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지역 부동산 건설사들이 Cityscape Abu Dhabi에서 고급 빌라와 타운 하우스를 갖춘 새로운 주거 프로젝트를 발표한 가운데, 저렴한 주택은 시장 공급이 부진해 계속 골칫거리로 남아 있다.
반면, 부동산 컨설팅 회사 Cluttons에 따르면 개인 투자자와 기업 고객, 특히 주거 비용을 절감하고자 하는 석유와 가스 부문의 저렴한 주택에 대한 수요는 점점 커지고 있다.
Cluttons Abu Dhabi 책임자 Edward Carnegy씨는 “실제로 우리는 저렴한 주택에 대한 수요 때문에 임대료가 상승하는 것을 목격하고 있다. 우리는 저렴한 주택에 대한 수요와 공급에 간극이 있다고 생각한다.
건설사들은 저렴한 주택에 대한 수요가 있다는 것을 주목해야 한다."고 말했다.

법적 프레임워크 
Cityscape에서 Carnegy씨는 저렴한 주택의 개발을 촉진하기 위해 정부의 규제 및 법적 프레임워크를 강화할 필요가 있다고 말했다.
Carnegy씨는 “금융 측면에서, 우선 주택 가격이 사람들이 살 수 있을 만큼 저렴해야 한다. 나는 이 상황을 해결할 절충안으로 공공 - 민간 파트너십을 통해 정부가 저렴한 주택 건설을 위해 건설사에 토지를 제공해야 한다고 생각한다."고 말했다.
건설사의 관점에서, 저렴한 주택은 고급 주택에 비해 수익성이 낮은 문제가 있다. 그러나 Carnegy씨는 저렴한 주택은 건축 비용도 낮기 때문에 건설사가 비용 대비 수익을 적절히 계산하면 되는 문제라고 지적했다.

저가 주택 공급의 어려움
아부다비 건설사 Bloom Properties의 CEO Sameh Muhtadi씨는 저렴한 주택이 "공급하기 어려운 분야"라고 말했다.
그는 "현재의 토지 가격으로는 저가 주택의 건설 비용을 충당하기 매우 어렵다. 저가 주택은 다른 부동산만큼 수익성이 높지 않으며 다수를 판매해야 이윤이 남기 때문에, 낮은 수익성을 판매량으로 충당해야 한다.“고 말했다.
Muhtadi씨는 그러나 Bloom사에서 2019년 초까지 5000여 채의 저렴한 주택을 판매 및 임대할 계획이라며 Bloom사가 저가 주택 공급의 해결책을 발견했다고 생각하고 있다.
아부다비 국제공항 근처에 건설될 이 주택 단지는 아직 마스터플랜 단계이다. Muhtadi씨는 공항 근처에 위치한 주택 단지가 공항에서 일하는 대규모 기업 직원들을 유치하는 데 도움이 될 것으로 생각한다고 밝혔다.

저렴한 주택의 기준
"우리가 보기에 저렴한 주택은 시장 수요는 가장 높고 공급은 가장 부진한 분야이다. 우리가 생각하는 저렴한 주택의 기준은 침실 2개짜리 아파트 기준으로 판매가 80만 디람, 임대료 7만5천 디람 수준이다.“고 Muhtadi씨는 말했다.

도시 계획 위원회의 규정에 따라, 모든 마스터 플랜은 중간 가격대 주택에 대한 할당량을 충족해야 한다. 예를 들어 Al Maryah 섬의 주 건설사인 Mubadala의 경우, 섬의 건설 계획에 중간 가격대 주택에 대한 할당량이 부과되었다.
그러나, 이러한 주택을 건설하는 시기와 방법은 정해지지 않았다고 Mubadala Real Estate 차장 Saed Arar씨는 말했다.
이 사례는 중간 가격대 주택 계획을 승인 받았지만 아직 건설하지 않고 있는 다른 건설사들에도 동일하다.
90개 이상의 회사가 참가하는 Cityscape Abu Dhabi는 Abu Dhabi National Exhibition Centre (Adnec)에서 21일까지 개최되었다.
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