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두바이에서 새롭게 건설된 Mohammad Bin Rashid City가 많은 기대와 함께 주민들에게 개방되었다. 또한 건설사들이 도시 내에 건물을 건설중인 와중에도 이 도시의 ‘시내’는 이미 붐비고 있다. 저렴한 주거 공간을 제공하며 두바이 시내에서 쉽게 이동할 수 있는 새로운 도시인 MBR (Mohammad Bin Rashid) City를 소개한다.

G&Co사의 MBR City 부동산 판매를 독점 담당하는 SPF Realty 파트너 Ranjeet Chavan씨는 "MBR CITY 프로젝트는 발표부터 실제 분양까지 절차가 가장 빠르게 진행된 프로젝트 중 하나이다. 여기에는 2~3년의 시간밖에 걸리지 않았으며 현재 2013년에 발표된 부동산에 사람들이 처음으로 입주하고 있다.“ 고 말했다.
Sobha, Emaar-Meraas, Meydan, MAG 등 다른 건설사들도 건설을 서두르고 있다. Meydan사가 건설중인 부동산의 상당 부분은 Emirates Group 고위 직원들을 위해 배정되었다.

투자자들을 유혹하는 것은 MBR CITY의 주택뿐만이 아니다. Meydan이 세계 최대 규모의 쇼핑몰과 스키장을 건설중이며 녹지와 수변 공간도 갖춰져 있다. MBR City는 런던과 뭄바이를 비롯해 경마장과 골프장(모두 Meydan에 의해 운영)을 가까운 거리에 갖춘 몇 안 되는 도시 중 하나이다.
MBR City의 큰 규모 (1400만 제곱미터)와 복잡성(11개의 지구로 구성) 때문에, 부동산 분야의 관계자 다수는 MBR City가 2010년대 말이 되기 전까지 본격적인 종합 단지(또는 독립된 도시)가 되기는 힘들 것이라고 예상하고 있다.
Chavan씨는 "현재는 현장에서 건설을 완료한 건설사들은 소수이며 더 많은 사람들이 입주하기까지는 시간이 걸릴 것이다. 그러나 지금 입주한 사람들은 조기에 기회를 잡았으며, 프로젝트 외에도 각 지구의 인프라 수요는 증가하고 있다. Meydan이 광역 쇼핑몰, 초고층 아파트, 실내 스키장 등의 시설을 갖춘 Meydan One 프로젝트를 완료하면 큰 수요 증가가 일어날 것이다.“고 말했다.

아직 MBR City를 주목하지 않았던 투자자들은 주의를 기울이고 있다. 두바이의 다른 고급 주거 단지인 the Palm, Downtown, Emirates Hills, Dubai Marina의 일부 아파트 단지 등에는 새로운 건설 프로젝트를 위한 공간이 별로 남아 있지 않다. 이것이 두바이에 구매자들을 위한 새로운 도시가 필요한 이유이다. 이와 관련해, MBR City와 세계에서 가장 높은 건축물이 될 The Tower 건설 발표로 입지가 상승한 Dubai Creek Harbour 단지가 향후 유망 종목이 될 것이다.
부동산 컨설팅 회사 Core에 따르면, 두바이의 고급 주거용 부동산은 뉴욕의 비슷한 주택에 비해 60%나 저렴하며, 런던 고급 주택보다는 75%, 홍콩보다는 86% 저렴하다. Core CEO David Godchaux씨는 "현재 판매 시장 약세, 잠재적 자본 이득과 높은 장기 수익률로 인해 두바이의 주요 주택은 세계적 수준에서 매우 가치가 높다. 유지 비용이 없고 거래 비용이 비교적 낮은 두바이는 세계의 초고급 부동산에 대한 순자산 투자자를 위한 투자 대상으로서 다른 세계 도시들보다 유리하다.“고 그는 말했다.

이와 관련해, MBR City 주택들은 두바이의 다른 부동산 시장의 약세에 반해 비교적 가격을 유지하고 있다.
"우리는 평방 피트당 1,375디람에 주택을 출시했으며 현재는 1,275디람으로 떨어졌다. 이는 두바이 부동산 전체 시장 하락에 비해 적은 하락폭이다. 더 많은 시설이 향후 3 ~ 5 년 내에 MBR City에 건설될 때까지, 고급 부동산 투자자들에게 가장 중요한 요인은 MBR City의 두바이 시내 근접성이다. 이는 큰 판매 포인트가 될 것이다. 시내 근접성이 실수요자들을 MBR로 유인하는 원동력이며, 우리 추정에 따르면 G&Co.에서 Millennium Estates 주택을 구매한 사람들의 60~65%가 실수요자이다. 이는 두바이의 다른 부동산 단지에 비해 매우 높은 비율이다.“고 Chavan씨는 말했다.
 “그러나 건설사들은 또한 MBR에 시장 수요가 높은 소형 주택 등 다양한 분야의 부동산 역시 판매하고 있다. 1000평방피트 전후의 넓이에 200만 디람 전후의 주택이 이에 해당된다.“고 Chavan씨는 말했다.
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