주민이 우세하다고 말했다. “일부 지역 주민들도 거주 중이며 이 중 대부분은 Al Mankhool에 있는 빌라에 거주 중이다. 이 지역의 소매 공간은 특히 Bur Dubai와 Oud Metha 에서 압력을 받고 있다.”라고 그는 말했다.

공급 현황
두바이에서 향후 2년 내에 10만 개 이상의 주택이 인도될 것으로 예상하지만 전문가는 이 지역에는 새로운 공급이 많지 않다고 말했다. 그는 “우리는 두바이를 동질적인 것으로 간주할 수 있다. 따라서 우리는 임대료 추세는 두바이 다른 지역을 따를 것으로 보고 있다.”라면서도, 공급 제한과 두바이 내외에서 오는 주민들의 높은 수요 때문에 이 지역의 가격 하락은 자유보유 구역만큼 가파르지 않을 것으로 예상했다.