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예산을 의식하는 구매자들 여러 옵션들 물색함으로써 대응

두바이에서 Off-plan 부동산 (건축설계승인만으로 거래가 가능한 물건, 이하 미완공 부동산)을 찾는 투자자들에게 상황은 여전히 힘들다. 그들이 50% 주택담보대출 비율에만 자격이 있을 것이라는 사실이 의미하는 바는 필요한 예치금을 마련하기 위해서는 자기 자신들의 자원을 많이 쏟아 부어야 할 것이라는 것이다.
그마저도 충분치 못할 수도 있다. “올해 예치금의 액수가 증가한 것은 구입을 결심한 많은 세대들이 부동산 스펙트럼의 더 낮은 끝자락에 있는 옵션으로 여겨지기 때문에 특히 미완공 부동산을 선택할 수밖에 없었다는 것을 의미했다.”라고 Cluttons이 발표한 새 보고서가 밝히고 있다.
그리고 미완공 주택은 더 장기적인 전망을 내다보고 있는 투자자들을 끌어들이고 있다. “연방 모기지 상한제의 도입 이후 거의 1년이 지나, 주택 시장은 구매자들에게 부과되었던 엄격한 예치금 요구사항에 결국 굴복한 것처럼 보인다.”라고 그 보고서는 덧붙여 논평했다. “작년의 특별한 성장은 분명히 단기에 그친 것이었다. 그리고 우리는 지금 더욱더 신중하고 지속 가능한 확장의 예견된 시기로 접어들고 있다.”
Cluttons에 따르면 3/4분기 동안 주택 가격의 성장률은 실제 0.3% 하락했고 이는 또한 2011년 1/4분기 이후 3개월 구간 이내에서 발생한 최초가 되었다. 그러나 일부 투자자들도 기민하게 움직이고 있다. “일단, 구매자들이 개발자들의 부동산 권리증의 이전 상에 제한 두고 있는 제한을 충족시키면, 구매자들이 재대출을 신청하는 것을 5건의 거래 중 거의 4건에 대해 목격하고 있습니다.”라고 국제 연구 및 비즈니스 개발 매니저인 Faisal Durrani가 말했다. “이것은 투자자들이 자신들의 다음 구매로 이행하기 위해 자본의 유동성을 만들고자 함이며, 시장에 투자하고 싶은 욕구가 여전히 강하다는 것을 암시합니다.” “우리는 시장이 금융지형에서의 변화의 바람에 계속해서 적응하는 가운데, 시장이 전개되는 여려 상황들에 적응 하는 동안, 다음 3~6개월에 걸쳐 점진적인 가격완화가 지속될 것으로 예측하고 있습니다.” 라고 덧붙였다.