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주메이라 베이 아일랜드

 

컨설팅 업체인 나이트 프랭크(Knight Frank)에 따르면, 국제 투자자들의 높아진 관심으로 두바이 주요 지역 내 주택 시장이 호황을 겪으면서 지난 12개월 간 주택가격은 약 60% 상승했다.

앞서 언급한 두바이 주요 지역에는 Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island등이 있다.

Palm Jumeirah는 지난 1분기 동안 11%에 가까운 빌라 가격 상승을 기록했으며 지난 12개월 동안 38% 이상의 가격 상승을 기록했다. 또한, 나이트 프랭크 보고서에 따르면, Emirates Hills빌라 가격은 올해 1/4분기 동안 6.5%, 작년에 비해 약 20% 상승했다.

나이트 프랭크의 중동 연구 책임자인 Faisal Durrani는 "Palm Jumeirah와 Emirates Hills는 두바이의 부동산 특수지역에서의 매매를 위해 전 세계 바이어들이 경쟁이 지속되면서 해당 지역들은 상징적인 지위를 굳히고 있다"고 말했다.

 

"또한, 2021년 최고급 주택 매매 거래가 무려 93채가 이루어지며 전무후무가 기록을 세웠다. 해당 주택들은 가격이 1,000만 달러가 넘는다. 1분기 동안  2015년의 두 번째로 좋은 연간 총계를 넘어선 32채 거래가 추가로 이루어졌다.

 

두바이 부동산 시장은 재정 및 통화 정책으로 UAE 경제가 호전되면서 코로나 대유행으로 인한 경기 침체에서 견고한 회복세를 보였다.

 

Mo’asher에 따르면 올 1분기 부동산 거래량은 2만5972건으로 2010년 이후 분기별 거래 건수가 가장 많았다. Mo’asher는 Dubai Land Department 가 Property Finder와 협력하여 발행한 두바이의 공식 판매 가격 지수이다.

또한, 최근 몇 달 간 새로운 기록들이 시장에 등록되었다.

 

여기에는 Bulgari Resort and Residences의 아파트가 포함되어 있으며, 이는 도시에서 평방피트당 가장 높은 가격으로 판매 되고 있다. 또한 Palm Jumeirah 에 있는 70미터 길이의 전용 해변이 있는 침실10개짜리 맞춤형 빌라가 2015년에 세워진 1억8천5백만 디람의 이전 기록을 깨고 2억 8천만 디람 (7600만 달러)에 팔렸다.

 

전반적으로 두바이의 집값은 지난해 10.6%, 2022년 ¼분기 동안 2.6% 상승했다고 나이트 프랭크(Knight Frank)가 언급했다.

 

최근 집값 상승으로 2021년 동기간 11% 이상 가치가 높아져 2015년 1월 이후 가장 높은 연간 성장률을 기록했다.

 

"세계 엑스포의 성공적인 개최, 여행로 재개, 두바이의 세계적인 안전지위와 더불어 전염병에 대한 정부의 적극적인 대응방식이 긍정적인 시장 심리가 시장의 반등을 계속 뒷받침하고 있다"고 Durrani 책임자는 밝혔다.

"부동산 가격의 급격한 회복에도 불구하고, 가치는 여전히 2014년 최고치보다 평균 약 25% 낮지만, 빌라는 현재 2014년 마지막 시장 최고치보다 12.9% 낮다."

 

그러나 시장의 특정 부문에서 성장률이 둔화되고 있다고 나이트 프랭크는 말했다.

평균 빌라 가격은 1분기 동안 3.2% 상승해 2021년 4/4분기 동안 3.4% 성장보다 하락해 2년여 만에 가장 낮은 분기별 상승률을 기록했다.

"가격 상승의 둔화는 전반적으로 균일하지 않으며, 도시의 가장 비싼 장소들은 여전히 두바이 버전의 '광란의 20년대(Roaring Twenties )'에 고정되어 있다"고 Durrani는 언급했다.

"이러한 실적은 두바이의 가장 호화로운 주택들을 계속 타켓으로 삼고 있는 해외 초고액 자산가 개인 자본의 유입으로 인해 크게 증가하고 있다"고 덧붙였다.

나이트 프랭크(Knight Frank)는 2025년 말까지 10만 세대가 추가로 시장에 진입할 것이며, 2022년 남은 기간 동안 5만 채 이상의 주택이 완공될 것으로 전망했다. 2025년까지 완공을 앞두고 있는 주택 중 25%만이 빌라가 될 것으로 예측된다.

 

"2025년 말까지, 두바이의 주요 주택 지역에 단 8개의 신규 빌라만 지어질 것으로 예상되며, 이는 곧 고급 주택 가뭄을 완화시킬 어떤 대안도 없기 때문에 초고가 빌라의 지속적인 초가 실적을 시사한다"고 Durrani는 말했다.