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사르쟈는 오랫동안 두바이와 아부다비 다음으로 세 번째로 부동산 인기가 높은 지역으로 여겨져 왔다. 사르쟈는 중동과 북아프리카(Mena)에서 부동산 투자로 매우 선호되는 지역들과 어깨를 나란히 하고 있다.
Cluttons의 연구 책임자 Faisal Durrani에 따르면, 2014년 사르쟈 부동산 시장의 판도를 바꿀 중요한 변화인 새로운 법률이 제정되어, UAE 외국인 거주자는 지정된 지역에서 부동산을 취득할 수 있으며 이는 먼저 Tilal시에서부터 적용된다.
Durrani는 "2014 년 후반부터 1,800 개의 복합 용도 구역이 매매되었으며 구매자의 대다수가 UAE인이었지만 시리아, 파키스탄, 팔레스타인 및 쿠웨이트의 구매자들도 점점 눈에 띄고 있다."라고 말했다.
새로운 법의 영향으로, 사르쟈 지역은 UAE 부동산 시장에서 초기 진입하기 좋은 저렴한 지역이 되었다. 올해 봄 실시한 Clutton 연구에서, 사르쟈는 이스탄불에 이어 걸프 지역에서 4번째로 부동산에 투자하기 좋은 지역으로 선정되었다.
Durrani는 “지금 이 시점에서 두바이, 아부다비 그리고 샤르자가 가장 선호되는 지역이라는 것은 전혀 놀랄 일이 아니다. 이 세 개 지역에는 다양한 거주용 또는 상업용 부동산이 있어 폭넓은 선택 투자가 가능하다. ”고 말했다.
샤르자는 부유한 투자자들에게도 인기가 있다. Durrani는 "2016년 중동 개인 투자자 조사에서 샤르쟈는 두바이와 아부다비에 이어 GCC 내에서 세 번째로 인기있는 투자처로 조사되어 걸프 지역의 부유한 자산 투자자들 사이에서 예상보다 높은 성과를 올렸다."고 말했다.

Asteco의 2016년 3분기 UAE북부 부동산 보고서는 사르쟈 부동산 등기소(SRERD) 자료를 인용해 상반기 사르쟈 부동산 투자 총액이 총 1,860 건의 거래에서 121 억 달러에 달했다고 밝혔다.
보고서에 따르면 사르쟈 부동산의 평균 임대료는 계속된 공급 과잉으로 인해 2008년 대비 38% 하락했다. 그러나 시장은 3분기 들어 중저가 부동산의 임대료가 상대적으로 안정되면서 전 분기 대비 불과 1% 하락하는 등 소폭 변화가 나타났다.
Asteco의 John Stevens 전무 이사는 사르쟈의 부동산 시장은 현재 균형을 이루고 있는 두바이의 임대료의 가격 동향에 영향을 받고 있으며 이것이 두바이와 샤르자 간의 거주자 이동을 둔화시키고 있다고 말했다.

Cluttons 보고서는 사르쟈의 주거용 임대 시장이 두바이 부동산 시장의 동향을 거의 2년 간 그대로 따르고 있다는 점에 주목하고 있다. Cluttons에 따르면 두바이의 부동산 가격은 전년 대비 8 % 하락했고 사르쟈의 부동산 가격은 7.1 % 하락했다.

그러나 여전히 합리적인 가격에 고급 주택을 찾는 사람들에게 사르쟈는 가장 선호되는 지역이다. Cluttons는 더 많은 고급 주택이 시장에 출시됨에 따라 샤르쟈의 임대인들은 임대료를 낮추거나 더 많은 유인을 제공해야 한다고 지적했다.
Cluttons의 자산 관리 이사 Suzanne Eveleigh는 "계속되는 조정에도 불구하고, 사르쟈의 평균 임대료는 2012 년 초에 비해 여전히 30 %나 높으며, 최근 몇 년간의 임대료 상승이 눈에 띈다. 그럼에도 불구하고 사르쟈의 임대료는 두바이 또는 아부다비의 거의 절반 수준에 머물러 있다. 두바이 또는 아부다비에서 침실 1개 아파트의 임대료는 연간 100,000 디람 이상인 반면, 사르쟈에서는 연간 약 41,000디람에 불과하다."고 말했다.

Durrani는 Cluttons의 추정에 의하면 임대료가 연말까지 평균 10 % 하락할 수 있으며 내년에는 5%에서 7 % 정도 하락 후 안정세를 찾을 가능성이 있다고 말했다.
Asteco에 따르면, 사르쟈의 새로운 개발 지역의 평균 임대료는 원룸형 아파트의 경우 20,000디람에서 35,000디람 사이이고 침실 3개 아파트의 경우 45,000디람에서 90,000디람이다.
Al Majaz의 임대료는 원룸형 아파트의 경우 25,000디람에서 35,000디람이며, 침실 3개 아파트는 48,000디람에서 90,000디람이다. Corniche 지역 임대료는 원룸형 아파트의 경우 26,000디람에서 35,000디람, 침실 3개 아파트는 60,000디람에서 95,000디람이다.

구매자 시장
시장의 새로운 공급은 샤르자 부동산 가격의 약세를 설명하는 주요 이유 중 하나다.
Al Thuriah는 올해 9월 Cityscape Global에서 Sahara Tower 6을 출시하며 사르쟈의 새로운 주택 공급 계획을 발표했다. 주거용 타워 Sahara Tower 6은 건축 면적이 310 만 평방 피트이며 1,348 호의 아파트가 건설될 Sahara Complex 의 일부이다. 새로운 프로젝트에 의해 2019 년 4 분기에 376 호의 주택이 분양될 예정이다.
부동산 시장에서 UAE전반의 침체에도 불구하고, 사르쟈의 부동산은 많은 선호를 받고 있으며 이를 반영한 새로운 대규모 개발 계획이 발표되었다.
Durrani는 "사르쟈의 부동산 시장에 대한 수요는 여전히 높으며 사람들의 기대를 계속 뛰어넘고 있다. 담장이 설치된 대규모 주택 단지를 개발하려는 새로운 형태의 부동산 투자 기회는 샤르자의 더 빠른 발전과 더 밝은 전망을 시사한다.” 라고 덧붙였다.
Asteco는 SRERD 데이터를 인용하여 대부분의 부동산 거래(89.5%)는 Al Khan (240건), Al Majaz 3 (173건), Sajaa Industrial Area (159건), Al Nahda (111건), Muwaileh Commercial District (105건) 등 사르쟈의 도시 지역에서 이루어졌고 나머지 877건의 거래는 에미레이트의 다른 지역에서 이루어졌다고 밝혔다.

상업용 부동산 및 소매점 임대
상업용 부동산 및 소매점, 사무실 역시 꾸준히 공급되면서 샤르자 지역의 임대료가 저렴하게 유지되고 있다. 주거용 부동산 시장과 마찬가지로, 샤르자의 사무실 임대료 역시 두바이의 추세를 그대로 따르고 있다.
Cluttons는 Jumeirah Lakes Towers등 두바이의 가장 저렴한 시장에서 임대료가 평방피트 당 60디람까지 떨어졌고 샤르자가 이에 영향을 받고 있다고 설명한다. Al Majaz의 고급 지구의 임대료는 1 월과 9 월 사이에 10디람 떨어진 반면 Al Soor의 임대료는 평방피트 당 60디람으로 변동이 없었다.

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