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신규 개발이 생기면서 일부 수요가 많은 지역사회는 거의 7%에 달하는 큰 하락을 기록한 가운데, 2사분기에 Dubai 대부분 지역의 임대료는 추가로 소폭 하락했다.

부동산 포털 사이트(Bayut.com)의 연구원들은 Dubai에서 인기 있는 지역사회의 가격 움직임을 추적했다. 그 결과 Jumeirah Lakes Towers (JLT), Business Bay, Downtown Dubai 그리고 Dubai Marina에서 현재 좀 더 싼 임대료를 제시하고 있는 것으로 나타났다. 아파트 규모에 따라, 이들 주요 지역의 임대료는 0.21%에서 6.04%까지 하락했다고 Bayut.com는 밝혔다. 

대가족을 거느리고 있는 UAE 거주자들에게 반가운 소식은 JLT에서 더 싸게 임대할 수 있는 곳이 있다는 것이다. JLT에서 3BR 아파트 임대료는 1사분기에 195,175디르함에서 6월에 182,702디르함까지 6.3%라는 가장 큰 하락을 기록했다. 동일한 지역에 위치하는 1BR 아파트도 3.99% 하락했다.
이런 임대료 하락의 원인은 세입자들이 유사한 가격에 더 많은 평방피트를 제공하는 신축건물이나 장소로 이동하기 때문이다. “빈 방을 보유하고 있는 집주인들은 세를 놓기 위해서 임대료 인상을 자제하고 있고, 따라서 1BR 과 3BR 부문의 임대료가 하락한 것을 데이터를 통해 알 수 있습니다.” 라고 부동산 포털 사이트의 최고경영자 Haider Ali Khan는 말했다.

그러나 JLT는 그 외 공간을 찾는 사람들에게 많이 추천되지 않는다. 왜냐하면 Studio 아파트와 2BR 아파트의 임대료는 각각 3.51%와 1.19% 더 올랐기 때문이다. Khan은 JLT가 중상류 소득계층의 거주자들 사이에서 점점 더 인기를 얻고 있기 때문에 일부 부문에서는 임대료가 인상되었다고 밝혔다. “JLT는 일반적으로 Dubai의 중상류층이 선택하는 주거지입니다.”

호화 부동산과 Dubai Mall, Shaikh Zayed 및 Dubai International Financial Centre (DIFC)와의 인접성 때문에 수요가 많은 또 다른 지역인 Downtown Dubai는 2BR 아파트의 경우 6.04%로 두 번째로 큰 하락폭을 보였으며, 현재 임대료는 220,790디르함에서 207,445디르함으로 10,000디르함 이상 더 싸게 책정되어 있다. 이 지역의 3BR 아파트 임대료는 다른 지역과 비교할 때 여전히 높은 편이지만, 326,230디르함에서 307,706디르함으로 5.68%하락했다.

3BR 아파트 및 1BR 아파트와 같은 Business Bay에 소재하는 일단의 아파트들은 각각 1.28%와 1.05%로 소폭 올랐지만, Studio 아파트는 3.2%로 크게 하락했으며, 2BR 아파트는 0.62% 하락하여, 독신자나 소규모 아파트나 중소규모 아파트를 구하는 사람들에게 딱 맞는 지역이다. 또한 Business Bay는 Dubai 운하와 몇 가지 주거용 건물과 상업용 건물 개발 때문에 인기를 얻고 있다. “통합 개발사업자들은 이 지역으로 가족들의 유입을 촉진하기 위해서 한 발 더 나아가 가족 공원을 개발하기로 했습니다.” 라고 Khan은 말했다. 

“고급 생활방식과 독특한 매력”으로 유명한 Dubai Marina 또한 특히 정말 큰 아파트를 구하고 있는 사람들을 위해 저렴한 임대료를 제시하고 있다. 이 지역의 3BR 아파트는 232,696디르함에서 229,277디르함으로 1.47% 하락했으며, 이 임대료 역시 Downtown Dubai의 아파트보다 더 저렴하다. 그러나 Studio 아파트는 2.1%, 1BR 아파트는 0.63%, 그리고 2BR 아파트의 임대료는 1.83% 상승하는 등, 다른 모든 부문은 소폭 인상되었다. 소형에서 중소형 부동산을 찾는 거주자들에게 이 지역은 분명 많은 관심을 받고 있다. “요트 정박 지역과 Palm Jumeirah 아래 인공 선착장을 제공하면서, Shaikh Zayed Road따라 위치해 있다는 점이 세입자들에게 인기가 가장 많은 주요 요인입니다.”

Asteco에 따르면, Dubai Marina 바로 옆에 위치한 Jumeirah Beach Residence (JBR) 아파트도 Shaikh Zayed Road (7 per cent)와 Palm Jumeirah (6 per cent) 아파트와 더불어 7% 하락을 기록했다. “Palm Jumeirah의 경우에는 심지어 6%나 하락했는데, 이것은 더 낮아진 가격 브랜드로 인해 더 낮은 시방서를 적용한 Palma Residence의 연립주택의 양도가 임대료에 영향을 미친 것입니다.” 라고 Asteco의 전무이사 John Stevens는 말했다.

Asteco에 따르면, 빌라 부문의 임대료는 Arabian Ranches의 Casa Villas와 같은 프로젝트의 양도 때문에 전 분기 대비 7% 그리고 전년 대비 15% 하락했다. 1년에 175,000디르함으로 경쟁력 있는 가격을 제공하는 Mudon 지역사회의 3BR과 4BR 연립주택의 양도는 인근 지역의 집주인들에게 기존 세입자들을 확보하고 유지하게 하는 압박으로 작용했다.