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2016년이 되면 신규주택 18,000 세대가 준비될 것으로 전망.

부동산 전문가들은 Abu Dhabi 임대료가 2015년에도 같은 수준으로 유지 될 것으로 예상되며 이는 임차인들에게는 좋은 소식이 될 것이라 전했다.
“2015년에는 Abu Dhabi에서의 임대자산에 대한 수요와 기존 주택공급과의 일치가 잘 이루어져 임대료는 동결될 것 같습니다.”라고 LLJ Property의 임대 매니저 Andrea Menown는 말했다. “임대료 상한선이 작년에 Abu Dhabi에서 무너진 이래, 집주인들이 임대료를 크게 올려 일부 세입자들은 이사를 가야만 했습니다. 그러나 금년 후반기에 세입자들이 집주인들과 가격을 흥정하는 사례가 늘어남에 따라 임대로는 더욱 안정된 수준을 유지했습니다.”라고 그는 말했다.
Ocean View Real Estate의 전무이사인 Mario Volpi는 “Abu Dhabi의 일부 지역들이 임대료의 가파른 상승을 기록했는데 특히 Al Reef 아파트 및 빌라 단지, Saadiyat Beach의 아파트 단지 그리고 Shams Reem Island에서 그러했습니다. Abu Dhabi에서 중형 아파트 임대료는 지난 3개월 사이에 6퍼센트 상승했습니다.”라고 그는 말했다.
Ocean View Real Estate에 따르면, Al Reef 중심가에서의 임대료는 지난 3개월의 기간만 하더라도 26퍼센트 상승했다고 한다. 현재, 이곳에서의 1 베드룸 주택의 임대료는 연간 75,000디람에서 80,000디람에 이른다. 3 베드룸 아파트를 구하려면 115,000 디람에서 130,000 디람은 족히 있어야 한다. 이 지역에서의 빌라 임대료는 지난 3개월간 11퍼센트 상승했으며, 4 베드룸 빌라는 150,000 디람과 165,000 디람 사이에서 거래된다. Saadiyat Beach에서의 1 베드룸 임대료는 연 125,000 디람까지 거래되고 있고 2 베드룸의 경우 185,000 디람에 달한다.

장기적 혜택

Asteco Property Management에 따르면 Raha Beach와 Saadiyat Island에서의 1 베드룸 아파트 임대료는 90,000 디람과 100,000 디람 사이에서 거래된다고 한다. “Abu Dhabi 지역의 중심부에서 2 베드룸 아파트는 연 120,000 디람과 150,000 디람 사이에 가격이 형성되어 있습니다.”라고 Asteco-Abu Dhabi의 총 지배인 Jerry Oates는 말했다.
Menown의 말에 따르면 임대료는 2014년에 전년대비 20퍼센트 상승했다고 한다. “세입자들은 더 새롭고 마스터플랜이 더 잘 갖춰진 동네를 선호하고 있습니다. 그로 인해 이 지역에서의 임대 수요가 올라가고 있는 것이죠. 고급 주택 단지들 내의 인기 건물들은 약 10퍼센트 상승했습니다. Al Reem Island에서 1 베드룸에서 3 베드룸 아파트까지 현재 80,000 디람부터 230,000 디람까지 거래되고 있습니다. 지어진 지 5년 이상의 낡은 주택에 사는 세입자들은 가장 가파른 임대료 상승을 겪었어요.”라고 그녀는 말했다.
“Abu Dhabi에서 장기적 혜택을 기대하고 있는 많은 세입자들은 아예 이번 기회에 내 집 마련을 고민하고 있어요.”라고 그녀는 덧붙여 말했다.
“새해 벽두부터 많은 사람들이 Abu Dhabi로 전입해오는 것으로 인해 저희들은 바빠질 것 같네요. 그러나 다음 6개월 내에 공급이 또한 많이 이루어질 겁니다. Reem Island와 City Centre 지역에서 몇 채의 신규건물에 대한 양도가 발생 할 겁니다. 이 중에는 500채 이상의 원룸형 아파트 즉, 침실 1~2개짜리 아파트들로 이루어진 City Of Lights 개발의 일부가 포함될 겁니다. 또한, 최근의 Burj Mohammad Bin Rashid 빌딩 착공은 세입자들의 마음을 설레게 했는데, 이들은 더 새롭고 잘 계획된 주택개발이 이루어질 것이라고 점점 더 기대하고 있습니다.”라고 Menown은 말했다.
투자회사인 JLL에 따르면 2015년과 2016년 사이에 Abu Dhabi에 18,000 채의 신규 주택들이 공급될 것이라고 한다. Oates는“Abu Dhabi에서 수많은 신규 착공이 이루어 질 것입니다. Al Raha Beach에서의 Aldar's Al Hadeel 프로젝트와 Yas Island에서의 Ansam 개발이 그 일부가 될 겁니다. 아랍 에미레이트가 자체적으로 임대지수를 시행할 계획인 가운데 Abu Dhabi의 규제변화들로 인해 Abu Dhabi에서의 임대가격은 한층 더 규제 받게 될 것 입니다.”라고 말했다.​