• 목록
• 게시판 리스트 옵션
  • 검색

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

두바이의 부동산 가격 하락이 심화되어 더 많은 외국 거주자들이 부동산 임대 대신 구매를 선택하는 것을 고려하고 있다.

Cavendish Maxwell의 최신 정보에 의하면, 2016년 3분기까지 1년 동안 Dubai Marina, JBR, the Downtowm, 그리고 더 저렴한 International City와 Discovery Gardens 등의 지역에서 완공된 아파트 가격은 2.4~4.5%까지 하락했다.
그리고 2014년 2분기부터 2016년 3분기에 걸친 기간 동안 아파트 가격은 12%나 하락했다고 이 회사는 덧붙였다.
일부 통계에서는 하락율이 특히 고급 지구에서 이보다 더 높을 것으로 예상되었다. 그러나 분기별로 비교하면 가격 하락은 상당히 둔화된다. 2016년 3분기 아파트 가격은 2분기 대비 0.4%하락했다.

Residential Valuation 대표 Sofia Underabi씨는 "보증금 요구 사항을 충족시킬 수 있는 경우, 구매자들은 임대를 계속하기보다는 부동산을 구매해서 자산을 증가시키는 것을 선택하고 있다.“고 말했다.

담보대출 분야

보증금을 낼 수 있다면 UAE은행들은 담보대출에 대해 더 관대하다.
이 보고서는 UAE 경제에 관한 IMF 보고를 인용해 “주택 구매자들의 재정 압박을 측정하는 수단인 가계의 대출 상태가 호전되었다. 이 분야의 부실 대출 비율은 2016 월 말까지 기간 동안 10 %에서 4.9 %로 떨어졌다." 고 말했다.
 “투기 부동산 거품의 붕괴가 UAE 은행들을 압박했던 2009년 금융 위기와는 달리, 현재 사이클에서 부동산 가격 하락은 ”금융 부문의 체계적 위기“를 발생시키지는 않을 것이다.”라고 보고서는 밝혔다.
올해 첫 8개월 간 Dubai Marina와 Business Bay는 가장 많은 거래량을 기록했으며 이는 이 지역이 가장 많은 완공 및 사전 분양 부동산을 보유한 것과 관계가 있었다.
그리고 더 많은 프로젝트가 진행 중이며 Select Group은 31층 (아파트 400호)규모의 Studio One을 앞선 3일에 출시했다. Downtown 지역 역시 Marquise Square와 같은 새로운 부동산이 계속 출시되고 있다.

더 많은 부동산 입주

Cavendish Maxwell에 따르면, 2016년 3분기에만 약 5570호의 주택이 완공되었으며 지난 분기 완공이 지연된 부동산은 33%였다.
이 추정치를 합산하면, 올해 1~3 분기에 입주가 이루어진 부동산은 1만 호에 이르며 이는 2015년 전체 입주 건수와 비슷하다. 이러한 “폭증한” 입주 건수는 지난 분기에 입주가 지연된 프로젝트가 많기 때문으로 추정된다.
3분기 완공되는 부동산들은 주로 Dubailand, Silicon Oasis, Jumeirah Village Circle 에 위치한다. 4분기 입주 예정 부동산들 중 다수는 Dubailand와 Dubai Silicon Oasis에 위치한다.

한편, 두바이 부동산 중개인들은 4분기에 아파트 및 빌라 가격이 그대로 유지될 것으로 보고 있다.
또한 중개인들의 75%는 새로운 구매 문의가 증가할 것으로 예상했으며 69%는 거래 건수의 증가를 예상했다. 조사 대상자의 대부분(63%)은 또한 4분기에 새로운 부동산 판매 문의도 증가할 것으로 전망했다.

한편, 아부다비에서 부동산 시장은 유가의 움직임에 따라 변동할 것으로 보인다. 부동산 부문은 다소 어려운 재조정 기간을 겪을 것으로 보인다.

아파트 가격 하락

투자 지역에서 아파트 가격은 12개월 간 2~4% 하락했다.
보고서는 "하락의 속도는 지난 분기에 비해 둔화되었으나 여전히 유가 불안정, 정부 지출 삭감과 일부 분야에서 실업의 영향으로 인해 가격 하락 압력은 남아 있다.“고 밝혔다.
"아부다비 투자 지역 평균 아파트 가격은 2014년 2분기에 최고치에 이른 이후 거의 8 % 하락했다. 단기적 회복은 유가나 세계 시장 불안정 등의 외부 요인에 달려 있다.
"OPEC이 최근 비회원국의 석유 생산에 의한 공급 과잉 문제를 강조함에 따라, 2017년 유가 예측치는 하락했으며 이는 아부다비 주거용 부동산에 대한 수요에 계속 영향을 미칠 것이다."

두바이의 건설사들이 이미 보여준 것처럼, 이제 아부다비 건설사들이 저렴한 부동산 건설을 고려할 시기가 도래했을 수 있다. “유동성 압력"에 의해 잠재적 구매자들의 소형 주택에 대한 수요가 증가하는 가운데, 건설사들은 전략을 변경하도록 압력을 받고 있다.

한눈에 보는 부동산 시황

-임대료 약세가 존재하나 매우 국지적임
-아부다비의 투자 지역 전체에 걸쳐, 2016년 3분기 동안 아파트 및 빌라 임대료는 1.8%와 2.4% 하락했다.
-Cavendish Maxwell 아부다비 지사장 Jonathan Brown씨는 “실업과 유가 하락으로 대형 주택 수요가 감소하면서 침실 4개 및 5개 주택 임대료가 가장 크게 하락했다.”고 말했다. 최고급 Saadiyat Beach Villa 임대료는 Al Raha Gardens과 Al Reef보다 더 많이 하락해 2016년 3분기에 2.7% 하락했다.
-두바이에서 Jumeirah Lakes Towers, International City, Sports City 아파트는 12개월 동안 시장 평균보다 더 큰 하락을 기록했다.
​