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두바이 부동산 시장은 2017년 말에 회복세로 전환될 것으로 예상되지만, 유가와 미국 달러 환율에 따라 회복이 지연될 수 있다고 한 애널리스트가 밝혔다.

주택 부문은 현재 가격이 높은 지역과 낮은 지역 모두에서 평균 임대료가 상승할 징조를 보이지 않고 있다. 실제로, 고용 시장의 전반적인 경기 침체로 인해 임대 시장 침체는 더 심해지고 있다. 이는 적어도 내년 말까지 임대료가 약세를 보일 가능성이 높다는 것을 시사한다. 주택 가격의 하락 속도는 둔화되거나 완만하게 진행되고 있으며 저렴한 지역은 임대료 상승세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 그러나 전체적으로 임대료는 여전히 하락세이다.

REIDIN의 최신 임대료 지수에 따르면 10월 아파트 임대료는 전월 대비 0.75%, 전년 대비 4.6%하락했다. 빌라 임대료는 전월 대비 1 %, 전년 대비 7.6 % 하락했다. Pidar Advisory 전무 이사 Jesse Downs씨는 "긍정적인 정보 편향은 시장의 변동성을 더욱 크게 만들기 때문에 이를 촉진하지 말아야 한다. 긍정적 부분에만 초점을 맞추는 것은 시장을 정확히 나타내지 못하며, 시장에 도움이 되지도 않는다.“고 말했다.
그녀는 주거 수요는 외국인의 일자리 성장에 의해 좌우되며, 모든 지표가 여전히 전반적인 경기 둔화를 보여주고 있다고 지적했다. 현 상황을 감안할 때, 부동산 부문이 회복세로 돌아서는 것은 2017년 말 또는 그 이후가 될 것이다.
"고소득 일자리가 점점 줄어들고 있다. 일자리 창출도 적다. 이 계산은 순수한 일자리 창출에 관한 것임을 이해하는 것이 중요하다. 구인 광고 건수 자체가 노동 시장의 지표가 되거나 실제 일자리 성장을 보여주지는 못한다. 주택 재고는 느리지만 계속 늘어나고 있다.“
Asteco는 9 월에 임대료가 비교적 안정적이며, Jumeirah Village와 Dubai Sports City 등 특정 지역의 임대료 인상률은 각각 2%와 3%이라고 발표한 바 있다. JLL은 또한 3분기에 가격과 임대료에 큰 변화가 없었기 때문에 "시장이 현재 주기의 저점에 도달했다"고 보고했다. Downs는 시장은 대개 매년 여름 말에 "소폭 반등"을 보인다고 지적했다.
"작년과 2014 년에도 9 월과 10 월경에 소폭 반등이 일어났다. 우리는 이 사실이 시장의 낙관주의로 인해 생겨난 예측 가능한 계절적 반등으로 간주하고 있다. 일부 지역에서는 감소세가 둔화되었지만 다른 지역은 크게 감소했다. 인기있는 지역의 일부 주택의 가격 하한선은 지난 8 주 동안 7 % 이상 하락했다. 지난 몇 개월 동안 주택 가격의 명목 하락만 보인 지역만큼이나 큰 하락을 보인 다른 지역들도 많다.“
Downs는 일자리 창출이 여전히 약세를 보이는 반면, 새로운 주택이 계속 분양되고 있다고 지적했다. "주택 재고는 느리지만 계속 증가하고 있다. 가장 큰 문제는 기존 및 신규 주택 공급의 대부분이 중간 및 고소득 직업의 고용 증가에 의존한다는 것인데, 이 분야는 현재 두바이뿐만 아니라 두바이의 간접적 영향을 받는 아부다비 등 주요 지역에서도 약세를 보이는 분야이다.“
Downs 는 아파트나 빌라 분양이 줄어들면 전체 공급은 평형에 가까워질 수 있지만 중산층과 고소득층 부문 간에는 여전히 불균형이 있을 것이라고 말했다.
"약 1 년 안에 추가적 투자가 이루어질 것으로 보이지만, 현재 상황에서는 영향이 미미할 것이며 이는 주로 저소득층과 중간 소득층에 영향을 미칠 것이다."

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