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부동산 전문가들은 두바이의 부동산 임대료가 투자 수요 감소에 따라 감소하고 있다는 데에 동의했으나, 아직 많은 세입자들은 집주인이 임대료를 인상하고 있다고 불평하고 있다.
이러한 상반된 평가의 이유는 시장 보고서가 새로 분양된 아파트와 빌라의 임대료에 기반하고 있기 때문일 가능성이 있다. 대부분의 경우, 오래된 부동산의 오래된 임대 계약에는 세입자가 장기간 거주하고 있는 것들이 많으며 이는 조사 대상에서 제외된다.
또 다른 이유는 시장이 파편화되어 일부 부동산의 임대료가 낮은 반면 다른 일부는 높다는 것이다. 또한 집주인이 장기간 세입자가 높은 이사 비용을 감당할 수 없는 것을 이용해 월세를 올리는 경우도 있다.

그러나 업계 소식통에 따르면, 전반적 추세는 하락세로 세입자들의 월세 부담은 줄어들고 있다. 열쇠는 어디에서 저렴한 임대료를 찾을 지를 아는 것이다.
JLL 중동 및 북아프리카 연구소장 Craig Plumb씨는 "JLL등의 애널리스트들은 임대료 변화를 분석할 때 기존 임대 계약의 갱신을 포함하지 않고 신규 임대 계약만을 분석한다. 세입자가 낮은 임대료를 누리고자 한다면 새로운 빌라나 아파트, 특히 최근에 완공되어 처음으로 임차인을 유치하기 위해 할인 혜택을 제공하는 주택으로 이사할 준비를 해야 한다." 고 말했다.
게다가, 일부 집주인들은 임차인이 이사의 불편함과 비용을 피하기 위해 이사를 가지 않는 것을 이용해 임대료를 인상하는 경향이 있다.
"집주인들은 일부 임차인들이 이사 비용을 부담하지 않으려는 것을 알기 때문에, 새 임차인보다 기존 임차인들에게 더 높은 월세를 요구한다.“고 Plumb씨는 덧붙였다.

"이사의 비용과 불편함을 알고 있는 영악한 집주인들은 부동산 시장이 약세를 보이는 경우에도 월세를 소액 인상하는 것을 심각하게 고려할 것이다.“고 propertyfinder Group CCO Lukman Hajje씨는 말했다.
Hajje씨는 올해 초부터 임대료가 전반적으로 하락했음을 지적했다. "아파트 임대료는 빌라보다 더 많이 하락했지만, 시장은 파편화되어 일부 지역은 임대료가 상승했고 이 중 일부 지역에서는 상당히 상승했다.“

Plumb 씨에 따르면 세입자가 월세를 절약하기 위한 최선의 방법은 집주인과 협상 도구로 사용하고자 하는 것에 불과할 지라도 이사를 고려하는 것이다.
Propertytrader.ae 영업 부장 Umer Ali씨는 여전히 저렴한 부동산이 남아 있다고 말했다. 그는 Dubai Marina, JBR, Silicon Oasis, Arabian Ranches 등 지역을 제시했다.
"의심할 여지 없이 2016년은 ‘상승과 하락이 혼합된’해였으며 세입자들이 임대료의 하락 여부에 대해 혼란을 느끼는 것도 당연하다. 실제로 임대료 추세가 혼합되어 있기 때문이다. 두바이 임대료는 현재 지역별로 심하게 파편화되어 있다. 그러나 시장 상황은 다소 회복되어, 일부 지역에서는 임대료가 인상되고 있다. 그래서, 세입자에게는 여러 부동산을 탐색하는 것이 가장 좋은 방법이다." 고 Ali씨는 덧붙였다.
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