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이와 같은 제도는 임대주들의 일방적 임대료 인상에 대한 유일한 장기적 해결책이 될 수 있어

두바이의 임대주들은 곧 자신들의 세입자들에게 터무니없는 임대료를 요구한 것에 대해 후회할 만한 이유가 생길 것이다. 세입자들에게는 곧 과거에는 전혀 가지고 있지 않았던 옵션이 주어질 수 있을 것이다. 그리고 현재의 상황을 변경할 필요가 있는지 여부에 대한 결정은 전적으로 세입자에게 달려있다.
일부 주요 개발회사들은 ‘선임차후소유(rent-to-own)제를 부활시키고 있으며, 특정 기준 가격에 제시된다면, 구매자를 찾는데 어려움이 없을 것이다. 선임차후소유제에서, 구매자는 개발회사와 계약을 체결하고, 그 계약에 의해, 월 임차료는 부동산을 완전히 구입하는 것을 기준으로 계산된 할부금으로 간주될 것이다. Dubai South(이전에 Dubai World Central이었던)는 선임차후소유제는 자사의 대규모 The Villages 개발에 포함된 인센티브의 일환이 될 것이라고 이미 확인해 주었다. 이 프로젝트가 클러스터 내에 무려 2만 세대 ? 가격은 아직 발표되지 않았지만 ? 를 공급할 것이라는 사실은, Dubai 부동산 시장의 향후 역학구도를 결정하는데 그 제도가 훨씬 더 큰 영향력을 발휘하도록 만들고 있다. 이 가구들의 1차분은 2019년까지 준비될 것이다. 또 하나의 불규칙하게 퍼져나가고 있는 개발 프로젝트인 Falconcity of Wonders도 또한 선임차후소유의 한 버전을 가지고 있다. 이 공동체가 이미 상당한 규모의 재고를 가지고 있다는 사실로 인해, 구매자들은 현재 살고 있는 임차 부동산을 때가 되면 자신의 부동산이라고 부를 수 있는 것으로 전환하는 것에 더욱 매력을 느끼고 있다. 
그것을 어떤 방법으로 살펴보든, Dubai의 주택 임차인들 ? 특히 월 가구 소득이 2만 디람 미만인 상당한 규모의 인구 집단 ? 은 그들의 임차료 상황에 있어서 거의 한계점에 와 있다. 최근 한 바탕의 임차료 인상 후에, 많은 사람들은 자신들의 임차 관련 지출이 전체 가계 지출의 40%를 넘어섰다는 사실을 알게 되었다. 이상적인 상황에서, 임차료는 가계 예산의 30%를 초과하면 안 된다.
불행히도, 세입자의 관점에서, 부동산 시장에서 기록된 하락은 임차료에까지 미치지 않았다. 시장 업데이트 통계에 따르면, 임대료에 어떠한 “조정”이 있었던 경우에도, 그것은 낮은 한자리 수 하락으로 제한되었었다. 이것을 Dubai 부동한 판매가에서 기록된 15-20%의 하락과 비교해보라.
부동산 데이터베이스 포털 사이트의 Lookup.ae에 따르면, 임대료는 “제법 안정세를 유지하고 있으며, 평균 약 10% 올랐다고 한다. 2013년 초부터 최정점이었던 2014년 9월까지 평균 임대료는 30% 인상되었다. “그때 이후로, 임대료는 약간 하락하였으며, 대부분의 경우 상당히 안정세를 유지하고 있다.” 이것은 신중히 계획된 선임차후소유제가 임대인들이 요구 조건들을 꽉 잡고 있는 것을 뒤집을 수 있는 상황이다.
 “이곳에 수년 동안 머물러 있다가 이제 부동산 구매를 고려하고 있는 몇몇 전문가들이 있지만, 현재의 모기지 갭 제한규정 때문에 그것이 어렵다는 것을 알게 되었습니다.”라고 Chestertons Mena의 국가 매니저인 Robin Teh씨가 말했다. “그러나 선임차후소유제는 임차인과 개발업체 모두에게 이익이 됩니다. 판매자는 옵션 수수료와 잠재적인 고객을 확보한 반면, 임차인은 일단 주택에서 살기 시작하여, 장기간 실제로 거주하기 전에 이웃들을 살펴볼 수 있습니다. 그 제도는 또한, 다른 방법으로는 주택을 소유할 수 없는 구매자들은 시장이 개선될 것이라는 전제를 바탕으로 보통 기꺼이 지불하기 때문에, 판매자가 보다 높은 호가(asking price)에 매각할 수 있는 기회를 제공하기도 합니다.”라고 그는 말했다.
Looup.ae의 공동 설립자인 Gibran Bham씨에 따르면, “아파트 임차료는 빌라보다 보다 크게 조정될 것입니다. 41,000 세대의 아파트가 건축 중에 있고, 빌라는 8,000 세대, 타운하우스는 7,000 세대가 건축 중에 있습니다.
“그러나 의도된 2016 공급이 얼마나 많이 연기되느냐에 많은 것이 달려있습니다. 2015년에 2만 세대가 시장에 나온다고 주장하는 부정확한 보고서들이 아직도 많이 존재합니다. 이것은 완전히 틀린 것입니다. 2015년 인도 물량의 상당 부분이 2016년으로 연기되었고, 2016년 공급물량의 일부분도 또한 뒤로 연기될 수 있습니다. 건축 연기는 Dubai에서는 흔한 일입니다.
“어느 쪽이든, 순수 공급 수량의 면에서, 임차료는 조정될 것입니다. 단지 그 조정이 얼마나 클 것인가가 문제일 뿐입니다. 
Dubai의 임차인들 입장에서는, 임대인들과 자신들 상황의 아주 희미한 변화라도 환영할 것이다. 

* Lookup.ae의 추정치에 따르면, 주택 임대료는 2009년 초에 절정에 달했고, 그런 후 약 35%가량 꾸준히 하락하기 시작하여 2011년 중반에 절대적인 저점에 도달했다.
* 향후 아파트 공급물량의 40%는 고급화된 물량이고, 10%는 호화 아파트일 것이다.
* “임대료가 부동산매매 시장처럼 조정되지 않았던 이유 중의 하나는, 판매하려고 노력하고 있는또는 가까운 시일 내에 판매하기를 원할 수도 있는 많은 투자자겸 임대인들이 자신들의 부동산이 비어있을 때 임대하지 않기로 결정했기 때문입니다.”라고 lookup.ae의 공동 창업자인 Gibran Bham씨가 말했다. 일단 한 주택이 임대되면, 그 주택을 다시 비우기가 쉽지 않고, 그것은 잠재적 판매에 영향을 줄 수 있습니다.
*“역사적으로, 우리는 Dubai 부동산의 급격한 움직임을 보는 것에 익숙해져 있습니다.” 라고 Bham씨는 말했다.  “2014년에는 그렇지 않았습니다. 판매가와 임대료 둘 모두 보다 미묘한 방식으로 움직이고 있습니다. 이 시장은 충격에 덜 취약합니다. 그러므로, 우리는 조정이 점진적으로 이루어질 것으로 예상하고 있습니다.”