• 목록

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

 ‘Dubai 부동산은 고수익을 보장합니다.’ 는 고급 부동산에 대한 개발계획(off-plan)을 가진 개발업체들이 최근의 개발 착수 내내 내걸고 있는 마케팅 주제이다. 이들의 주장은 얼마나 유효한가?
“이 곳의 평균 수익률은 비교적 낮은 주택 소유 비율과 Dubai 인구의 단기간 근무하는 속성 때문에 일반적으로 더 높은 편입니다.” 라고 부동산 컨설팅업체 Chestertons Mena의 국내 관리자인 Robin Teh는 말했다.
 “시장이 진정되고 부동산 가치가 임대료보다 높게 조정된 이래로 수익률은 높아지기 시작했습니다. 더 낮은 수익률은 부동산 가치가 과대 평가되었다는 신호이며, 시장에서 조정되어야 한다는 것을 의미합니다. “
“임대료 상승이 부동산 가치 상승보다 더 높다면 총 수익률은 증가합니다. 그러나 지난 수 년 동안 임대료와 매매 가격은 같은 비율로 증가했고, 수익률을 떨어졌습니다. 두 변수는 2014년까지 급상승했습니다.” Dubai Marina와 Downtown Dubai와 같은 지역의 수익률은 2012년부터 2014년 초반까지 부동산 가치의 급격한 상승으로 인해 안정세로 돌아섰다. 현재 평균 수익률은 3-5%이다.
부동산 컬설팅 업체 Knight Frank에 의하면 모든 부동산 자산군에 걸쳐 Dubai에서 올해 첫 3개월 동안 순 수익률은 평균 7.1%인 것으로 나타났다. 이것은 ‘에미레이트에서 임대가 잘 되는 부동산에 대한 억눌린 투자자의 수요를 나타내는 것’이라고 Knight Frank는 보고한다.
2015년 1사분기에 3분기 연속으로 소폭 증가한(자본 가치와 전체적으로 안정적인 임대료의 소폭 하락에 따라) 전체 건물에 대한 주거 수익률의 상승 압박에도 불구하고 순 수익률 수치는 안정세를 보였다. 지난 1년 동안 상업 부동산 부문 전반의 수익률은 앞선 4년 동안 하락세를 보인 후에 저조했다.
그렇다면 앞으로는 어떤가? “지난 18개월 동안, 모든 자산 수익률과 Dubai 10년 국채 간의 스프레드는 거의 전적으로 둔화를 보이는 “무위험” 수익률 때문에 장기적으로는 평균 이상으로 벌어졌습니다.” 라고 부동산 컬설팅 업체 Knight Frank의 연구 관리자 Khawar Khan는 말했다.
“미연방준비제도 이사회는 금리 인상의 가능성을 시사했으며, 이는 결국 이러한 격차를 줄이는데 도움을 줄 것입니다. 우리가 우려하는 것은 모든 자산의 프라임 수익률 또한 소폭 하락할 것이라는 것입니다.
“이것은 Dubai에서 2015년에 가속화될 모든 자산의 프라임 수익률 변화와 GDP 성장률의 변화 사이에 역사적으로 합리적인 상관관계가 있었다는 사실에 근거하고 있습니다. 다시 말하면, 보다 빠른 경제성장은 단기적으로는 수익률의 추가적인 경화를 가져옵니다.”