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WASL Asset Management Group는 도시의 인기 있는 기존 구역 바깥에 자유 보유 부동산 개발을 계획하고 있다. 아직 개발되지 않은 지역인 Nad Al Hammar와 Jebel Ali 에 2000만 제곱미터에 걸친 건설 계획을 발표한 두바이 정부의 자산 관리 자회사 WASL Asset Management Group은 새로운 지역 개발에 도전할 예정이다.
또한 World Trade Centre 교차로 근처의 Al Kifaf지역, Etisalat tower 뒤의 Zabeel Park 인근 지역 등에서도 개발이 이루어진다. 1단계 공사는 4개의 빌딩으로 이루어지며 다음으로 더 많은 주택과 사무용 빌딩, 컨벤션 센터(World Trade Centre의 인접성을 이용해 수익성을 확보), 쇼핑몰, 호텔 등이 건설될 것이다.
WASL Asset Management Group의 CEO Hesham Abdullah Al Qasim씨는 "우리가 발표하는 모든 자유 보유 부동산 프로젝트에서 wasl Asset Management Group 자회사인 wasl properties는 일부 부동산을 판매하지 않고 직접 임대할 것이다. 이는 또한 투자자들에게 우리 프로젝트의 투자 수익률을 신뢰할 수 있다는 메시지를 전달할 것이다. 우리는 판매만 하고 빠져나가려는 건설사가 아니다." 고 말했다.

가격 인덱스
그러나 개발이 덜 된 지역의 부동산 가격이 wasl properties 가 정하는 대로 통제되지 않을까? 이 우려에 대해 Al Qasim씨는 wasl properties 의 비즈니스 모델은 이런 식이 아니라고 생각하고 있다. “우리는 가격을 결정하기 전에 내부 및 외부에서 개발된 다양한 가격 인덱스를 따른다. 우리는 특정 지역의 합리적인 시장 기대 가격을 따를 것이다.”
"이는 우리의 매년 자유 보유 부동산 건설량의 3배에 달하는 우리의 도시 전역의 부동산 임대 포트폴리오에 적용되고 있다. 이는 고도로 개발된 Jumeirah 와 Karama 등의 지역에도 동일하다.“
"특정 지역 임대료가 전반적으로 너무 높아질 경우 우리는 임대료를 안정시키기 위해 새로운 부동산을 건설한다.“고 Al Qasim씨는 말했다. (이는 wasl properties 가 Al Wasl Road의 “dar wasl” 프로젝트에 적용한 전략이다. 이 프로젝트 완료 후 이 지역의 별장과 아파트의 임대료는 기존보다 5% 하락했다. Al Qasim씨에 따르면 Jumeirah의 별장 임대료는 2014년의 고점 대비 하락했으며 회복되려면 1년이 더 걸릴 것이다.)

Jebel Ali
건설사의 다음 자유 보유 부동산, 특히 Jabel Ali 의 WASL Gate에 건설될 프로젝트는 더욱 대규모이다. Jebel Ali에는 사무실 등 다양한 종류의 부동산이 건설될 것이다. Al Qasim씨는 "시장 상황이 적절하다면, 우리는 1단계로 타운 하우스를 판매할 것이다. 우리는 부동산을 판매하지 않는다면 이를 임대할 수 있다.“고 말했다.
"부동산 임대업은 계속 wasl사의 주요 업무 영역이 될 것이다. 다른 자유 보유 부동산 건설사들도 임대업을 하고 있지만, 부동산 임대는 거주자 대다수가 원하며 두바이가 필요로 하는 것이다.“
정부 소유 기업이기 때문에 wasl사는 토지 매입에 많은 투자를 할 필요가 없다. 그러나 wasl사의 성공과 실패는 여전히 시장의 흐름에 달려 있다.

시장 경제
Al Qasim씨는 "우리는 2007년에 주택 7,000호 규모의 임대업을 시작했으며 이제 규모는 35,000호에 달한다. 최악의 불황 동안에도 우리는 Muhaisnah에 중간 가격대의 주택을 건설하고 내놓았지만 그럼에도 불구하고 우리는 주택을 임대하는 데에 아무 문제가 없었다.“
"최근 또다른 프로젝트인 Muhaisnah의 wasl Oasis II 임대 신청 시에 사람들이 오전 4시부터 줄을 서서 기다렸다. 임대 주택을 구하기 위해 줄을 서는 것은 두바이에서 전례가 없는 일이지만 실제로 일어났다. “
"시장 경제에는 항상 호황과 불황이 있다. 하지만 우리는 시장 상황에 대해 항상 조치를 취해야 한다.“고 말했다.

전체는 부분의 합보다 크다

*부동산 임대 및 자유 보유 부동산 건설 외에도, WASL Properties는 두바이 최고의 호텔 중 일부와 골프장 두 개를 보유하고 있다. WASL은 Le Meridien, Hyatt 과 Dusit Thani properties 호텔 등 총 14개의 호텔과 4,000개 이상의 객실을 보유하고 있다. WASL이 보유한 두 개의 골프장은 Dubai Creek Golf과 Yacht Club the Emirates Golf Club이다.
* 대규모의 건설 포트폴리오를 보유했지만 wasl Properties는 건설 회사에 투자하거나 자체적으로 시설 관리 자회사를 설립할 의사가 없다. Hesham Abdullah Al Qasim 씨는 "이는 우리의 핵심 역량이 아니다. 핵심 영역을 벗어나 너무 많은 이득을 보려 하면 초점을 잃기 쉽다.“고 말했다.
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