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내년 Dubai에 34개 호텔 오픈 예정

업계 분석가들에 따르면, 2016년 Dubai 호텔의 실적은 금년과 동일하거나 약간 낮을 수 있다고 한다.

리서치 회사인 STR Global의 중동 및 아프리카 담당 디렉터인 Philip Wooller씨는 수요와 비슷한 수준의 공급과 유로화 및 루블화의 변동, 그리고 이 지역의 불안정성 등과 같은 요인들 때문에 내년의 객실 점유율과 평균 객실 요금은 2015년과 비교하여 변동이 없을 것으로 예측하고 있다.
목요일에 열린 제1회 2016년 Dubai 숙박업 예측 연례 세미나와는 별도로 그는 “우리는 내년도의 실적은 절대수치로서 2015년과 상당히 동일할 것으로 생각한다. 아마 평균 객실 요금은 조금 하락할 수도 있을 것이다. 나는 향후 몇 년 동안은 험난한 길이었다가, 이러한 모든 신규 개발들이 완료되면 반등이 시작될 것이다.”라고 말했다.
 
반면에, TRI Consulting사의 부이사인 Christopher Hewett씨는, 객실 점유율은 내년에 1-2% 하락할 가능성이 있으며, 평균 일일 객실 요금은 5-7% 하락할 것이라고 했다. “그러한 동인에는 특히 중산층 마켓 부문으로부터의 공급 증가와 핵심적인 근원 마켓(러시아와 유럽과 같은)으로부터 지속적인 구매력 감소 등이 포함된다.”라고 그는 말했다.
 
STR Global의 데이터에 따르면, 현재 이미 수요를 앞지르고 있는 Dubai의 호텔 객실 공급의 증가가 금년에 객실 이용요금에 압력을 가했다. 객실 이용요금은 호텔 객실의 공급 초과 이외에, 러시아와 유럽 관광객의 감소에 의한 압력도 받았는데, 이들 관광객 감소는 루블화와 유로화 약세로 인해 Dubai 호텔 객실이 그들에게 비싸졌기 때문이다.
  
올해 초부터 현재까지(1월1일부터 9월 12일까지) 객실 점유율과 평균 객실 이용요금은 2014년 동기간과 비교하여 각각 0.9%와 8.1% 감소한 것으로 예상되는데, 이로 인해 이용 가능 객실 당 매출(RevPAR-객실 점유율과 이용요금에 대한 업계 측정치) 또한 9%하락할 것으로 예상된다고 Wooller씨가 말했다. 그는 실제 숫자는 제공하지 않았다. Dubai의 총 숙박시설 매출은 2000년의 3십2억 디람으로부터 금년 백8십오억 디람으로 증가했다고 그는 말했다.

특급 호텔 체인인 Jumeriah Group의 사장이자 CEO인 Gerald Lawless씨는 그룹의 Dubai 부동산점유율은 금년 초부터 현재까지 78.8%를 나타내고 있으며, 이것은 작년 동기에 비해 0.2% 증가한 것이라고 말했다. “호텔 산업은 매우 견실한 상태에 있으며, 우리는 우리의 숫자 [핵심 실적 지표들]가 DTCM [Dubai 관광업 및 통상 마케팅 부]이 설정한 목표에 따라 2016년에도 지속적으로 증가할 것으로 예상한다.”라고 그는 말했다. STR Global 데이터에 따르면, 금년 말까지 Dubai에 12개 호텔 (3,040개 객실)이 오픈하고 2016년에는 34개 호텔 (9,057개 객실)이 오픈 할 것으로 예상된다.

금년 초부터 지금까지 (1월1일부터 9월 12일까지) 호텔 객실 수요는 5.4% 증가한 반면에, 공급은 6.3% 증가하였다고 Wooller씨가 말했다.
“2016년과 2017년, 그리고 2018년에 신규 공급이 많이 이루어질 예정인데, 이것이 객실 이용요금에 영향을 미칠 것이다. 2019년에 시장에 나오는 신규 공급의 큰 하락이 있을 것으로 나는 생각한다.”라고 그는 말했다. Lawless씨가 말하기를, “Emirates 항공사와 flydubai 항공사의 항공기를 통한 공수의 증가와 더불어,” Dubai의 추가적인 호텔 공급은 보다 많은 게스트가 UAE를 방문하도록 조장할 것이라고 한다.

“지난 몇 달 동안 Dubai의 호텔 객실 점유율이 감소했지만, 국제 시장과 비교하여 여전히 더 높은 수준이라고 Wooller씨가 언급했다. “달성한 평균 객실이용요금 면에서 펀더멘털은 양호하다. 점유율 수준은 세계적으로 비교해서 훨씬 더 높다.”고 그는 말했다. 그는 Dubai의 보다 낮은 객실 이용요금이 UAE에 보다 많은 관광객을 끌어들일 것이라고 말했다. “만약 Dubai의 평균 객실 이용요금이 세계에서 세 번째로 높다면, 2천만 명의 방문객을 끌어들이지 못할 것이다.”라고 말하면서, 그는 보다 낮은 평균 객실이용요금에도 불구하고 Dubai는 여전히 “경쟁력이 있고 매력적이다”라고 덧붙였다. Dubai는 2020년까지 연간 2천만 명의 방문객을 유치하는 것을 목표로 하고 있다.