• 목록

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

두바이의 개발업자들은 "확대된" 입주금 납부방식을 가지고 그들의 오프-플랜 (off-plan) 부동산 판매 거래량을 떠받치기 위해 전력을 다하고 있다. 인센티브를 통해 개발업자들은 부동산의 완공 이후까지 확대되는 입주금납부방식을 제공할 뿐만 아니라, 구매자들이 지급해야 하는 분납금의 규모를 줄이려고 하고 있다. 이런 식으로 개발업자들은 투자가들에게만 의존하기보다, 더 많은 최종 사용자들을 구매 활동에 끌어들이기 위한 폭넓은 망을 구축하고 있다. 자문회사 CBRE에 의해 제출된 두바이 부동산 업데이트에 따르면, 판매가 이뤄질지에 대한 의사 결정 요인으로서, 입주금 납부방식이 때때로 평방피트당 가격을 능가하기까지 한다고 전했다.
보고서에 따르면, 유연하고 든든하게 뒷받침되는 계획들은 투자가들과 최종 사용자들에게 최소한의 초기 비용과 낮은 분납금, 그리고 완공시나 완공 후에 지급되는 상당한 총액으로 부동산을 보존하는 것을 허용한다. 이러한 점은 다른 구매자들에게도 도움을 주는 상황이다. 예를 들어 그들은 부동산을 임대하여, 이로부터 발생한 임대 수입으로 분납금을 지급할 수 있다. 개발업자들은 구매자들에게 이제 시장에 진입해야 한다는 점을 확신시키기 위해 그들이 할 수 있는 모든 것을 해야 한다.
CBRE 데이터에 따르면, 평균 주택 판매 가격은 제 1분기에 기록된 감소를 반영하여, 분기별 약 2% 하락했다. "이러한 사실은 투자가 심리에 부정적 영향을 미치는 글로벌 경제 조건뿐만 아니라 현 수요의 약화를 반영한다."라고, CBRE M.E의 UAE 리서치 및 자문 대표인 Matt Green가 말했다. "평균 판매 가격의 전체적인 하락이 있지만, 일부 서브 마켓들은 실제로 더 현저한 하락을 목격하였다. 흥미롭게도 프라임 지역들에서 가장 커다란 가치 하락이 기록되었으며, 더 저렴한 지역들은 더 나은 결과를 냈다." 다소 더 '저렴한' 지역들이 활동의 증가를 목격했다는 점은 흥미롭다. 그러한 프로젝트들을 가진 개발업자들은 부유한 주택을 제공하려는 개발업자들보다, 입주금납부방식을 구조화시키는 방식에서 더 "관대할" 가능성이 높다. 다시 말하지만 이러한 점은 예산을 의식하는 구매자들에게 우호적인 효과를 발휘한다.
한편 Al Nahda와 Hor Al Anz, Discovery Gardens을 포함한 "이차적" 지역들의 비율은 변하지 않은 채로 남음으로써, "두바이의 저비용 주택 옵션들을 강화하고 구입 능력으로의 지속적인 비행을 반영하였다"고 보고서는 주목하였다. 전반기에 동안 기록된 하락에도 불구하고, 기존 지역들의 판매 가격들은 작년 같은 기간보다 여전히 1%정도 높다. 2013년 2분기-3분기 동안 마지막으로 보았던 레벨까지 추가적으로 하락할 지가, 두바이의 이차적 시장 거래에 관심을 가진 투자가들에게 핵심이 될 것이다.
"하락한 유가가 지금까지 부동산 시장에 영향을 거의 미치지 않고 있지만, 두바이는 개발업자들이 현 불확실성 속에서 지출에 대한 더 많은 신중함을 보이면서, 잠재적으로 프로젝트들이 축소되는 현상을 목격할 수 있다."고 Green이 말했다. "상당한 공급의 제공은 가격에 추가적인 압력을 가할 가능성이 높다. 뿐만 아니라 실제 환율의 절상은 단기적으로 모든 자산들의 실적을 압박하고 투자가 심리를 감소시킬 것이다." 투자가들의 의도에 대한 더 나은 파악을 위해, 시장은 여름 이후까지 기다려야 할 것이다.