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향후 3개월 동안 임대료가 하락할 것으로 전망한 부동산 중개인들이 더 많아

새로 개발된 UAE 최대은행인 Emirates NBD의 Dubai Property Tracker에 의하면 부동산 가격이 소폭 증가하고 있고, 신규 구입자 문의가 증가하고 있다는 부동산 중개인들이 보고하는 가운데, Dubai 부동산 시장은 전체적으로 강세를 나타내고 있는 것으로 나타났다.
Emirates NBD은행이 후원하고 Markit이 생산한 이번 조사는 Dubai 에 거주하는 대표성을 지닌 가구의 표본을 대상으로 수집된 원본 조사 자료와 더불어, 대표성을 지닌 Dubai 부동산 중개인들로 구성된 패널이 수집한 원본 자료를 담고 있다.
지난 3개월 동안 거래물량은 전반적으로 안정세를 보인 것으로 나타났는데, 이것은 크게 증가한 아파트의 거래 물량이 빌라에 대한 약세로 상쇄되었다는 것을 조사자료가 시사하는 것이다.
 “Dubai Real Estate Tracker는 지난해 동안 부동산 활동의 전반적인 둔화 속에서 현재 아파트 부문은 빌라 부문에 비해 비교적 선전하고 있다는 것을 보여주며, 이것은 올해 초부터 현재까지의 다른 거래 자료와 일치한다. “빌라 부문에서는 구입여력이 수요에 제약을 가하는 주요 요인으로 보입니다.” 라고 Emirates NBD은행의 MENA 리서치 소장 Khatija Haque은 말했다.
동 조사에 의하면, Dubai 부동산 중개인의 41%는 부동산 가격이 오를 것으로 예상한 반면, 부동산 가격이 하락할 것으로 예상한 중개인은 38%였다. 최근 자료에 의하면 해외의 신규 구입 문의는 줄어들 것으로 나타났는데, 이에 대해 부동산 중개인들은 세계 경제의 불확실성 증가, 더 줄어든 위험 성향, 그리고 어떤 경우에는 유럽 투자자들에게 미치는 더 강한 환율을 이유로 들었다.
동 조사결과는 중반기에 접어들면서 Dubai 부동산 가격이 상대적으로 안정세를 보이는 것과 거의 일치하는 반면, 임대시장 전반에 안정적인 수요 패턴은 확실히 확립되어 있는 것으로 보인다.
Dubai 부동산 중개인들은 4월까지 3개월 동안 특히 아파트에 대한 안정적인 국내수요가 구입 물량을 지지하고 더 약해진 외부 수요를 상쇄하는데 도움을 줄 것으로 보았다.
해외의 구입 문의가 더 감소했음에도 불구하고, 전체적인 신규 구입자 문의가 증가할 것으로 예측한 중개인의 비율(45%)은 감소할 것으로 예측한 비율(37%)보다 많았다. 일부 중개인들이 부족한 구입능력과 관련이 있다고 본, 빌라의 거래는 감소했으며, 이것은 아파트에 대한 관심 증가와 대조를 이루었다. 향후 전망에 대해서 부동산 중개인들은 모든 것을 감안할 때, 향후 12개월 동안 빌라 가격에 대하여 비관적으로 보고 있고, 아파트 가격이 더 상승할 것으로 예상하는 중개인의 비율(42%)과 하락할 것으로 예상하는 중개인의 비율(42%)은 같다. 
Dubai 가구는 57%가 부동산 가격이 더 상승할 것으로 예상하고 있고, 하락할 것으로 예상하는 가구는 19%에 불과해 가격 모멘텀에 대해서 훨씬 더 낙관적으로 보고 있다.
동 조사에 따르면 시장의 임대 측면에서 아파트에 대한 수요 강세가 4월까지 3개월 동안 임대 물량의 안정적인 상승세를 견인하는데 도움을 준 것으로 나타났다. 부동산 중개인의 약 46%는 임대가 전반적으로 증가했다고 언급했으며, 반면에 26%는 임대의 감소를 경험했다.
향후 전망에 대해서, 향후 3개월 동안 임대료가 하락할 것으로 예상한 부동산 중개인의 비율(38%)은 상승할 것으로 예상한 중개인의 비율(33%)보다 더 많았다. 그러나 이것은 갱신할 때 자신의 임대료가 상승할 것으로 예상한 절반 이상(57%)의 가구의 예상과 대조를 이루었다.