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-3년 후 일부 지역의 임대료가 상승할 것으로 예상

사진: 비즈니스 베이 Executive Towers

샤르자의 세입자들은 2020년 4분기에 비해 올해 1분기 동안 가장 인기있는 지역의 임대료 하락이 감소했다는 것에 주목해야 한다.

부동산 서비스 회사인 Asteco의 최신 정보에 따르면, 분기별 변화는 전혀 없었다고 한다. 아마도 지난 3년 동안 처음일 것이다. 따라서 샤르자의 세입자들이 현재의 거주지를 이전할 계획을 가지고 있다면, 빠른 시일 내에 새로운 임대 계약을 협상하는 것이 좋다.

현재 임대 옵션을 보면 Al Nahda 지역의 2베드룸은 건물과 유지보수에 따라 연간 18,000에서 45,000디람 사이에서 구할 수 있다. Al Khan(Al Mamzar) 지역은 25,000-47,000디람, Al Majah 지역은 22,000-42000디람 사이이다.

현재 분기별 감소가 더 이상 없더라도(적어도 처음 3개월 동안은) 샤르자 임대료는 1년 전에 비해 13% 감소했다. 아즈만 임대료도 10% 정도 떨어졌다. 라스알카이마는 전년 대비 가장 적은 4%의 하락률을 보이고 있다.

이들 수치를 보면 UAE 임대시장이 3~4년 만에 안정세에 접어든 것으로 보인다. 두바이에서도 같은 일이 벌어지고 있다. 실제로 최근 몇 주 동안 일부 지역에서 임대료가 상승하고 있다.

팜이나 다운타운에서는 2020년 4분기부터 올해 1분기 사이에 임대료가 4-5% 올랐다. 이는 최상위 시장에만 국한된 것이 아니다.

부동산 중개인과 세입자들의 피드백에 따르면 비즈니스 베이의 Executive Towers와 두바이 마리나의 최고급 고층건물과 같은 곳에서는 임대료가 10% 이상 올랐다. 한 세입자는 "이것이 집주인이 요구하는 것이며, 같은 타워에 있는 다른 집주인들이 임대료를 올렸다고 계속 주장한다, 갑자기 계약 갱신에 임대료 10% 인상은 걱정거리"라고 말했다.

Asteco 보고서조차도 임대료가 방향을 바꾸고 있음을 보여준다. 비즈니스 베이의 2베드룸 아파트는 평균 57,500-100,000디람인 반면, 두바이 마리나에서는 55,000-135,000디람의 넓은 편차가 있다. 전년 대비 임대료가 여전히 7-8% 하락했음에도 불구하고 분기별 상승률은 4%대에 이른다.

그린스의 아파트는 6,5000-110000디람을 호가하고, 임대료 하락이 지난 12개월 동안 가장 컸던 JLT마저도 현재 2베드룸 평균이 4,2500-9,5000디람이다.

Deira, International city, Jumeirah Village, Sports City 등 보다 저렴한 지역에서는 임대료가 상승한 적이 없다. 대부분의 신규 프로젝트 완성이 저렴한 지역에서 이뤄지고 있어서, 임대료가 아직 상승 움직임을 보이지 않는 이유일 수 있다.

Deira에 있는 2베드룸은 35,000-75,000디람이고, International city는 35,000-45,000디람이다. 이는 작년 12월과 올해 3월 말 사이에 2% 하락한 이후이다.

Asteco에 따르면 2021년 1분기 임대료 상승률은 지역사회 간(전체)·내부(내) 수준에서 기록된 긍정적·부정적 변화가 있는 '혼합된 가방'에 불과했다. 매출에서도 같은 변화가 나타나고 있다.

아파트 매매는 2021년 초부터 Jumeirah Village(5%)와 Sports City(5%) 등 특정지역에서의 활동과 가격 모두 주목할 만한 이익을 기록하면서 관심도가 높아졌다. 그러나 COVID-19가 부동산 시장에 미치는 경제적 영향으로 아직 완전히 정상화되지 않았다.