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UAE 은행들은 두바이 부동산에 대해 긍정적으로 전망하고 있는 것으로 보인다. 올해 9월까지 재융자를 포함한 담보대출 수반 건수는 모든 아파트 매매 건수의 평균 50%에 근접하고 있다. 그리고 일부 기간에는 이 비율이 60%에 가까웠으며, 이는 최종 소비자들의 구매가 늘어나 프로젝트 완공을 앞둔 건설사들이 담보대출을 지원하고 있기 때문이다.

최근 몇 달 동안의 데이터에 의하면, 올해 첫 9 개월 동안 총 7,873건의 부동산 계약 중 3,829건의 계약에 주택 담보 대출이 수반되어 대출 비율이 49%를 차지했다. 이는 2015년의 대출 비율인 36% (총 12,130건의 계약 중 4,637건의 계약)대비 크게 증가한 것이다. 그리고 Reidin-GCP의 데이터에 따르면, 이는 주택 담보 대출이 아파트 영업 활동의 일환이 된 2014년보다 더욱 증가한 수치이다. 2014년 수치는 26%(19,265건 중 5,076건)이었다.

그러나 증가된 주택 담보 비율에는 또다른 측면이 존재한다. 두바이 아파트 판매 건수는 2014년에 비해 아직 회복되지 않았다는 것이다. 올해의 거래 건수는 21,000채의 아파트가 판매되었으며 이 중 22%(4,610채)가 담보 대출 거래였던 2013년보다도 낮은 것이다. 올해 담보 대출의 증가는 구매자들이 미국 연방 준비 제도 이사회 (FRB)가 기준 금리를 상승해 국내 담보대출 이자율이 오르기 전에 부동산을 구매하고 싶어하기 때문에 일어났을 가능성이 있다.

Global Capital Partners 전무이사 Sameer Lakhani씨는 "특정 지역에서 주택 담보 대출이 급증했다. 이는 최종 소비자의 구매 활동과 재융자 증가의 복합적 영향이다. 이것은 최소한 부동산 구매 부문의 유동성은 건강하다는 것을 보여준다. 두바이의 부동산 시장의 바턴은 최종 소비자에게 넘어가고 있다.“고 말했다.
빌라 부문에서는 거래의 성격이 조금 다르다. 가액 비율 측면에서, 두바이 빌라 판매에 수반된 주택 담보 대출 가액 비율은 지속적으로 100%이상이었다. 이는 기존 담보 대출 보유자들의 대규모 재융자 때문이다.
4C Mortgage Consultancy 전무이사 Dhiren Gupta씨는 “재융자에는 여러 가지 혜택이 있으나, 가장 중요한 것은 월납액을 절감할 수 있는 유연성이다. 기존 대출의 월납액을 줄이는 것은 월간 지출을 관리하는 이상적인 방법이다. 재융자는 또한 담보 대출 보유자들이 시장 상황에 따라 고정 금리나 변동 금리를 선택할 수 있게 해, 장기적 이자 부담을 완화시킨다.”고 말했다.
"현재, 기존 담보 대출을 보유한 UAE 주택 소유자들은 은행 간의 경쟁에서 이익을 볼 수 있다. 은행들은 행사를 통해 고정 금리 기간을 제공하거나 재융자 비용을 면제하고 있다. (그러나 재융자는 부동산 가격이 상승하고, 금리가 매우 낮으며, 주택 담보 인정 비율이 현 시장 가격 대비 높을 때에 적절한 방안이라는 것을 명심해야 한다.)“

또한 두바이의 거의 모든 자유보유 구역에서 최고 가격대를 비롯해 중간에서 높은 가격대의 부동산에 대한 담보대출 지원이 활발했다. Reidin-GCP에 따르면, Downtown에서 담보대출 비율은 거래량의 70%로 최고를 기록했으며, Dubai Marina에서는 평균 50%였다. Jumeirah Village에서는 비율이 60%에 가까웠으며 JLT는 50%를 기록하고 있다.
 “International City와 Discovery Gardens 등 장기간 현금 거래 위주였던 특정 지역에서 담보 대출이 급증했다. 이는 은행의 대차대조표가 점점 자산 기반 금융 쪽으로 이동함에 따라 은행들이 대출을 더 쉽게 제공하거나, 심지어 공격적으로 제공하고 있음을 시사한다.“고 Lakhani씨는 말했다.
Dubai South에서 새로운 부동산 프로젝트와 기존 프로젝트의 새로운 단계가 분양되고 있으며, 이곳이 최종 소비자들이 선호하는 새로운 지역임을 감안할 때 이는 담보 대출 의사 결정의 새로운 국면을 열 가능성이 있다.

재융자를 고려할 때

국내 은행에서 자금 차입 비용이 소폭 상승함에 따라 대출 금리는 상승하고 있다. 이 비용 인플레이션은 담보 대출 보유자들에게 전가되고 있다. 그리고 곧 미국 연방 준비 제도 이사회 (FRB)의 금리 인상이 예상되고 있다.
"이 연준 금리 인상이 UAE에 어떤 영향을 줄 지는 매우 불확실하지만, 고려해야 할 다른 요소들도 있다. 모든 재융자의 목적은 저축의 수익을 극대화하거나 거래의 이자율을 낮추는 것이다. 따라서 거래의 현재 이자율을 낮추고자 한다면, 새로운 기회를 모색하기 전에 은행과 이율 하락에 대한 협상을 시작해야 한다.“

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