• 목록
• 게시판 리스트 옵션
  • 검색

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

자문회사인 Phidar Advisory에서 발표한 새 보고에 따르면, 새로운 프로젝트가 착수되어 진행속도가 유지된다면, 5년 내에 두바이의 자산 시장의 불균형을 상쇄시킬 수 있다.
 “기초 사례 시나리오에서, 3.4%의 평균 GDP(국내 총생산) 성장과 4.6%의 주택 수요 CAGR(연평균 복합성장률)을 고려할 때, 발표된 모든 프로젝트가 완성된다면 시장은 5년 안에 7%의 과잉 공급을 달성할 수 있다,”며 보고서에서 언급한다. “중단된 프로젝트들이 재가동되면, 예상된 과잉 공급이 증가한다. 4.1%의 평균 GDP 성장률을 보이는 더 낙관적인 시나리오에서조차, 공사 중인, 착수된, 발표된, 그리고 중단된 프로젝트들을 포함하여, 모든 잠재적 공급 팽창을 흡수할 수는 없다.
“뷸균형”은 가장 가격이 높은 시장의 경우에는 특히 심할 것이다. 이는 두바이의 전형적인 높은 순자산 투자자 기반 및 다양한 고가 자산 획득의 결과일 것이다.
 “3년 전 두바이의 고가 자산 공간이 제한된 신규 자산이며, 이미 신규 사업에 들어갔다고 보는 많은 투자자들이 있었다,”며 Silver Heights 부동산의 총 책임자인 Samir Munshi가 말했다. “우리는 여전히 이러한 일이 일어나는 것을 보고 있으며, 어떤 개발업자들은 이미 판매 표적에 부합되기 어렵다는 사실을 깨닫기도 하였다.” 또한, “같은 문제 ? 과잉 공급 문제 ? 는 상업용 부지에서도 일어났으며, 이것이 두바이 개발업자들이 신규 추가 업무를 하지 않는 이유이기도 하다. 이러한 몇몇 조정들은 프리미엄 주거 공간에서도 필요하다.” 처음 5개월간 상당히 강해진 새로운 착수 업무의 속도는, 대체로 사립 개발업자들이 이끌었다. 대다수는 중상위에서 최고위의 가치 연쇄에 표적을 맞추었다. Phidar 보고서에서는 현재 연간 Dh100,000~Dh160,000 범위 내에서 추정된 임대료로 공급되는 주택이, 5년 내에는 40%까지 과잉공급일 수 있다”고 주장한다. 또한 과잉공급이라고 지각되는 경우, 투자자들은 투자수익을 거의 얻지 못한다. 더 광범위한 두바이 부동산 시장 뿐 아니라, 이러한 구매자들에게도 위험이 있다. “그러나 수입 수준이 중간~높은 세분 시장에서의 주택 과잉공급은 경쟁을 높일 것이며 공급 재정렬을 야기할 것이다,”며 Phidar의 총 책임자인 Jesse Downs가 말했다. 투자자들은 상점에 무엇을 두어야 하는지에 대해 단서를 찾은 것으로 보인다. 처음 5개월 간, 독신 가족 주택 매매는 1년 전 기간보다 거의 25% 감소되었다. 아파트 거래는 두바이 토지국의 예상치에 따르면, 1.5% 감소되었다. 즉각적인 과잉공급 상황과 크게 관련이 없는 한 카테고리는 가격이 알맞은 세분 시장이며, 평방피트 당 Dh 1,000 혹은 이러한 범위 이하의 시장이다. 이러한 시장으로 조기에 이동한 개발업자들도 있지만, 현재까지 출시된 상품들은 시장에서 요구되는 것의 빙산의 일각일 뿐이다. “도시에서 예상하는 주택 수요에 부합되기 위해서 앞으로의 상품들을 전환시킬 수 있는 기회도 있다,”며 Downs가 말했다. “현재 발표 소식들이 사업 착수로 전환된다면, 2020년까지 불안정 가능성은 상당히 증가될 것이다.”