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Dubai에 소재하는 아파트 임차 비용과 구매 비용이 다소 비싸졌지만, 한 가지는 확실하다. 즉, 만약 지하철역 근처의 주택을 선택한다면, 프리미엄을 지불해야 한다는 것이다.
자문 컨설팅 회사 ValuStrat이 수행한 조사에 따르면, 만약 Dubai의 투자자, 관광객 그리고 임차인들이 Dubai Metro와 아주 가깝거나 걸어서 5-10분 이내 거리의 숙박시설을 선택한다면, 주택에 더 많은 비용을 지출해야 하는 것으로 나타났다.
가격은 임대 부동산의 경우 10-20%까지 인상될 수 있으며, 경우에 따라서는 매물로 나온 주택의 경우에는 두 배 이상 인상될 수 있다. 하지만 좋은 점은 메트로 근처에 살고 있는 수 천 명의 외국인 거주자들이 Salik(유료 톨게이트)와 같이 자동차 이용에 따른 비용, 주차 및 유지비의 다양한 비용을 더 절감할 수 있다는 것이다.
조사결과는 현재 외국인 거주자들에게 가장 인기가 많은 지역사회 중에 하나인 Jumeirah Lakes Towers (JLT) 지역에 등록되어 있는 아파트에 대한 검토를 기반으로 했다.
ValuStrat의 조사에 의하면, 지하철역 근처의 스튜디오 아파트는 구하기도 힘들고, Jumeirah Village Circle 또는 Dubai Silicon Oasis에서는 400,000디르함 정도에 구할 수 있는 아파트와 달리, 750,000디르함에서 900,000디르함 정도의 호가를 형성하고 있다.
“지하철역에서 더 먼 곳에 위치하는 아파트는 대부분은 가구가 완비되어 있고, 더 중요한 것은 가격이 비슷하거나 가구를 포함하여 할인까지 해 주기 때문에 더 폭넓은 선택을 할 수 있었습니다.”라고 ValuStrat는 밝혔다.
ValuStrat는 임대 부동산의 경우에도 상황은 같다고 밝혔다. 즉, 지하철역 근처에 아파트를 구할 수 없으며, 부르는 임대료는 10-20% 더 비쌀 수 있다. 스튜디오 아파트에 대해 부르는 임대료는 평균 75,000디르함이며, 이것은 지하철역에서 좀 먼 곳에 위치한 아파트의 68,000디르함과 비교된다. 그러나 1BR 아파트는 5%미만의 프리미엄이 붙지만 여전히 공급이 부족하다.
“지하철역에서 걸어서 5분 이내의 스튜디오 아파트 가격은 프리미엄이 최고 20%였습니다. 지하철역과 가깝다는 혜택에 대한 비용으로 150,000디르함을 추가로 지불해야 합니다.” 라고 ValuStrat의 조사 담당자 Haider Tuaima는 말했다.
또한 ValuStrat는 Dubai Marina와 기타 비-자유보유(non-freehold) 지역의 아파트 임대나 구매 가능성에 대해서도 조사를 하였고, 구매자나 임차인들이 주택을 구하는 것이 힘들다는 결론을 내렸다. Al Qusais에서는 이용할 수 있는 대부분의 숙박시설이 지하철역에서 걸어서 10분 이상 소요되는 곳에 위치하고 있다. 지하철역과 더 떨어져 있고, 지선버스(feeder buses)가 필요한 Al Nahda 와 Al Muhaisanah 같은 지역에는 더 많은 선택권이 있다.
“지하철역에서 5-10분 이내의 거리에 있는 부동산에 대해서는 선택권이 훨씬 더 적습니다. 왜냐하면 이런 부동산은 공실률이 더 낮고, 집주인이 힘들게 광고를 할 필요가 없으니까요” 라고 Tuaima는 말했다. 또한 ValuStrat는 이런 상황은 지하철역과 가까운 호텔의 경우에도 같다는 것을 발견했다. “우리가 조사한 바로는 Dubai Metro로 인해 호텔도 혜택을 보고 있었습니다. 지하철역에 더 가까운 호텔은 공실률이 더 낮았고, 객실요금은 더 높았습니다.”
ValuStrat는 자신들의 조사결과는 Dubai Metro가 이제 5년 밖에 되지 않았지만, 이미 인근 부동산 가격의 인상을 초래하고 있다는 것을 보여주는 것이라고 밝혔다. “London, Manchester 그리고 Glasgow와 같은 더 성숙한 도시에서 알 수 있듯이, 이런 영향은 지속될 가능성이 있습니다.”  ​