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두바이 건설사들이 공급량을 조정함에 따라, 두바이 사전 분양 부동산 분야의 공급 과잉이 해소되었다. 올해 상반기에는 5,500건의 부동산 사전 분양만이 발표되었으며 이는 2015년 하반기와 같은 수치이다. 반면 2014년에는 35,000건, 2015 년 상반기에는 12,000건 이상의 부동산이 사전 분양되었다.

2015년 3 분기 이후 부동산 분양에 적용된 단계적 접근 방식은 현재부터 2020~21년까지 두바이에 너무 많은 미분양 부동산이 발생하지 않도록 하기 위한 것이었다. Dubai Properties등의 대규모 건설사들은 최근 새로운 부동산 분양이 시장 정서에 따라 너무 과하지도 않고 너무 부족하지도 않도록 엄격하게 조정될 것이라고 여러 차례 강조했다.
 

이는 공급의 조절을 통해 가격을 안정화하거나, 또는 적어도 부동산 시장 침체기에 침체의 속도를 늦출 수 있다는 것이다. 지난 1~2분기 동안 두바이의 부동산 가격 하락은 시장의 공급 감소로 인해 상당히 둔화되었다. 그러나 공급 안정화, 그리고 일정 수준의 가격 안정화를 위해 건설사들은 올해 하반기까지 새로운 부동산 분양 속도를 조절할 수 있을 것인가?

Global Capital Partners 상무이사 Sameer Lakhani씨는 "부동산 사전 분양 건수는 2011~12년에 비해 아직 많으며, 최근 분양건의 공급량과 판매 인센티브를 고려했을 때, 우리는 2016년에 분양될 부동산의 전반적 건수가 2015년보다 같거나 많을 것으로 예상한다. 우리는 부동산 할부 구매 등의 지불 방식이 수요에 부분적으로 영향을 미치는 것을 보아 왔다. 이러한 새로운 지불 방식 도입과 유가 상승, 최근의 다소간의 달러 약세 등을 고려할 때 우리는 하반기에 부동산 분양이 가속화될 것으로 예상한다.“고 말했다.

올해 상반기에 민간 건설사들은 정부 소유 건설사와 비슷한 수의 부동산을 분양했다. Nshama는 Town Square 개발 사업에서, Sobha Group는 MBR (Mohammad Bin Rashid) City 개발 사업에서, Damac사는 Akoya와 Aykon City에서 부동산 분양을 계속하고 있다. Aykon City는 두바이 운하를 내려다보는 위치에 있으며 총 분양가액은 74억 디람 규모이고 2021년 완공 예정이다. Damac사는 이달 초부터 Aykon City에 최초로 60층 규모의 고층 아파트를 건설하여 침실 2개짜리 아파트를 분양하고 있으며 분양가는 169만 디람부터이다. 또한 이 회사는 앞서 Aykon City에 위치한 다른 고층 빌딩에 있는 호텔식 아파트도 분양하고 있다.

Damac Properties 상무이사 Ziad El Chaar씨는 "이 프로젝트를 발표한 뒤로 투자자들과 지역 주민들이 우리 주택 분양에 많은 관심을 가지고 있다. “고 말했다.
Lakhani씨에 의하면 “민간 건설사가 계획한 대규모 주거 단지 조성과, 민간 건설사가 공급하는 저가 및 고가 주택에 대한 관심이 높아지고 있다.
부동산의 선입주 할부 구매 방식은 민간 건설사들이 먼저 시작했으며 나중에 정부 개발사들이 이를 도입한 것이다. 민간 건설사들이 새로운 부동산 프로젝트 분양을 가속화하고 있다는 많은 증거가 있다. 건설사들이 언제 시장에 진입하느냐는 것은 흥미로운 문제이다. 대규모 건설사들은 수요 조건에 따라 분양을 미룰 수 있는 유연성이 있다. 공급의 속도는 수요에 따라 조절될 가능성이 높다. 그러나 데이터에 의하면, 민간 건설사들은 부동산 분양 가격 및 지불 방법에 있어 계속 혁신적 태도를 취할 것이며, 이 추세는 앞으로 정부 소유 개발사들이 랜드마크 건설에 치중하더라도 지속될 것으로 보인다. “고 밝혔다.

통계에 따르면, 정부 소유 건설사들은 2012~15년 사이 분양된 신규 주택의 56%를 건설했다. 그러나 2010년대 말에는 민간 건설사들이 더 많은 주택을 건설하게 될 것이며, 2020~22년까지 민간 건설사들이 주택 공급의 70%를 담당하게 될 것이다. 이 추세는 2018년 이후 수익성이 높은 건설에 대한 취사선택이 심해질 Dubai South 대규모 개발 계획과 그 주변부 개발에 의해 더욱 가속화될 것이다.

민간 건설사들, 신규 부동산 분양에 박차를 가할 예정

* Global Capital Partners 통계에 의하면 두바이에 건설된 주택의 44%가 Emaar사와 Nakhee사에 의해 건설되었다. 향후에는 대규모의 주택 공급 계획을 갖고 있는 Damac사를 비롯한 민간 건설사들이 주택 공급을 주도하게 될 것이다. GCP에 따르면 Demac사는 4만 호 이상의 주택 건설 포트폴리오를 보유하고 있다.

* 향후의 부동산 분양에 영향을 미치는 요소는 수요와 공급뿐만이 아니라 최근의 회계 규정 변경도 있다. GCP의 Sameer Lakhani씨는 "IFRS 회계 기준 변경 때문에 기업들의 작년 연말 결산 실적에 약 15~40%의 긍정적 영향이 있었다. 작년의 실적 향상에 대해 올해 보조를 맞추려면, 사전 분양 부동산의 출시 추세는 유지되거나 더 가속될 필요가 있다. 회계 요소는 올해 하반기에 새로운 부동산 분양이 가속화되는 데에 중요한 영향을 미칠 변수이다.“고 말했다.
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