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두바이의 부동산 시장이 저점을 돌파했는지 여부에 대해 논란이 있음에도 불구하고, 여러 부동산 전문가들은 여러 지역에서 임대료가 여전히 세입자에게 유리한 하락세를 보이고 있다는 것에 동의하고 있다. 2016년 상반기 동안 두바이 전체 주택 임대료는 각종 보도를 종합할 때 4~6 % 하락한 것으로 추정된다.

Phidar Advisory의 최신 부동산 임대 시장 보고서에 의하면, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers, Discovery Gardens, International City등 다수의 주거 지역 임대료가 계속 하락세를 보이고 있으며 7월 아파트 평균 임대료는 작년 7월 대비 평균 5.7%하락했다. 최근 발표된 REIDIN 임대료 지수에서도 유사한 경향이 발견되어, 평균 임대료가 같은 기간 4 % 하락한 것으로 나타났다. 부동산 포털 Bayut.com은 같은 기간 임대료가 6%하락했으며, 침실 1개짜리 아파트 평균 임대료는 99,000디람, 2개짜리 아파트는 150,000디람으로 각각 하락했다고 추산했다.
Bayut.com은 UAE 시장 보고서에서 "2016년 상반기 임대료 하락은 두바이 세입자들이 기뻐할 만한 수준이었다. 임대료는 지난해 같은 기간에 비해 하락해서 두바이의 많은 주택 주거비가 2015년보다 훨씬 더 저렴해졌다."고 밝혔다.
부동산 회사, 기관 및 브로커들은 시장 동향을 분석할 때 서로 다른 방법론과 데이터 세트를 사용하기 때문에, 추정 가격 변동은 출처마다 다를 수 있지만 일반적 경향은 일치한다. Phidar Advisory는 수십 년의 시장 경험을 가진 전문가들의 정확한 분석을 내세우는 반면, REIDIN은 UAE 최고의 부동산 브로커와 애널리스트들이 이용하는 업체이다. Bayut.com은 자체적으로 방대한 부동산 데이터베이스를 보유하고 있다.

Phidar Advisory의 전무 이사 Jesse Downs씨에 따르면, 고용 기회 감소로 인한 수요 약화가 임대료, 특히 대형, 고가 주택의 임대료를 낮추는 요인이 되고 있다. 이 추세는 향후 12개월간, 혹은 더 많은 일자리가 창출될 때까지 계속될 것으로 예상된다. Phidar의 데이터에 의하면 최고급 주택 임대료가 작년 동안 7.8%, 저번 달에는 1.9% 하락한 것으로 나타났다. 빌라 임대료는 전년 대비 10.8%, 전월 대비로는 0.8% 하락했다. Downs 씨는 "중산층과 상류층 가구의 주택 수요가 약화되고 있다. 현재 이 계층의 일자리 성장률이 특히 낮다.“고 말했다.
새로운 아파트가 많이 공급되지 않았기 때문에, 임대 시장의 약세는 공급 과잉 때문이 아니다. Downs씨는 "2014년과 2015년 동안 새로운 주택 공급량은 최근 10년 중 가장 낮은 수준이었다. 2016 년 상반기에 완공된 새로운 주택 공급은 지난해 같은 기간에 비해 약 2,000호 증가에 그쳤다. 지난해인 2015년도 주택 공급이 매우 낮은 해였다는 것을 상기해야 한다. 또한 이는 두바이에서는 그다지 많은 공급량이 아니다. 왜냐하면 두바이에서 신규 공급 물량은 평년 기준 5주 이내에 모두 소화되기 때문이다.“고 말했다.

Jones Lang LaSalle씨에 따르면, REIDIN의 최신 데이터는 여전히 임대료에 "큰 변화가 없는" 상태이며 시장이 현재 저점에 머무르고 있음을 시사하고 있다. 이 데이터에 따르면 시장 회복은 부분적으로 브렉시트 때문에 지연되고 있는 것으로 예상된다. REIDIN은 "브렉시트로 인한 부정적인 인식과 불확실성이 시장 회복을 지연시키고 있다. 올해 남은 기간 동안 더 큰 외부 충격이 없다고 가정할 때, 우리는 두바이 주택 시장이 2017년 초에 회복될 것으로 예상한다." 고 밝혔다.

Phidar Advisory는 지난 6월에 부동산 임대료가 하락한 지역의 목록을 집계했다.

<전년 대비 가격 변동>
Downtown Dubai : -4.2 %
Palm Jumeirah: -12.2 %
The Greens/Views: -5.7 %
Dubai Marina: -6 %
JBR : -4.7 %
JLT : -5%
Discovery Gardens: -2.5%
International City: -2.8%
평균: -5.7 %

<전월 대비 가격 변동>
Downtown: -0.3 %
Palm Jumeirah: -1.1 %
Greens/Views: -0.9 %
Dubai Marina: -0.9 %
JBR: -0.8 %
JLT: -0.3 %
Discovery Gardens: -0.6 %
International City: -0.2 %
평균: -0.7 %

*상기 임대료 자료는 모든 주거용 부동산을 대상으로 한 것이 아니다. 왜곡을 막고 정확한 추세를 조사하기 위해 비슷한 면적의 아파트만이 조사 대상에 포함되었다. ​