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ㅣEFG Hermes에 따르면 두바이 부동산 거래량은 연간 34% 성장했으며 지난달에는 6,913채가 판매되었다.

 

이집트 투자은행 EFG Hermes에 따르면 두바이 기성주택 거래액은 지난 2월 85억 디람(23억 달러)으로 연간 두 배 이상 증가했다.

 

총 부동산 거래량은 2월에 155억 디람으로 연간 34% 증가했으며 6,913채가 판매되었다. Reidin 데이터를 인용한 보고서는 이 증가현상은 오프더플랜(새로 지어질 매물)이 3배 급증하고 입주 가능한 주택 매매가 107% 증가한 데 따른 것이라고 밝혔다.

 

지난 2월에는 42억4천만 디람 상당의 부동산 오프더플랜이 총 2,399채가 판매되어 지난해 같은 기간의 12억 6천만 디람 가치의 주택 955채에 비해 증가한 것이다.

 

EFG Hermes에 따르면 두바이에서 오프더플랜 판매가 가장 활발한 지역은 모하메드 빈 라시드 시티, 두바이랜드, 두바이 마리나, 비즈니스 베이, 다운타운 두바이였다.

 

가격상승원인

아랍에미리트 부동산 시장은 퇴직자와 원격근로자에 대한 거주 허가, 10년 골든비자 프로그램 확대, 2020 두바이 엑스포 경제 활성화 등의 정부정책에 힘입어 반등하고 있다.

 

시장은 또한 광범위한 코로나 바이러스 백신 프로그램의 혜택을 받아왔으며, 이로 인해 전 세계 다른 나라들에 비해 발병률이 상대적으로 낮게 유지되고 있다.

 

한편, 지난 12개월 동안 재택근무를 반복하는 가운데 추가 공간과 편의 시설에 대한 수요도 부동산 부문의 활동을 증가시켰다.

 

2022년에는 지급계획이 엄격해지고 모기지 금리가 인상됐다. 그럼에도 불구하고 두바이의 주택 거래 활동은 사상 최고치를 기록했다고 CBRE 연구 책임자는 말했다.

 

두바이 부동산 거래액은 지난해 두 배 이상 증가 했으며 판매 거래량에서도 12년만에 최고 기록을 갈아치웠다.

 

리스팅 포털 Property Finder에 따르면 두바이는 2021년에 1,510억 7000만 디람에 해당하는 61,241건의 판매 거래를 등록하여 2013년 이후 총 거래량에서 최고의 해가 되었으며 2009년 이후 가치 면에서 가장 높은 해였다.

 

EFG Hermes에 따르면 저렴한 주택 매매는 2월 전체 주택 거래의 48%를 차지했으며 예산 및 고급 주택 매매는 각각 31%와 21%를 차지했다.

 

보고서에 따르면 빌라는 전체 거래 금액의 36%를 차지했으며 아파트는 31%, 토지 매매는 29%를 차지했다.

 

두바이 주택 매매 가격은 모든 부문에 걸친 가격 상승으로 인해 연간 41.3% 상승하여 제곱피트당 평균 1,612디람을 기록했다.

 

팜 주메이라는 제곱피트당 가격이 1,322디람에서 2,480디람으로 연간 가장 큰 폭으로 상승했으며 버 두바이는 2,671디람에서 1,304디람으로 가장 큰 폭의 하락률을 기록했다고 EFG Hermes는 보고했다.

 

2월 임대 실적 측면에서 다운타운 두바이가 회복을 주도한 반면 국제 미디어 프로덕션 존, 스포츠 시티, 두바이 실리콘 오아시스와 같은 커뮤니티가 최악의 실적을 보였다.

 

두바이 럭셔리 시장에서 총 거래량은 연간 156% 증가한 33억 디람을 기록했다. 호화 부동산 거래액 상위 5개 지역은 팜 주메이라, 다운타운 두바이, 두바이 하버, 두바이 크릭 하버 및 주메이라 베이 아일랜드였다.

 

2월 두바이 비석유 민간 부문 경제는 UAE의 계절적 요인을 감안한 IHS Markit 구매 관리자 지수가 1월 52.6에서 54.1로 상승하는 등 크게 개선됐다.

50을 넘으면 경기확대를, 50을 밑돌면 위축을 의미한다.

 

IHS Markit의 데이비드 오웬 이코노미스트는 "두바이의 새로운 비즈니스 성장은 오미크론[Covid-19] 변종이 이전의 유행병에 비해 경제에 미치는 영향은 미미하다는 것을 보여주는 신호"라고 말했다.

 

2월에는 기성주택 판매에 힘입어 저렴한 부동산 부문에서 거래량이 크게 증가했다.

EFG Hermes에 따르면, 저렴한 주택의 거래액이 연간 26% 증가한 74억 디람을 기록했으며 MBR 시티, 두바이 마리나, 비즈니스 베이, 다막 라군스, 아라비안 랜치스가 거래액 상위 5개 지역을 차지했다.

 

두바이랜드는 예산 부문에서 전체 거래량의 41%를 차지했으며 이 부문의 다른 주요 지역으로는 알푸르잔, 틸랄 알가프, 주메이라 빌리지 서클, 주메이라 골프 에스테이트가 있다.